劃撥土地轉讓,需要交土地增值稅嗎，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當繳納土地增值稅。一、商品房買賣增值稅要怎么算計算土地增值稅的公式為：應
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當繳納土地增值稅。
一、商品房買賣增值稅要怎么算
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率；
1、公式中的增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（2）與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級增值額未超過扣除項目金額的比例，均包括本比例數。
二、拆遷補償繳納增值稅嗎
按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規定計算繳納土地增值稅。
稅法規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產或因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產的，免征土地增值稅。
符合上述誰規定的單位和個人，需向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。
三、企業出售二手房如何繳納土增稅
1、增值稅。根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11％，小規模納稅人稅率為5％。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價后的的差額。
2、企業所得稅。取得房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。
3、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0．5％的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。
4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50％。
應納稅額＝增值額×30％。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。
劃撥土地轉讓需要繳納土地增值稅嗎？？劃撥土地轉讓需要繳納土地增值稅嗎？轉讓國有劃撥的土地使用權應繳納土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。因此，轉讓國有劃撥的土地使用權應繳納土地增值稅。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"這樣解釋大家理解嗎？
該內容由 趙軍律師 和 律說律答 共創回答劃撥土地需要交納土地增值稅么？劃撥土地需要交納土地增值稅么《城市房地產管理法》第四十條規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按規定報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定，計算增值額的扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額，以行政劃撥方式取得土地使用權的，取得土地使用權所支付的金額為轉讓土地使用權時按規定補交的出讓金。因此轉讓國有劃撥用地補繳的土地出讓金屬于取得土地使用權所支付的金額，計算土地增值稅時允許扣除。這樣解釋大家理解嗎？
該內容由 趙軍律師 和 律說律答 共創回答●劃撥土地轉讓,需要交土地增值稅嗎
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內容審核：馮興元教授
來源：頭條-劃撥土地轉讓,需要交土地增值稅嗎，
