一、企業(yè)拆遷如何進(jìn)行住房賠償？

住房拆遷需賠償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、征地安置補(bǔ)助等。拆遷補(bǔ)償由房屋征收部門按規(guī)定給予公平補(bǔ)償。補(bǔ)償應(yīng)遵循民主決策、合理程序、公開結(jié)果原則，市縣政府負(fù)責(zé)補(bǔ)償事宜。

法律分析

住房入股企業(yè)拆遷是要賠償?shù)?。一是土地補(bǔ)償費(fèi)、征地安置補(bǔ)助還有就是其他附著的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門本身或委托房屋征收?qǐng)?zhí)行單位，按照集體土地和國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)被征收房屋的所有人給予公平補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)遵循民主決策、程序合理、結(jié)果公開的原則。市、縣人民政府對(duì)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償負(fù)責(zé)。

拓展延伸

企業(yè)拆遷的法律要求和賠償程序

企業(yè)拆遷涉及到一系列法律要求和賠償程序。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)在拆遷過程中必須遵守一定的程序和標(biāo)準(zhǔn)。首先，企業(yè)需要進(jìn)行拆遷申請(qǐng)，并提供相關(guān)的證明文件和資料。拆遷過程中，必須確保合法合規(guī)，遵守土地管理、城市規(guī)劃等法律法規(guī)。在進(jìn)行住房賠償時(shí)，應(yīng)根據(jù)被拆遷人的合法權(quán)益，合理評(píng)估房屋價(jià)值，并給予公平補(bǔ)償。賠償可以包括貨幣補(bǔ)償、安置房安排等形式。同時(shí)，還應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保護(hù)，提供法律援助和救濟(jì)措施?？傊?，企業(yè)拆遷的法律要求和賠償程序是為了保障公平公正，維護(hù)各方利益，確保拆遷過程合法合規(guī)。

結(jié)語(yǔ)

企業(yè)拆遷涉及的法律要求和賠償程序至關(guān)重要。必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保程序合法合規(guī)。在住房賠償方面，應(yīng)公平評(píng)估房屋價(jià)值，給予合理補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償和安置房等。同時(shí)，應(yīng)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，提供法律援助和救濟(jì)措施。企業(yè)拆遷的法律要求和賠償程序旨在維護(hù)公平公正，保護(hù)各方利益，確保拆遷過程合法合規(guī)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)拆遷條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、企業(yè)房屋拆遷如何賠償？

企業(yè)拆遷賠償款標(biāo)準(zhǔn)如下所示：

1、企業(yè)所得稅

企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、營(yíng)業(yè)稅

按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(國(guó)稅函〔2021〕277號(hào))規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(國(guó)稅函〔2021〕520號(hào))又補(bǔ)充說(shuō)，上述文件中關(guān)于縣級(jí)以上(含)地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級(jí)以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。

3、土地增值稅

《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，條例第八條

(二)項(xiàng)所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

4、印花稅

由于印花稅屬于列舉征收，而“搬遷補(bǔ)償協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi)，此搬遷補(bǔ)償收入也可以暫不繳納印花稅。

三、企業(yè)用房拆遷怎么賠償

法律分析：各地的土地拆遷補(bǔ)償，其次是房屋建筑物的補(bǔ)償，以有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 被征用土地上的附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。不同地區(qū)由于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，當(dāng)?shù)卣卟煌幸欢ú町悺?/p>

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內(nèi)容審核：范美華律師

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