一、工業(yè)企業(yè)搬遷如何補償

在企業(yè)拆遷中，對于中小企業(yè)，一般可以獲得六部分補償項目。補償標準如下：

1、土地使用權的區(qū)域補償價格應根據(jù)占用性質和使用壽命計算區(qū)域補償價格。一般來說，這是土地使用權的補償。那么如何補償土地使用權呢？有幾種情況：

（1）土地承包經營權。村民在村土地上承包相關土地衍生的土地承包經營權

（2）集體建設用地使用權。即通過拍賣、一次性買斷等方式取得集體建設用地使用權證書。

（3）國有土地使用權的轉讓和分配。國有土地轉讓取得的工業(yè)用地資質，或者通過分配取得的工業(yè)用地資質，納入土地使用權補償范圍。但是，租賃權仍然劃定在債權范圍內，沒有分配物權的形式，因此租賃權沒有土地使用權補償。

2、在國有土地轉讓取得的工業(yè)用地資質后，或者通過分配取得的工業(yè)用地資質后，只要納入土地使用權補償范圍。但是租賃權仍然劃定在債權范圍內，沒有分配，沒有分配物權的形式，所以沒有分配的土地使用權，所以租賃權是沒有土地使用權補償權的形式，所以租賃權沒有土地使用權是沒有土地使用權補償?shù)摹?

2、工業(yè)用權補償。

2、工廠房屋重置成新價格，實際上，只要高度重置成新價格就應該按照工廠房屋的高度重置成新價格重置成新價格。部分廠房采用磚木結構臨時建造，可能不符合四面墻的要求，但用于正常生產經營，原則上也應按建筑物房屋重置成新的價格標準計算。基本上有廠房的外部固體屬性，可以根據(jù)廠房重置成新價格進行補償。

3、因拆遷而造成企業(yè)停產停業(yè)損失的費用。一般情況下，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、稅務記錄、實際經營行為等，以滿足企業(yè)廠房正常生產經營的條件，從而獲得一次性停產停業(yè)損失。另一個問題需要提醒你，在實踐中，許多企業(yè)的注冊地址與實際經營地址不一致，這是不可能的。只有當注冊地址與實際經營地址一致時，才能滿足合法經營主體。停產停業(yè)損失應滿足哪些補償：

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤為100萬元，拆遷運營成本可能不會中斷。

（2）如果企業(yè)每年違約損失100萬元，則可能需要支付給銀行。

（2）財務成本和企業(yè)的違約損失可能需要支付100萬元。有很多人會問人員安置遣散費，我們想糾正，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國有企業(yè)和集體所有制企業(yè)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)沒有，基本上包括生產停業(yè)損失。

四、裝飾附件不能移動現(xiàn)有建筑，按重置費計算。在實踐中，水泵、變壓器、機械設備納入裝飾附件的范圍。

五、機械設備和機械設備分為可移動和不可移動，不可移動的機械設備和房屋應重置為新價格，可移動的機械設備補償為搬遷費。

六、二。搬遷費用是所有可移動的輔助設施和設備的搬遷費用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、企業(yè)工廠搬遷補償標準

企業(yè)工廠拆遷補償標準如下：

1、替代廠房土地的價差損失；

2、廠房經營損失、停業(yè)停產損失；

3、地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；

4、廠房拆遷搬遷費用；

5、解聘員工的安置補償費用。

拆遷的注意事項有哪些

拆遷注意事項如下：

1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、工廠搬遷補償

法律分析：1、土地使用權補償金。工業(yè)用地具有一定的使用年限，在使用年限內因政府政策原因需要搬遷的，土地使用權應當按照當?shù)貎r格參照未使用的年限進行補償。2、廠房重置費用。工廠搬遷至新場地之后，需要重新重置廠房，重置廠房所的資金也屬于賠償范圍。3、停產停業(yè)損失費。因為拆遷造成企業(yè)的停產停業(yè)損失的具體費用。4、搬遷費。機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣具有重置成新價，可移動的機器設備以及其他工廠財物搬遷會產生搬遷費用。5、因搬遷所產生的其他合理費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-工業(yè)企業(yè)搬遷如何補償，