一、拆遷補(bǔ)償款負(fù)數(shù)

在我國(guó)的發(fā)展中,是存在一些房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷然后再重新的修建房地產(chǎn)公司規(guī)劃并成功的審核之后的房屋的,那么,在我國(guó)對(duì)于企業(yè)的拆遷款項(xiàng)是否是免掉了稅費(fèi)的存在呢?接下來就是小編為您帶來的關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償款免稅嗎的相關(guān)資料,快來和小編一起看看吧。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償款是否免稅

      有減免規(guī)定,但是需要計(jì)算之后進(jìn)行繳納。

      《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅核定征收若干問題的通知》國(guó)稅函〔2009〕377號(hào)規(guī)定二、國(guó)稅發(fā)〔2008〕30號(hào)文件第六條中的“應(yīng)稅收入額”等于收入總額減去不征稅收入和免稅收入后的余額。用公式表示為:應(yīng)稅收入額=收入總額-不征稅收入-免稅收入。其中,收入總額為企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入。所以您公司的廠房被拆遷收到政策性拆遷補(bǔ)償款應(yīng)并入應(yīng)稅收入額繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)的征收方式原則上一年內(nèi)不得改變。如果您單位收到政策性拆遷補(bǔ)償款數(shù)額比較大,您單位可以到主管稅務(wù)局申請(qǐng)變更企業(yè)所得稅征稅方式,由于一個(gè)納稅年度內(nèi)只有一個(gè)征收方式。核定征收已預(yù)繳的稅款可作為查賬征收的預(yù)繳稅款。企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款不能彌補(bǔ)

企業(yè)的損失怎么進(jìn)行稅務(wù)處理

      企業(yè)因政府拆遷獲得的補(bǔ)償款扣除企業(yè)搬遷支出后為負(fù)數(shù)的稱為財(cái)產(chǎn)損失,這種情況下的稅務(wù)處理按國(guó)家稅務(wù)總局第13號(hào)令《企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》執(zhí)行,可以在經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后作為財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行稅前扣除。

      財(cái)產(chǎn)損失由該級(jí)政府所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批,下級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)的批文確定是否需對(duì)該財(cái)產(chǎn)損失作出所得稅納稅調(diào)整。

企業(yè)取得了政府拆遷補(bǔ)償款是否要交企業(yè)所得稅

      政府指導(dǎo)的企業(yè)拆遷也稱為企業(yè)政策性搬遷,根據(jù)《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第40號(hào))規(guī)定,符合政策性搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除搬遷支出后的余額為企業(yè)的搬遷所得,這里“搬遷支出”指重置固定資產(chǎn)和技術(shù)改造及搬遷損失費(fèi)用,不包括安置職工的費(fèi)用,這與財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2007〕61號(hào)文規(guī)定的搬遷收入準(zhǔn)予扣除安置職工費(fèi)用,略有不同。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度將搬遷所得計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅。

      搬遷完成年度是企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間。上述40號(hào)文規(guī)定了認(rèn)定搬遷年度的標(biāo)準(zhǔn)是從搬遷開始5年內(nèi)(包括搬遷當(dāng)年度),也就是說從搬遷開始5年內(nèi),搬遷補(bǔ)償款扣除搬遷費(fèi)用支出和資產(chǎn)處置支出等,結(jié)余的款項(xiàng)要交納企業(yè)所得稅。

      在我國(guó),對(duì)于任何的拆遷行為,都是應(yīng)該給與相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)維護(hù)我們被拆遷公民的利益,保障他們?cè)诓疬w之后還能夠租賃或者購(gòu)買新的房屋進(jìn)行居住的,以上內(nèi)容是由小編為您精心收集,期望能為您帶來幫助,也希望您能前往網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

二、拆遷補(bǔ)償款一般由誰支付

法律分析：用地單位將款項(xiàng)打到政府的帳上,再轉(zhuǎn)由政府支付給當(dāng)事人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、拆遷補(bǔ)償系數(shù)

法律分析：(一)住宅用房基準(zhǔn)價(jià)格＝重置價(jià)格×(成新系數(shù)+樓層系數(shù)+朝向、配套系數(shù))+區(qū)位價(jià)格被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價(jià)格×(1+市場(chǎng)修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(二)商業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格＝重置價(jià)格×成新系數(shù)+區(qū)位價(jià)格×樓層修正系數(shù)被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價(jià)格×(1+市場(chǎng)修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(三)辦公用房基準(zhǔn)價(jià)格＝重置價(jià)格×成新系數(shù)+區(qū)位價(jià)格被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價(jià)格×房屋建筑面積。

(四)生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉(cāng)儲(chǔ)用房被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝重置價(jià)格×80%×成新系數(shù)×房屋建筑面積+區(qū)位價(jià)格×土地使用權(quán)面積。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償款收入

●付拆遷補(bǔ)償款會(huì)計(jì)分錄

●支付拆遷補(bǔ)償款怎么做賬?

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出

●拆遷補(bǔ)償款記入什么科目

●拆遷補(bǔ)償款計(jì)入

●拆遷補(bǔ)償款少了怎么辦

●付拆遷補(bǔ)償款會(huì)計(jì)分錄

●拆遷補(bǔ)償款核算

●拆遷補(bǔ)償款計(jì)入什么科目

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償款負(fù)數(shù)，