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商業用地和住宅用地的區別，商業用地和住宅土地到期是多久，一、商業用地和住宅土地到期是多久在現代房地產開發中，“商業用地”特指由政府規劃部門依據城市總體布局規劃而確定的，專門用于興建各種商業用途建筑物的土地類型。這類土地在被出讓給開發商之后，

商業用地和住宅用地的區別?商業用地和住宅土地到期是多久：今日在線土地征收法律咨詢

一、商業用地和住宅土地到期是多久

在現代房地產開發中，“商業用地”特指由政府規劃部門依據城市總體布局規劃而確定的，專門用于興建各種商業用途建筑物的土地類型。

這類土地在被出讓給開發商之后，其使用權期限通常為四十年。

“商業用地”這一術語，主要用來描述那些被用于開展各類商業、旅游以及娛樂活動的場所。

這些場所包括但不限于用于建造各類商店、糧食店鋪、餐飲店、公園、游樂園、電影院、劇院以及各類俱樂部等的土地。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年;

2、工業用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

4、商業、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

二、商業用地和住宅用地的區別

商業用地和住宅用地的區別如下：

1、土地性質：

商業用地的性質一般用地或綜合用地，而普通住宅用地為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、商業建筑。綜合用地一般用于商業和住宅的規劃；

2、使用壽命：

商業用地產權40年，綜合用地產權50年，住宅用地產權70年；

3、生活費：

就水電費而言，70年產權的住宅用地按居民用水用電收取，商品房按商業用水用電計算；

4、落戶問題：

根據相關法律規定，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商品房由于產權問題不能落戶；

5、續期問題：

住宅用地使用權期滿的，自動續期；商品房建設用地使用權期滿后，不自動續期。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“商業用地和住宅土地到期是多久”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養，以便更好地適應社會的發展和變化。