一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定是什么

1.對(duì)于已經(jīng)庫存了超過兩年且尚未進(jìn)行任何開發(fā)建設(shè)工作，沒有建設(shè)任何工廠的土地，這樣的土地是無法直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的。

在此類情況下，必須按照閑置土地處置的相關(guān)規(guī)定和程序，對(duì)該地的相關(guān)權(quán)利進(jìn)行收回或者是在足額收取閑置費(fèi)用之后，才可以為新的工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行妥善的安排。

2.如果某塊土地，其超出了與出讓方所簽署的合約中約定的開發(fā)開工時(shí)間而未超過兩年，同時(shí)其投資數(shù)額（除去土地成本部分）未能達(dá)到投資總額的25%時(shí)，這塊土地并不具備轉(zhuǎn)讓的條件。

在這種情況下，如果不再對(duì)其進(jìn)行進(jìn)一步的開發(fā)建設(shè)，需要向出讓方繳納相應(yīng)的閑置費(fèi)用之后，才能對(duì)土地的使用權(quán)限進(jìn)行回收。

3.任何曾經(jīng)享受過政府用地優(yōu)惠政策，且已經(jīng)完成了廠房建設(shè)工作（包含投資超額達(dá)到投資總額的25%）的工業(yè)用地，必須依照原來所享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，補(bǔ)足差額土地出讓金，同時(shí)更新或重簽出讓合同（使用權(quán)終止日期保持不變）后，方能準(zhǔn)許辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

4.在已辦理了金融抵押的工業(yè)用地上，是嚴(yán)禁進(jìn)行轉(zhuǎn)讓行為的。

5.如果是處于司法程序中的工業(yè)用地受到法院查封的，未經(jīng)人民法院裁定的，是絕對(duì)禁止辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。

6.如果該工業(yè)用地實(shí)際上已經(jīng)改為了其他非工業(yè)用途，那么就不能直接辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

在這種情況下，必須按照違法用地來處理，追究其之前支付的土地出讓金，然后在追回這筆款項(xiàng)之后，方可允許針對(duì)該工業(yè)用地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行回收。

7.對(duì)于共同共有土地使用權(quán)的狀況，如未經(jīng)其他共有人的明確同意，是嚴(yán)禁辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。

8.如果土地的權(quán)屬存在爭(zhēng)議，那么是堅(jiān)決禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

9.對(duì)于已被政府機(jī)關(guān)列為計(jì)劃收回土地使用權(quán)的，同樣也是嚴(yán)禁進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條

土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件是

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件：

一：當(dāng)工業(yè)用地低于兩年還沒有開始建設(shè)，可以用以轉(zhuǎn)讓，并且需要辦理過戶手續(xù)。

二：工業(yè)用地都會(huì)有一份合同書，在合同書里面有約定開工的時(shí)間。開工的時(shí)間如果超過了兩年，并且達(dá)到了投資額的百分之二十五，就可以辦理轉(zhuǎn)讓。

三：已經(jīng)完成建設(shè)并且享有征服用地等優(yōu)惠政策的特殊工業(yè)用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

四：如果工業(yè)用地變?yōu)榻鹑诘盅河玫兀瑒t不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

五：工業(yè)用地權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，為重要的轉(zhuǎn)讓條件。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定是什么”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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