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農(nóng)村土地征收與補(bǔ)償流程，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償程序流程:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 15:34:25
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村土地征收與補(bǔ)償流程,農(nóng)村土地征用補(bǔ)償?shù)牧鞒?1、下發(fā)征地公告，通知被征土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者;2、雙方對征地事宜、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商;3、經(jīng)協(xié)商后，土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者規(guī)定期限內(nèi)對土地進(jìn)行清理;4、征收完成后，下發(fā)補(bǔ)償款項。集體土地

農(nóng)村土地征收與補(bǔ)償流程，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償程序流程:今日土地征收更新

一、農(nóng)村土地征收與補(bǔ)償流程,農(nóng)村土地征用補(bǔ)償?shù)牧鞒?/h3>
1、下發(fā)征地公告，通知被征土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者;

2、雙方對征地事宜、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商;

3、經(jīng)協(xié)商后，土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者規(guī)定期限內(nèi)對土地進(jìn)行清理;

4、征收完成后，下發(fā)補(bǔ)償款項。集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起實施）第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。以上就是對今年山東省農(nóng)村征地補(bǔ)償價格的介紹。補(bǔ)償費(fèi)用是根據(jù)土地類型有所區(qū)別的，此外還應(yīng)該有相關(guān)的安置費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)等。征收土地是國家發(fā)展道路上必經(jīng)的階段之一，雙方應(yīng)以協(xié)商一致為前提，不強(qiáng)行征收，不損害農(nóng)民的切身利益，共建和諧社會。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第47條，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

二、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償程序流程

（一）征收基本農(nóng)田、耕地超過35公頃（525畝）的、其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)征收；上述土地以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報國務(wù)院備案；

（二）征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批；

（三）國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，可同時辦理征地審批手續(xù)；省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，也可同時辦理征地審批手續(xù)；其他超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)另行辦理；

（四）以法定程序批準(zhǔn)以后，由縣級以上人民政府公告并組織實施；

（五）被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

（六）按照被征收土地的用途給予各項補(bǔ)償，確定征地補(bǔ)償安置方案并公告，聽取被征地者的意見；

（七）對征地補(bǔ)償安置方案有不同意見的，可要求舉行聽證會，在方案公告10日內(nèi)向土地行政主管部門提出；

（八）無異議的，征地補(bǔ)償安置應(yīng)到位，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)將補(bǔ)償費(fèi)用的收支情況公布并接受監(jiān)督。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村土地征用補(bǔ)償?shù)某绦?/h3>
一、農(nóng)村土地征用補(bǔ)償程序

1、建設(shè)項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請；

2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報；

3、征地審核與批復(fù)；

4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告；

5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補(bǔ)償、安置方案并公告；

6、被征地所在地人民政府及其國土部門補(bǔ)償安置方案的實施；

7、建設(shè)項目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。

二、法律對農(nóng)村土地征用的賠償規(guī)定有哪些

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、征地拆遷爭議如何處理

第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。

第二、對于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復(fù)議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。

四、農(nóng)村征地補(bǔ)償流程是什么

（一）下發(fā)征地公告，通知被征土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者；

（二）雙方對征地事宜、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商；

（三）經(jīng)協(xié)商后，土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者規(guī)定期限內(nèi)對土地進(jìn)行清理；

（四）征收完成后，下發(fā)補(bǔ)償款項。

一、農(nóng)村三清三拆有哪些補(bǔ)償方法

農(nóng)村三清三拆遷的補(bǔ)償方式，由征收補(bǔ)償方案確定，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、征地補(bǔ)償?shù)牟襟E

征地流程分以下幾個步驟：

（一）擬定征收土地方案。征收土地方案由擬定征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計劃和對建設(shè)用地的需求情況擬定，城市建設(shè)用地以外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項目實施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位及建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請擬定。

（二）審查報批。征收土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準(zhǔn)。

（三）征收土地方案公告。征收土地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗１徽魇胀恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓芾聿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

（四）制定征地補(bǔ)償、安置方案?？h、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體方案。

（五）清理土地和實施征收土地。征收土地補(bǔ)償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征收的土地進(jìn)行清理，并組織實施征收土地和供地。

三、企業(yè)征地的條件

依照《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，土地征收的法定條件是：

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3、必須依法取得批準(zhǔn)。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施。

4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐?，按照被征收土地原有用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。

5、征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)的收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

同時《土地管理法》還明確規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

五、農(nóng)村征地補(bǔ)償程序是怎么的有哪些程序？

1、縣級或者市級國土資源部門發(fā)布征地公告；

2、征地公告發(fā)布后要征詢村民意見；

3、實地調(diào)查與登記，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)會同土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，去征收范圍內(nèi)對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數(shù)量、規(guī)格進(jìn)行實地調(diào)查。

4、縣級或市級國土資源部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查與登記的具體情況，擬定出正式的“一書四方案”：一書是指建設(shè)用地說明書；四方案包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案。擬好后再組卷報省級人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。

5、省級人民政府或者國務(wù)院作出征地批準(zhǔn)文件并下發(fā)給征收土地的縣級或市級人民政府之后，縣級或市級人民政府國土資源部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)進(jìn)行征地公告。公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征地所在村。

6、根據(jù)省級人民政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)的《征收土地方案》，縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。

7、縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)將公告后的征地補(bǔ)償安置方案，連同村委會、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況一起，報本級人民政府審批。

8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案

9、土地補(bǔ)償?shù)怯?。村委會、村民或其他?quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書，亦即土地承包合同到指定地點(diǎn)辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。如果超過期限未辦理該手續(xù)的，對其的補(bǔ)償按照縣級或者市級國土資源部門的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行。

10、實施征地補(bǔ)償與土地交付。按規(guī)定落實土地補(bǔ)償之后，被征地單位和個人應(yīng)交土地交付給縣級或者市級國土資源部門。

通過對文章的閱讀，相信大家對于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)定以及相關(guān)知識一定有自己的理解，征地補(bǔ)償制定這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要就是給大家心里有一個自己的了解，也防止有的補(bǔ)償費(fèi)給多或是給少了，但是每年因為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，會有不同的規(guī)定。如果還有什么問題，歡迎咨詢。