法律關于廠房征收的規定，《條例》提到“應當對被征收房屋的所有權人給予公平補償”，這里的“公平補償”不僅代表了市場價格補償，更應該理解為不能因為征收導致人民生活水平下降和生產活動無法繼續。《條例》第十八條談到“被征收人選擇房屋產權調換的”情況
《條例》提到“應當對被征收房屋的所有權人給予公平補償”，這里的“公平補償”不僅代表了市場價格補償，更應該理解為不能因為征收導致人民生活水平下降和生產活動無法繼續。《條例》第十八條談到“被征收人選擇房屋產權調換的”情況，說明廠房拆遷存在置換方式。國土資源部、監察部《關于進一步落實工業用地出讓制度的通知》明確規定：“政府實施城市規劃進行舊城區改建，需要搬遷的工業項目符合國家產業政策的，經市、縣國土資源行政主管部門審核并報市、縣人民政府批準，收回原國有土地使用權，以協議出讓或租賃方式為原土地使用權人重新安排工業用地”。因此，對廠房征收后給予合理的用地安排，符合政策和法律的基本規定。
《條例》規定：政府要提供“因征收房屋造成的停產停業損失的補償”，
具體補償金額“根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定”。如果沒有安排好工廠后續用地，企業長時間停工甚至無限期停工，按照上述方法確定政府提供停產補償，政府負擔會非常巨大。
一、湖南土地征收補償標準
根據《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：工業廠房征收補償標準：對廠房進行拆遷時涉及到的補償包括拆遷資產補償、拆遷費用補償、基于拆遷政策發生的獎勵費用等，不同地區補償標準是不一樣的。一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償；如果該宗土地是企業租賃的，征收部門至少應補償其租賃費用；如果企業上的土地租賃期限剩余較長，企業重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應額外補償其差價。
法律依據：《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。廠房征收補償標準：
1、房屋征收部門會對廠房本身的價值予以補償；
2、還會對企業因廠房被征收而搬遷的費用予以補償
3、企業因此而停產停業的房屋征收部門也會予以適當的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：侯承志律師
來源：頭條-法律關于廠房征收的規定，
