在一般情況下，產(chǎn)權(quán)置換是雙方房屋所有人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的交換，這也是在拆遷安置行為中常見的一直安置方式，和安置房上的性質(zhì)差別在于能否馬上進(jìn)行買賣。那么公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別？接下來將由北京圣運(yùn)律師小編為您介紹關(guān)于公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別及其相關(guān)方面的知識(shí)，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。

　　一、公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別

　　（一）安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低。

　　（二）相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)。

　　（三）安置房交易時(shí)間受限。

　　（四）安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

　　二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)置換

　　房屋產(chǎn)權(quán)置換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)，和置換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。

　　房屋產(chǎn)權(quán)置換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)置換的方法。產(chǎn)權(quán)置換一般分為原地回遷和異地安置。

　　三、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過４０平方米的，按應(yīng)安置人口的人均４０平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在４０平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均４０平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。

　　（二）城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。

　　（三）拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過３％的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。

　　（四）用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于４５平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于４５平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于４５平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。４５平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過４５平方米不足６０平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過６０平方米的由被拆遷人按市場價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。

　　（五）同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)弱勢群體及獨(dú)生子女等家庭予以傾斜。

　　（六）城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。

　　綜上所述，公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的區(qū)別在能否立即進(jìn)行買賣。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的同時(shí)，過戶的辦理也是需要進(jìn)行房屋稅費(fèi)的繳納的。以上便是北京圣運(yùn)律師小編為您帶來關(guān)于公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別？的相關(guān)知識(shí)，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢北京圣運(yùn)律師的律師。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別，什么是房屋產(chǎn)權(quán)置換