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一、宅基地動(dòng)遷房子是歸誰所有的

一般情況下，宅基地動(dòng)遷后的房子歸屬如下：

1. 若宅基地上的房屋是農(nóng)村村民合法建造且屬于其本人所有，在動(dòng)遷時(shí)，房屋歸該村民所有。這是基于農(nóng)村宅基地的特殊制度，村民對(duì)其宅基地上的房屋享有所有權(quán)。

2. 若房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間建造，且沒有明確約定房屋歸屬的，動(dòng)遷后的房屋一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同所有。

3. 若房屋是由子女在父母同意的情況下建造，且父母與子女之間沒有特殊約定，動(dòng)遷后房屋的歸屬需根據(jù)具體情況判斷。如果父母與子女之間有明確的贈(zèng)與或其他約定，按照約定處理；若無約定，一般視為父母與子女共同所有。

二、房屋征收后產(chǎn)權(quán)證由誰注銷

房屋征收后，產(chǎn)權(quán)證的注銷通常由相關(guān)的房屋征收部門或其指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。一般流程如下：

1. 房屋征收部門在完成征收工作后，會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和征收協(xié)議，對(duì)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。

2. 確認(rèn)無誤后，征收部門會(huì)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交注銷產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)材料，這些材料通常包括征收決定、補(bǔ)償協(xié)議、身份證明等。

3. 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，會(huì)對(duì)其進(jìn)行審核，確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性和完整性。

4. 審核通過后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證的注銷手續(xù)，將注銷信息記錄在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中，并向征收部門出具注銷證明。

總之，房屋征收后產(chǎn)權(quán)證的注銷是一個(gè)依法依規(guī)的過程，需要相關(guān)部門協(xié)同合作，以確保產(chǎn)權(quán)的合法變更和注銷。

三、征收土地如何補(bǔ)償

征收土地的補(bǔ)償通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路等；青苗是指被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的農(nóng)作物。

此外，征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地市場(chǎng)價(jià)格等因素進(jìn)行合理確定，以保障被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：談雯麗

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來源：臨律-征收土地如何補(bǔ)償，征收土地補(bǔ)償辦法