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一、宅基地動遷房子是歸誰所有的

一般情況下，宅基地動遷后的房子歸屬如下：

1. 若宅基地上的房屋是農村村民合法建造且屬于其本人所有，在動遷時，房屋歸該村民所有。這是基于農村宅基地的特殊制度，村民對其宅基地上的房屋享有所有權。

2. 若房屋是在婚姻關系存續期間建造，且沒有明確約定房屋歸屬的，動遷后的房屋一般視為夫妻共同財產，夫妻雙方共同所有。

3. 若房屋是由子女在父母同意的情況下建造，且父母與子女之間沒有特殊約定，動遷后房屋的歸屬需根據具體情況判斷。如果父母與子女之間有明確的贈與或其他約定，按照約定處理；若無約定，一般視為父母與子女共同所有。

二、房屋征收后產權證由誰注銷

房屋征收后，產權證的注銷通常由相關的房屋征收部門或其指定的機構負責。一般流程如下：

1. 房屋征收部門在完成征收工作后，會依據相關法律法規和征收協議，對被征收房屋的產權狀況進行核實和確認。

2. 確認無誤后，征收部門會向不動產登記機構提交注銷產權證的申請材料，這些材料通常包括征收決定、補償協議、身份證明等。

3. 不動產登記機構收到申請材料后，會對其進行審核，確保申請材料的真實性、合法性和完整性。

4. 審核通過后，不動產登記機構會辦理產權證的注銷手續，將注銷信息記錄在不動產登記系統中，并向征收部門出具注銷證明。

總之，房屋征收后產權證的注銷是一個依法依規的過程，需要相關部門協同合作，以確保產權的合法變更和注銷。

三、征收土地如何補償

征收土地的補償通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2. 安置補助費：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區、直轄市規定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物和構筑物，如房屋、水井、道路等；青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農作物。

此外，征收土地的補償標準還應根據當地的經濟發展水平、土地市場價格等因素進行合理確定，以保障被征收農民的合法權益。

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內容投稿：談雯麗

內容審核：索建國律師

來源：臨律-征收土地如何補償，征收土地補償辦法