一、劃撥土地轉(zhuǎn)讓,需要交土地增值稅嗎

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)增值稅要怎么算

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（2）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的比例，均包括本比例數(shù)。

二、拆遷補(bǔ)償繳納增值稅嗎

按《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于貨幣收入，因此應(yīng)按照規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。

稅法規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)或因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

符合上述誰(shuí)規(guī)定的單位和個(gè)人，需向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

三、企業(yè)出售二手房如何繳納土增稅

1、增值稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，要按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取增值稅，即一般納稅人稅率11％，小規(guī)模納稅人稅率為5％。單位銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)或受讓原價(jià)后的的差額。

2、企業(yè)所得稅。取得房產(chǎn)銷(xiāo)售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除－準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。

3、印花稅。公司賣(mài)房子需要要繳納稅0．5％的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％。

應(yīng)納稅額＝增值額×30％。以上是計(jì)算增值稅的具體公式。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算。

二、劃撥土地轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅嗎？？

劃撥土地轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅嗎？？劃撥土地轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅嗎？轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥的土地使用權(quán)應(yīng)繳納土地增值稅。《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。因此，轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥的土地使用權(quán)應(yīng)繳納土地增值稅。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定："土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。"這樣解釋大家理解嗎？

該內(nèi)容由 趙軍律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、劃撥土地需要交納土地增值稅么？

劃撥土地需要交納土地增值稅么？劃撥土地需要交納土地增值稅么《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額，以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，取得土地使用權(quán)所支付的金額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金。因此轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥用地補(bǔ)繳的土地出讓金屬于取得土地使用權(quán)所支付的金額，計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除。這樣解釋大家理解嗎？

該內(nèi)容由 趙軍律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●劃撥土地轉(zhuǎn)讓,需要交土地增值稅嗎

●劃撥土地轉(zhuǎn)讓,需要交土地增值稅嗎為什么

●劃撥土地轉(zhuǎn)讓需要收增值稅

●劃撥土地轉(zhuǎn)讓,需要交土地增值稅嗎合法嗎

●劃撥地轉(zhuǎn)讓是否交土地增值稅

●劃撥土地轉(zhuǎn)讓要交出讓金嗎

●劃撥土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

●劃撥土地轉(zhuǎn)讓,需要交土地增值稅嗎為什么

●劃撥土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

●劃撥土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房山拆遷土地補(bǔ)償是怎樣的,房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村土地征地補(bǔ)償多少錢(qián)一畝,現(xiàn)在農(nóng)村土地征用一畝地多少錢(qián):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●政府回收土地補(bǔ)償金需要繳納哪些稅,政府有償收回土地企業(yè)需要交哪些稅？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●2023年農(nóng)村土地一畝價(jià)格多少錢(qián),2023年農(nóng)村土地征收多少錢(qián)一畝？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●村委會(huì)要征收個(gè)人生產(chǎn)土地是否合法? 如果合法，這個(gè)按照國(guó)家規(guī)定是怎樣補(bǔ)償給農(nóng)民的樣補(bǔ)償給農(nóng)民的 ?,政府可以強(qiáng)行征收農(nóng)民的土地嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征收集體所有土地 應(yīng)及時(shí)足額支付村民住宅補(bǔ)償費(fèi)用,政府征收集體建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)怎么補(bǔ)償:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地補(bǔ)償糾紛怎么處理,土地征收補(bǔ)償糾紛怎么解決:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村征收土地價(jià)格多少錢(qián)一平方,征收土地價(jià)格是多少錢(qián)一平方米？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●土地糾紛種地不給錢(qián),打官司是超過(guò)三年就不給了嗎,土地糾紛打官司誰(shuí)出錢(qián):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●村委會(huì)侵占了我們的半畝土地，我該怎么辦？,村集體土地被個(gè)人占用怎么處理:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●村民集體土地補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有,村集體土地征收補(bǔ)償歸誰(shuí)所有:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●村民代表有權(quán)決定村集體土地征收嗎,征用集體土地是否需要經(jīng)過(guò)村民同意:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●企業(yè)征地給農(nóng)民補(bǔ)償,企業(yè)征用農(nóng)村土地怎樣補(bǔ)償:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●遷出戶(hù)口，征用土地補(bǔ)償款還可以參與分配嗎？,戶(hù)口遷出能否參加征地補(bǔ)償?shù)姆峙?今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法,集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●企業(yè)停產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅和土地稅？,企業(yè)停產(chǎn)后還需繳房產(chǎn)稅和土地稅嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●土地權(quán)屬歸屬不明，該如何解決？,無(wú)法明確歸屬的土地:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村土地承包地被征收，出嫁女能不能得到補(bǔ)償,出嫁女有權(quán)取得承包土地補(bǔ)償款嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●您好！如何撰寫(xiě)農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)糾紛訴狀？,土地糾紛上訴狀如何寫(xiě):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●村委會(huì)扣留土地補(bǔ)償款違法么？,村委會(huì)扣留土地補(bǔ)償款違法嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：頭條-劃撥土地轉(zhuǎn)讓,需要交土地增值稅嗎，