一、集體土地證和國有土地證拆遷哪個(gè)賠償更多

一、集體土地證和國有土地證拆遷哪個(gè)賠償更多

國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。

國有土地拆遷補(bǔ)償主要包含產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償二種方式。其計(jì)算的依據(jù)往往也就是國有土地上本身存在的建筑物為主，再附帶一些過渡費(fèi)和設(shè)施移裝、困難戶補(bǔ)貼。而集體土地征地除了宅基地本身的建筑物補(bǔ)償外，還包括農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗和地上附著物的補(bǔ)償。

房屋征收和征地拆遷都應(yīng)按照以上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但在實(shí)際施行過程中，往往會(huì)出現(xiàn)鉆空子的情況，所以要求在拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益：

1、被拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)價(jià)值有所預(yù)估，這樣協(xié)商時(shí)就能比對(duì)價(jià)格差距，做到心中有數(shù)。如果差距過大，可及時(shí)向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，通過提起相應(yīng)的法律救濟(jì)

途徑爭(zhēng)取得到合理合法的補(bǔ)償，而不至于因自己了解的不足而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。

2、獲取必要的政府信息。當(dāng)面對(duì)征地拆遷時(shí)，被征收人首先要清楚這塊地是否獲取了征地批文，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的，但是不是特別建議被拆遷人自己去獲取，盡量還是請(qǐng)專業(yè)律師去幫助獲取。多數(shù)被拆遷人不清楚文件是否可以起訴，也不知提起行政復(fù)議和行政訴訟的法律期限，往往因?yàn)椴欢e(cuò)過期限，為自己將來行使法律救濟(jì)途徑設(shè)置了障礙。

3、及時(shí)使用法律救濟(jì)途徑。在遇到拆遷不合理的時(shí)候，如果想要維權(quán)就不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，及時(shí)提起相應(yīng)的法律程序以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、不要隨便簽署法律文件。最好在簽署文件之前委托律師，在拆遷中，律師經(jīng)常遇到咨詢的被拆遷人已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，這種情況律師一般是不會(huì)接受委托的。因?yàn)橐坏┖炗喲a(bǔ)償協(xié)議，則意味著你已經(jīng)同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及最終確定的補(bǔ)償數(shù)額。

5、理性。維權(quán)一定要及時(shí)，提高補(bǔ)償見好就收。同時(shí)一定要盡早的委托律師，以免錯(cuò)失最佳的時(shí)機(jī)。其次，在提起相應(yīng)的法律程序以后，基本上都會(huì)有多次協(xié)商談判的機(jī)會(huì)，一旦拆遷方給到了合理的補(bǔ)償一定要見好就收，切不可貪，及時(shí)地與律師溝通，讓律師幫助你判斷給予的補(bǔ)償是否合理，只有這樣才能盡快的有效果的解決拆遷糾紛。

二、拆遷居住房屋補(bǔ)償

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(2)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。

本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、集體土地證拆遷是否能得到賠償？

集體土地使用證的群眾可以依法得到賠償。賠償范圍包括拆除違章建筑和超期臨時(shí)建筑，拆遷住宅房屋補(bǔ)償以及拆遷非住宅房屋補(bǔ)償。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于原應(yīng)得的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益，考慮各種補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)價(jià)格變化因素，確保公平性和居住權(quán)益保障。同時(shí)，應(yīng)給予必要的照顧和安排，體現(xiàn)對(duì)違法行為的懲戒和對(duì)被侵權(quán)人的關(guān)愛。

法律分析

集體土地使用證的群眾是可以依法得到賠償?shù)摹?

賠償范圍：

根據(jù)行政法的基本原理，行政機(jī)關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補(bǔ)償責(zé)任，反之因違法實(shí)施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責(zé)任。行政賠償是國家賠償?shù)囊环N形式。

賠償方法如下：

1、拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、拆遷住宅房屋補(bǔ)償：拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、拆遷非住宅房屋補(bǔ)償：拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

賠償標(biāo)準(zhǔn)：

首先，應(yīng)當(dāng)秉持的基本原則是，對(duì)當(dāng)事人的行政賠償不應(yīng)低于其原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。其次，要以補(bǔ)償安置方案為基礎(chǔ)，兼顧其他被拆遷人已獲得的補(bǔ)償安置利益，全面考慮法律、行政法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定及其他項(xiàng)目的類似補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)價(jià)格變化因素，確保當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償安置工作的連續(xù)性、一致性和公平性，確保當(dāng)事人的基本居住權(quán)益得到充分保障（居住條件不降低、有改善）。再次，在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，盡可能給予當(dāng)事人必要、合理的照顧和安排，以體現(xiàn)對(duì)違法行政行為的懲戒和對(duì)被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤。

結(jié)語

依法賠償是集體土地使用證持有人的合法權(quán)益。對(duì)于違法行政行為造成的損失，行政機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償方式包括拆除違章建筑并適當(dāng)補(bǔ)償、拆遷住宅房屋給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建等，以及拆遷非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償和其他補(bǔ)償。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)確保不低于原應(yīng)得的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益，綜合考慮各項(xiàng)法律、規(guī)定和當(dāng)?shù)卣?，保障被拆遷人的基本居住權(quán)益，并盡可能給予必要、合理的照顧和安排。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、集體土地證拆遷賠償問題

集體土地證拆遷賠償需符合范圍。賠償包括被拆建筑物重置成本、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償、動(dòng)產(chǎn)損失等。賠償方式可選擇產(chǎn)權(quán)安置房或賠償金，保障當(dāng)事人合法權(quán)益。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于原拆遷補(bǔ)償權(quán)益，考慮其他補(bǔ)償利益、法規(guī)、政策、房?jī)r(jià)變化，確保連續(xù)性、一致性和公平性，保障基本居住權(quán)益。同時(shí)，需遵循法律規(guī)定，給予必要合理安排，懲戒違法行為，關(guān)愛被侵權(quán)人。

法律分析

集體土地證拆遷賠不賠要看是否符合賠償?shù)姆秶?

1、賠償范圍：根據(jù)行政法的基本原理，行政機(jī)關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補(bǔ)償責(zé)任，反之因違法實(shí)施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責(zé)任。行政賠償是國家賠償?shù)囊环N形式?！秶屹r償法》第三十六條第八項(xiàng)規(guī)定的”直接損失”的范圍，包括被拆建筑物重置成本損失（重新建造與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用）、當(dāng)事人應(yīng)享有的農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益（產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房或特殊情況安置指標(biāo)回購、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等）、對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失（附屬物、室內(nèi)物品）等。

2.賠償方式：在房屋損失的賠償方式上，雖然當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求僅是判令賠償義務(wù)機(jī)關(guān)支付賠償金，但從切實(shí)保障其應(yīng)享有合法權(quán)益角度看，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)仍有提供產(chǎn)權(quán)安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務(wù)，以保障當(dāng)事人的賠償方式（貨幣賠償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）選擇權(quán)。要盡可能保障當(dāng)事人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益，避免因房地產(chǎn)價(jià)格上漲、采取單一貨幣賠償難以有效保障當(dāng)事人的居住權(quán)益。

3.賠償標(biāo)準(zhǔn)：首先，應(yīng)當(dāng)秉持的基本原則是，對(duì)當(dāng)事人的行政賠償不應(yīng)低于其原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。其次，要以補(bǔ)償安置方案為基礎(chǔ)，兼顧其他被拆遷人已獲得的補(bǔ)償安置利益，全面考慮法律、行政法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定及其他項(xiàng)目的類似補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)價(jià)格變化因素，確保當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償安置工作的連續(xù)性、一致性和公平性，確保當(dāng)事人的基本居住權(quán)益得到充分保障（居住條件不降低、有改善）。再次，在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，盡可能給予當(dāng)事人必要、合理的照顧和安排，以體現(xiàn)對(duì)違法行政行為的懲戒和對(duì)被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤。

結(jié)語

在集體土地證拆遷賠償中，賠償范圍、方式和標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵因素。根據(jù)行政法原理，賠償責(zé)任應(yīng)基于合法行政行為，國家賠償法明確了直接損失的范圍。賠償方式應(yīng)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，提供產(chǎn)權(quán)安置房或支付拆遷賠償金，以保障其居住權(quán)益。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于原應(yīng)得的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益，并考慮其他補(bǔ)償方式和房地產(chǎn)價(jià)格變化因素，確保連續(xù)性、一致性和公平性。同時(shí)，應(yīng)盡可能給予必要、合理的照顧和安排，體現(xiàn)對(duì)違法行為的懲戒和對(duì)被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請(qǐng)求人可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償?shù)姆绞?、?xiàng)目、數(shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請(qǐng)求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-集體土地證和國有土地證拆遷哪個(gè)賠償更多，