#國家對那五種違建可不拆#

（一）部分拆除影響建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)安全的。（二）現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無法實施拆除的。（三）拆除將對公共利益造成重大損害或者其他嚴(yán)重后果的。（四）通過改正或補辦手續(xù)變?yōu)楹戏ńㄖ?。（五）對他人生活沒有影響的小規(guī)模違法行為、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用集體土地建房，但經(jīng)村中半數(shù)村民同意、農(nóng)民唯一的住所。

#哪五類房子很難轉(zhuǎn)手？#

今年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個城市密集出臺樓市調(diào)控措施，全國40余座城市開始“限購”或“限售”。當(dāng)然，對于買房人來說，除了要關(guān)注調(diào)控政策，更要能夠全方位思考房子的價值，有些房子連房產(chǎn)證都辦不下來，又影響戶口、小孩上學(xué)，而且市場上有些房子還很難轉(zhuǎn)手，你都知道嗎?1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜，但其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。根據(jù)《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中強調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化”。2、特殊政策限制的房子還有其他一些特殊性質(zhì)的房子，比如北京近日推出的共有產(chǎn)權(quán)房，這種房子價格會明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房，但是只能購買相應(yīng)的份額，是通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細研究當(dāng)中的限制規(guī)定會不會影響自己的居住和使用。這種房子好是好，畢竟價格相對較低，但是，這類房子不單“限購”，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。3、熱點城市商住房與住宅相比，商住房有以下弊端：商住兩用房土地出讓年限最長為50年，而且現(xiàn)在需要全款買房;大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅;商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會等配套設(shè)施;商住的物業(yè)費、供暖費，要比住宅貴很多;商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜，居住環(huán)境差。今年年初，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。對于個人購房者來說，之前不限購的商住房，現(xiàn)在不僅限購，而且只能買二手商住房，此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。此外，即使有資格買商住房的個人，也無法跟銀行申請房貸，必須全款。4、房齡較大的二手房買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構(gòu)在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應(yīng)縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值。5、產(chǎn)權(quán)不明確的房子有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標(biāo)購房，這種房子在轉(zhuǎn)手時，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對購房人很不利。（所以，買房一定要催商家備案！?。。┰俦热?，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實際上卻隱藏了很多風(fēng)險，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩?，F(xiàn)在大家對戶籍的問題越來越重視，關(guān)注度也越來越高，這些影響都會越來越被很多人知道。綜上來看，雖然買房房貸壓力很大，但也不應(yīng)盲目選擇一些價格較低但是隱藏風(fēng)險的房子，否則將影響正常的居住和使用畢竟，多少人為了能落戶買房，多少人為了小孩能在城里念書買房，多少人為了父母身邊有好的醫(yī)療條件買房，而且，一套房子也不是小數(shù)目，大家買房一定要慎重！

#購買沒有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該注意哪些事項？#

一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風(fēng)險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔(dān)后果。二、剛交了首付款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風(fēng)險，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。對買方來講，降低風(fēng)險可以注意以下兩點：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。擴展資料：房產(chǎn)證糾紛解決：（一）開發(fā)商原因造成的勤于查詢購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進行查詢。認(rèn)真查驗文件簽約前可以查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定“開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》”。簽好《購房合同》，《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。1．關(guān)于初始登記（1）建議范本“出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_日內(nèi)向買受人支付?！保?）日期的確定對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。（3）退房違約金的確定不超過100%即可。2．關(guān)于轉(zhuǎn)移登記（1）建議范本“1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式辦理轉(zhuǎn)移登記：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。）（3）買受人同意委托____向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用元人民幣（大寫）。2．如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)由出賣人支付。”（2）日期的確定對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算120日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點，計算120日。（3）退房違約金的確定不超過100%即可。不簽不合理的委托書很多開發(fā)商要求購房人在合同外另簽一份協(xié)議，委托其代辦房產(chǎn)證、代收契稅和公共維修基金。這種不合理的委托購房者可以拒絕。不用擔(dān)心如果不委托房地產(chǎn)商代辦，自己就無法辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！币虼耍还苜彿咳耸欠裎蟹康禺a(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，房地產(chǎn)商都有法律責(zé)任協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證。解約與索賠根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋。（二）購房者本身原因造成的對于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應(yīng)及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開發(fā)商參考資料：房產(chǎn)證-搜狗百科

#哪些住房屬強制搬遷的范圍#

包括七種情況：

1、國防設(shè)施建設(shè)的需要；

2、國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要；

3、國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4、為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等建設(shè)的需要；

5、為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要；

6、國家機關(guān)辦公用房建設(shè)的需要；

7、其他公共利益的需要。

#一戶多宅會被強拆嗎#

如果村民有兩處或兩處以上宅基地，但是其各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”的。那么這樣的情形是合法的，可以認(rèn)定為一宅并進行宅基地確權(quán)。在此種情況下，征收方是不能以違法為由，在不給予補償費的情況下就拆除房屋的。如果已經(jīng)超過當(dāng)?shù)氐囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)就是會拆除。

#什么樣的房子不能買，哪幾種房子不能買#

買房本來是一件很大的事情，關(guān)系著以后生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風(fēng)水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設(shè)方面，都不能破壞風(fēng)水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。1、臨近菜市場的房子買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴(yán)重，彌漫到四周，產(chǎn)生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產(chǎn)生影響。菜市場附近，噪音污染是在所難免。2、商住房這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽臺，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學(xué)位，以后孩子上學(xué)難。3、底層隨著城市用地的緊張性，現(xiàn)在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音污染嚴(yán)重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。4、純北向的房子房子的朝向關(guān)系著房子的采光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內(nèi)的采光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。免責(zé)聲明：文章部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)，如涉及侵權(quán)，請聯(lián)系作者處理并刪除，謝謝。戳下圖，把想要的家具搬回家！

#聰明人的難題#

德國佬

#私有房產(chǎn)證和普通國有房產(chǎn)證的房產(chǎn)拆遷有什么區(qū)別嗎#

當(dāng)然有區(qū)別，有照房拆一還一，無照房，并且戶籍在被拆遷所在地，被拆遷人名下無其他房產(chǎn)的，可拆二還一。不符合上述條件的，經(jīng)濟補償。當(dāng)然，只要有土地證或者建房許可也是可以得到合理的補償，現(xiàn)在農(nóng)村很多房子都沒有房產(chǎn)證，拆遷的時候還是能得到合理的補償

#房產(chǎn)證還沒拿到想把房子賣掉怎么辦#

沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，因為沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。此類房子屬于不完全產(chǎn)權(quán)，以后無法過戶。因為二手房交易需要到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。買了這類房子后要到公證部門公證，即使這樣也容易產(chǎn)生糾紛，因為在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，房子始終在賣方名下，之后因房子增值、拆遷等產(chǎn)生的利益容易引起糾紛。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；二、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；三、依法收回土地使用權(quán)的；四、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；五、權(quán)屬有爭議的；六、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；七、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。擴展資料：房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。

#城市房屋拆遷有哪幾類#

一、協(xié)議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷。二、裁決拆遷。是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當(dāng)事人執(zhí)行行政裁決實施的拆遷。三、強制拆遷。是指行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定期限內(nèi)未搬遷;二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●明年起這五種房屋將被強拆

●明年強拆的房屋

●明年政策停止拆房子不?

●明年五種房屋被拆

●2021年哪些房子強行拆

●2021年還強拆嗎

●從明年開始不準(zhǔn)拆房嗎

●明年強拆的房屋

●明年開始房子不拆遷了

●明年起拆遷全面停止

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來源：頭條-明年起5種房子將強拆，明年起這五種房屋將被強拆

投稿：喻宸文

內(nèi)容審核：陳博揚律師