征地30年違法嗎，資源局征地合法嗎， 針對(duì)“征地30年”的提法，其是否構(gòu)成違法行為，并不能僅憑該表述做出直接判斷，而須深入分析其背后的具體情境及實(shí)施過(guò)程是否嚴(yán)格遵循了相關(guān)法律法規(guī)。 在我國(guó)，關(guān)于征地行為的規(guī)定主要由《中華人民共和國(guó)土地管理法
針對(duì)“征地30年”的提法，其是否構(gòu)成違法行為，并不能僅憑該表述做出直接判斷，而須深入分析其背后的具體情境及實(shí)施過(guò)程是否嚴(yán)格遵循了相關(guān)法律法規(guī)。
在我國(guó)，關(guān)于征地行為的規(guī)定主要由《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其配套法規(guī)所主導(dǎo)，其中主要涵蓋如下幾個(gè)關(guān)鍵要素：首先，征地的目的必須是出于公共利益的需求，比如興建基礎(chǔ)設(shè)施、提供公共服務(wù)或者其他符合國(guó)家整體發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。
征地的流程必須嚴(yán)格依照法定程序進(jìn)行，包括發(fā)布公告、舉行聽(tīng)證會(huì)、進(jìn)行評(píng)估、支付補(bǔ)償款、簽署協(xié)議等一系列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)沫h(huán)節(jié)。
再者，征地后的土地使用權(quán)期限往往與其土地屬性密切相關(guān)。
舉例來(lái)說(shuō)，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用權(quán)最長(zhǎng)可達(dá)50年；而住宅用地的使用權(quán)則最長(zhǎng)可達(dá)70年。
值得注意的是，征地本身并未設(shè)定明確的使用期限，而是涉及到土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)及后續(xù)利用問(wèn)題。
最后，征地過(guò)程中必須向被征地農(nóng)民提供合理的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。
對(duì)于征用后的土地，必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的用途加以利用，若需變更用途，還需重新獲得審批許可。
只要征地行為在合法的程序框架內(nèi)進(jìn)行，并且滿(mǎn)足以上各方面的要求，即便后續(xù)土地使用權(quán)設(shè)定為30年，也不會(huì)被視為違法行為。
若在征地過(guò)程中出現(xiàn)程序違規(guī)、補(bǔ)償不足、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更改土地用途等情形，則有可能導(dǎo)致征地行為被判定為違法。
在我國(guó)現(xiàn)行法律制度下，判斷自然資源局（現(xiàn)為自然資源部及其各地區(qū)級(jí)的分支機(jī)構(gòu)）所實(shí)施的征地行為是否合法，必須以是否嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策，尤其是《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其配套法規(guī)為準(zhǔn)繩。
以下將列舉出判定征地行為合法性的幾個(gè)關(guān)鍵要素：首先，征地行為必須符合公共利益的需求，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)公益事業(yè)等；其次，征地過(guò)程中必須嚴(yán)格依照法定程序進(jìn)行，包括前期的調(diào)查研究、價(jià)值評(píng)估、信息公開(kāi)、聽(tīng)證會(huì)、審批流程等環(huán)節(jié)；再次，征地項(xiàng)目需經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等方面的嚴(yán)格審查批準(zhǔn)；此外，對(duì)于被征地的農(nóng)民群眾，他們應(yīng)當(dāng)獲得合理的補(bǔ)償與安置，包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗與地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)還應(yīng)有周全的安置計(jì)劃；最后，在征地之前，必須向被征地者充分告知征地的詳細(xì)情況，包括用地性質(zhì)、地理位置、補(bǔ)償金額、安置方式等內(nèi)容，并且將這些事項(xiàng)面向公眾進(jìn)行公告?zhèn)鞑ァ?/p>
在此過(guò)程中，被征地者有權(quán)就征地決策提起行政復(fù)議或者直接向人民法院提起訴訟。
關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格這個(gè)問(wèn)題嘛，因?yàn)楦鞯氐那闆r都不一樣，比如土地的用途，當(dāng)?shù)氐恼叩鹊榷紩?huì)影響到最終的金額，所以我不能給你一個(gè)很精確的數(shù)字。
一般來(lái)說(shuō)，征地補(bǔ)償主要包括幾個(gè)方面，比如說(shuō)土地補(bǔ)償費(fèi)啦，安置補(bǔ)助費(fèi)啦，還有地上的附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)什么的。
其中，土地補(bǔ)償費(fèi)就是按照你被征收的那塊地的平均每年能產(chǎn)出多少東西或者說(shuō)市場(chǎng)上大概值多少錢(qián)來(lái)算的；至于安置補(bǔ)助費(fèi)嘛，那就得看被征地的農(nóng)民以后的生活和生產(chǎn)會(huì)不會(huì)受到影響了，然后再商量出一個(gè)合適的數(shù)字。
最后，像那些地上的附著物和青苗的補(bǔ)償，那就得看它們實(shí)際遭受了多大的損失，然后才能評(píng)估出來(lái)。
《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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內(nèi)容投稿：趙成
內(nèi)容審核：羅思章律師
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2005，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024年最新消息
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