企業拆遷怎么補償怎么計算，企業拆遷補償應指企業房屋、土地拆遷補償，其補償項目包括房屋價值補償，根據計算方式不同，可以房屋價值補償中包括土地使用權補償，也可以分別計算房屋建造成本和土地使用權取得成本。補償項目還包括裝潢補償、停產停業損失補償、
企業拆遷補償應指企業房屋、土地拆遷補償，其補償項目包括房屋價值補償，根據計算方式不同，可以房屋價值補償中包括土地使用權補償，也可以分別計算房屋建造成本和土地使用權取得成本。補償項目還包括裝潢補償、停產停業損失補償、設備搬遷費用補償，以及不能搬遷的設備的重置價補償。
一、拆遷非居住房屋的補償
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價相應的土地使用權取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。
新房、舊房補償有區別，違建擴建不予補償
需要注意的是，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不進行補償。
在征地公告時，已拿到了建房批文但新房還沒建完的，應立即停建，具體補償金額由協商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可給予適當拆遷補償。
但違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及在征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，則不會進行補償。所以大家要注意，合法合理表達自己的訴求。在征地拆遷時，“搶建”房屋是沒有必要也沒有用的。
另外，還有一種特殊情況。比如在同一拆遷范圍內，如果國有土地、也有集體土地的。那么，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行，集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
二、高速拆遷工廠怎么辦
高速拆遷工廠補償標準：既可以貨幣補償，也可以房屋產權調換。貨幣補償通常作為主要方式。補償方式如下：1、拆遷資產補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設備補充重置成新價；2、停業停產損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設備搬遷安置補償、解聘員工的安置補償和獎勵。根據土地的用途補償，具體標準由省政府制定區片綜合價。
三、工廠拆遷補償搬遷費標準
（一）《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：
1、設備搬遷安裝費；
2、設備重置成新價；
3、停產、停業補償。
（二）在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：
1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；
2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
企業拆遷補償成本可以劃分為以下幾個方面。被拆遷的企業資產補償費用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償,以及搬遷過程中所造成的機器設備損失的補償。此外,搬遷期間還會產生停工費用、機械設備調試修理費用、材料拆除、包裝和運輸費用,以及辭退職工的補償費用。拆遷政策還規定了速遷費和拆遷獎勵費等獎勵費用。
法律分析
企業拆遷補償成本可以劃分為以下幾個方面。被拆遷的企業資產補償費用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償,以及搬遷過程中所造成的機器設備損失的補償。此外,搬遷期間還會產生停工費用、機械設備調試修理費用、材料拆除、包裝和運輸費用,以及辭退職工的補償費用。拆遷政策還規定了速遷費和拆遷獎勵費等獎勵費用。
拓展延伸
拆遷政策中的速遷費和拆遷獎勵費是如何計算的？
拆遷政策中的速遷費和拆遷獎勵費是拆遷過程中對被拆遷人進行補償的一種方式。根據《拆遷條例》規定，拆遷人應當對被拆遷人給予拆遷補償，其中包括拆遷成本、拆遷費用和拆遷獎勵費。拆遷成本包括房屋及附屬設施的評估價格、拆遷安置用房的建造成本、拆遷范圍內的土地使用權的補償費用等；拆遷費用包括拆遷補償費用、拆遷安置費用、拆遷費用等；拆遷獎勵費是指拆遷人對被拆遷人提前完成拆遷安置或者提供拆遷補償的，按照拆遷面積、拆遷期限等因素給予的獎勵費用。
拆遷成本的評估價格由具有資質的評估機構根據房屋及附屬設施的市場價格、房屋用途、房屋新舊程度、區位等因素評估確定。拆遷安置用房的建造成本，由拆遷安置單位按照拆遷安置用房的建筑面積、層數、結構、質量等因素綜合評估確定。拆遷費用的計算，按照拆遷面積、拆遷期限、拆遷人性質等因素綜合確定。拆遷獎勵費的計算，則需要根據拆遷人的具體情況和拆遷政策進行制定。
總之，拆遷政策中的速遷費和拆遷獎勵費的計算方式較為復雜，需要考慮多個因素的影響，并且需要遵守相關法律法規的規定。拆遷人應當充分考慮被拆遷人的利益，合理確定拆遷成本、拆遷費用和拆遷獎勵費，確保拆遷工作的順利進行。
結語
企業拆遷補償成本可以劃分為以下幾個方面。被拆遷的企業資產補償費用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償,以及搬遷過程中所造成的機器設備損失的補償。此外,搬遷期間還會產生停工費用、機械設備調試修理費用、材料拆除、包裝和運輸費用,以及辭退職工的補償費用。拆遷政策還規定了速遷費和拆遷獎勵費等獎勵費用。因此,拆遷補償成本需要綜合考慮。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
根據上圖企業拆遷的計算公式如下：
1、自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：
補償金額＝土地區位補償價＋房屋面積×房屋重置成新價＋附屬物及設備損失及重置成新費＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失；
2、自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：
補償金額＝安置房與原房屋之間差價補償＋設備搬遷安裝費＋臨時安置費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失；
3、承租房屋企業補償金額計算公式為：
補償金額＝租金差價（重新租賃租金－原租金）×剩余租賃時間＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失。
一、企業拆遷談判應注意什么
1、談判主體地位不對稱，法律談判缺乏平等性。與普通談判不同，企業拆遷法律談判一方主體為地方政府機關或者與專業拆遷公司。在拆遷談判中，地方因其在啟動拆遷程序上具有主動性，而在談判中處于強勢地位。更有甚者，即便法律法規強行禁止違法拆遷，拆遷人仍然會對被拆遷企業施以停水停電、違法強拆遷等各方面的壓力。這種談判主體地位的嚴重不對稱性，使得被拆遷企業背負巨大的心理壓力，法律談判缺乏應有的平等性。
2、被拆遷人談判心理搖擺不定，談判過程中難以堅持己方立場。因被拆遷人在談判過程中背負巨大心理壓力，被拆遷人的談判心理會在取悅拆遷人獲得較高拆遷補償和做釘子戶獲得較高拆遷補償的兩個極端想法上不斷游移搖擺。法律談判既是談判各方實力的較量，也是各方心理的制衡。由于被拆遷企業的弱勢地位，故其不可能保持一個相對堅定的立場。
3、拆遷談判專業性缺乏，談判各方心理價位各有差別。尤其是作為被拆遷方，因其對拆遷知識知之甚少尚無法形成框架性知識，在法律談判中往往對補償價格標準并不清晰。企業拆遷涉及百余個法律性文件，這還不包括行政機關及拆遷人所掌握的內部性文件。被拆遷人、承租企業缺少對拆遷法律知識的整體性認識，遇到拆遷，常常會向周圍經歷過拆遷的親戚、朋友了解他們獲得的拆遷安置款，然后綜合地段區位、房屋狀況做感官上的心理定位。但從法律上講，這種心理定位是沒有任何依據的。專業化知識的缺乏，使被拆企業主心理價格定位不準確，談判各方因談判標準差別過大致使談判失敗。
二、企業拆遷補償費如何納稅
1、根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函［2009］118號）文的規定，企業取得符合規定的政策性搬遷或處置收入，根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。
2、企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。
3、企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。
●企業拆遷賠償范圍有哪些
●企業拆遷的補償規定
●企業拆遷補償標準出臺
●企業拆遷補償標準明細
●企業拆遷補償∫拆遷必聽40講
●企業拆遷補償政策依據
●企業拆遷應該怎么補償員工
●企業拆遷的補償規定
●2021年企業拆遷賠償新政策文件
●企業拆遷有哪些賠償
●企業拆遷的補償標準是怎樣的？,企業拆遷政府補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業拆遷土地補償標準 ,企業土地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2023年企業拆遷款需要交所得稅嗎,2023年企業的拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業拆遷可以土地置換嗎,企業拆遷可以要求土地置換嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●那企業拆遷補償應該怎么交稅呢,企業拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業拆遷方面的法律規定究竟有哪些,企業拆遷政策有哪些規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業動遷應該怎么賠償？,企業動遷應該怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業拆遷，員工應該如何賠償？,企業拆遷員工的補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●無錫企業拆遷怎么賠償,無錫市企業拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●合肥市長豐縣企業拆遷補償標準,合肥市長豐縣企業拆遷補償標準 -拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最新企業拆遷補償稅收政策是什么呢,企業拆遷補償稅收優惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最新企業拆遷補償稅收政策是什么?,政策性拆遷補償企業所得稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●新企業拆遷是怎樣的補償,企業拆遷補償 ?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業拆遷款與法人有關嗎,企業拆遷款是否與法人有關？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業主遇到征地拆遷怎么辦,企業受到征地拆遷要怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業與企業能簽拆遷補償協議嗎,企業拆遷補償協議是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業與企業能簽拆遷補償協議嗎,企業拆遷補償協議是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業拆遷賠償規定,企業拆遷政府補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2022年國家高新技術企業認定最新規定及優惠政策，補貼10,高新技術企業稅收優惠政策2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●民營企業拆遷補償標準,民營企業拆遷的賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：馮興元教授
來源：頭條-企業拆遷怎么補償怎么計算，
