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集體土地拆遷和國(guó)有土地拆遷區(qū)別，搬遷和拆遷有什么區(qū)別:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、集體土地拆遷和國(guó)有土地拆遷區(qū)別

國(guó)有土地與集體土地的拆遷差異主要在于拆遷緣由、適用法律法規(guī)、審批單位、賠償準(zhǔn)則、執(zhí)行機(jī)構(gòu)以及強(qiáng)制執(zhí)行流程這幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先來(lái)說(shuō)拆遷緣由：國(guó)有土地上的房屋拆遷可能是因?yàn)橹卮蠊怖娴耐苿?dòng)，或者是在開(kāi)發(fā)商與拆遷戶協(xié)商一致后，以商業(yè)開(kāi)發(fā)為目的而進(jìn)行的；然而，集體土地上的房屋拆遷則主要是出于公共利益的考慮，只有在經(jīng)過(guò)法定程序并獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)之后，將集體土地收歸國(guó)有性質(zhì)，才得以進(jìn)行相應(yīng)的拆除工作。

二、搬遷和拆遷有什么區(qū)別

拆遷與搬遷的顯著差異可以概要概括為以下幾個(gè)方面：首先，補(bǔ)償性質(zhì)存在明顯差異，拆遷通常會(huì)伴隨著一定程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而搬遷則未必如此。在涉及到政策性行為的搬遷中，往往會(huì)提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，然而若是個(gè)人行為導(dǎo)致的搬遷，則可能并無(wú)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；其次，性質(zhì)歸屬亦有所不同，拆遷所涉及的土地性質(zhì)通常為國(guó)有用地，而搬遷則可能涉及宅基地歸屬于村集體，即集體用地性質(zhì)。

值得注意的是，也存在著搬遷過(guò)程中并不拆除房屋的特殊情況，在此種情況下，宅基地仍然歸屬于農(nóng)民繼續(xù)合法使用。

三、拆遷協(xié)議簽了多久不打款協(xié)議失效

關(guān)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議所具有的時(shí)效性，需明確指出，其時(shí)效設(shè)定為六個(gè)月，具體起算時(shí)間為當(dāng)事人知曉或理應(yīng)知曉行政行為實(shí)施之日。一旦簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，當(dāng)事人須在該時(shí)效期限內(nèi)提出訴訟請(qǐng)求，若超過(guò)二十年，則將被法院裁定不予受理。對(duì)于公民、法人或其他組織而言，如欲直接向人民法院發(fā)起訴訟，必須自知道或應(yīng)該知道行政行為作出之日起六個(gè)月內(nèi)提出。但法律另有規(guī)定者除外。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。