集體土地拆遷和國有土地拆遷區別，搬遷和拆遷有什么區別，國有土地與集體土地的拆遷差異主要在于拆遷緣由、適用法律法規、審批單位、賠償準則、執行機構以及強制執行流程這幾個環節。首先來說拆遷緣由：國有土地上的房屋拆遷可能是因為重大公共利益的推動，或
國有土地與集體土地的拆遷差異主要在于拆遷緣由、適用法律法規、審批單位、賠償準則、執行機構以及強制執行流程這幾個環節。首先來說拆遷緣由：國有土地上的房屋拆遷可能是因為重大公共利益的推動，或者是在開發商與拆遷戶協商一致后，以商業開發為目的而進行的；然而，集體土地上的房屋拆遷則主要是出于公共利益的考慮，只有在經過法定程序并獲得相關部門的批準之后，將集體土地收歸國有性質，才得以進行相應的拆除工作。
拆遷與搬遷的顯著差異可以概要概括為以下幾個方面：首先，補償性質存在明顯差異，拆遷通常會伴隨著一定程度的經濟補償，而搬遷則未必如此。在涉及到政策性行為的搬遷中，往往會提供經濟補償，然而若是個人行為導致的搬遷，則可能并無經濟補償；其次，性質歸屬亦有所不同，拆遷所涉及的土地性質通常為國有用地，而搬遷則可能涉及宅基地歸屬于村集體，即集體用地性質。
值得注意的是，也存在著搬遷過程中并不拆除房屋的特殊情況，在此種情況下，宅基地仍然歸屬于農民繼續合法使用。
關于拆遷補償協議所具有的時效性，需明確指出，其時效設定為六個月，具體起算時間為當事人知曉或理應知曉行政行為實施之日。一旦簽訂拆遷補償協議后，當事人須在該時效期限內提出訴訟請求，若超過二十年，則將被法院裁定不予受理。對于公民、法人或其他組織而言，如欲直接向人民法院發起訴訟，必須自知道或應該知道行政行為作出之日起六個月內提出。但法律另有規定者除外。
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
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內容投稿：水芷晨
內容審核：劉超律師
來源：頭條-拆遷協議簽了多久不打款協議失效，拆遷協議后多久騰空
