一、銅山房子拆遷補(bǔ)償方案,銅陵市郊區(qū)銅山鎮(zhèn)銅源居委會(huì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022年安徽省銅陵市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置政策文件有那些?銅陵市農(nóng)村房屋拆遷安置按照《銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法》銅政〔2017〕31號(hào) 文件執(zhí)行，銅陵市農(nóng)村(集體土地上)房屋拆遷補(bǔ)償、青苗和地上附著物征收補(bǔ)償及房屋裝潢補(bǔ)償按照《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整市轄區(qū)集體土地上房屋青苗和地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》銅政〔2021〕2號(hào)文件公布的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

      依據(jù)《銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法》銅政〔2017〕31號(hào)文件規(guī)定:

      安徽省銅陵市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和自拆自建三種方式

      貨幣補(bǔ)償安置

      貨幣安置補(bǔ)償款(房屋面積等于應(yīng)安置面積)=應(yīng)安置面積部分補(bǔ)償價(jià)款+增購(gòu)面積部分補(bǔ)償價(jià)款。

      貨幣安置補(bǔ)償款(房屋面積大于應(yīng)安置面積)=應(yīng)安置面積部分補(bǔ)償價(jià)款+增購(gòu)面積部分補(bǔ)償價(jià)款+沖抵應(yīng)安置面積后剩余面積部分補(bǔ)償價(jià)款。

      貨幣安置補(bǔ)償款(房屋面積小于應(yīng)安置面積)=應(yīng)安置面積部分補(bǔ)償價(jià)款+增購(gòu)面積部分補(bǔ)償價(jià)款-扣除面積差部分價(jià)款。

      應(yīng)安置面積部分補(bǔ)償價(jià)款=應(yīng)安置面積×擬安置房屋市場(chǎng)價(jià)格。

      增購(gòu)面積部分補(bǔ)償價(jià)款=增購(gòu)面積×(擬安置房屋市場(chǎng)價(jià)格-政府規(guī)定增購(gòu)價(jià)格)。

      沖抵應(yīng)安置面積后剩余面積部分補(bǔ)償價(jià)款=剩余面積×相應(yīng)征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

      扣除面積差部分價(jià)款=(應(yīng)安置面積-被征收房屋面積)×檐口高度2.8米以上房屋征收最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

      安置房應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)確定:

      村集體成員人均安置建筑面積30平方米+每人可增購(gòu)15平方米。

      征地前、轉(zhuǎn)戶(hù)或村改居前是村集體成員人均安置建筑面積30平方米。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

      村集體成員人均置換面積:30平方米/人+增購(gòu)15平方米。

      增購(gòu)安置房建筑面積價(jià)格為1800元/m2;安置房市場(chǎng)價(jià)格低于2550元/m2的，按市場(chǎng)價(jià)格的70%計(jì)價(jià)。

      征地前、轉(zhuǎn)戶(hù)或村改居前是村集體成員人均置換面積:30平方米。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不等于應(yīng)安置面積處理方式

      ps:安置房是高層(含小高層)建筑每人無(wú)償增加安置建筑面積6平方米。

      自拆自建安置

      劃撥宅基地農(nóng)戶(hù)自行建房，房屋拆遷補(bǔ)償按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

      ps:一戶(hù)多宅房屋面積合并計(jì)算同時(shí)拆除。

      非集體成員安置

      房屋拆遷補(bǔ)償按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新率計(jì)算，在本市未享受過(guò)政策性住房的，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置房一套。

      申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置房標(biāo)準(zhǔn):家庭人口3人(含3人)以下購(gòu)買(mǎi)面積為65m2，家庭人口4人(含4人)以上購(gòu)買(mǎi)面積為75m2，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為2550元/m2;安置房市場(chǎng)價(jià)格低于3000元/m2的，按市場(chǎng)價(jià)格的85%計(jì)價(jià);超出部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

      依據(jù)《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整市轄區(qū)集體土地上房屋青苗和地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》銅政〔2021〕2號(hào)文件規(guī)定:

      安徽省銅陵市農(nóng)村住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      平房瓦頂房屋補(bǔ)償:2.8米以下2.2米以上無(wú)平頂天花、無(wú)水泥地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)480元/平方米;有平頂天花或有水泥地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)520元/平方米;有平頂天花、有水泥地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)580元/平方米。2.8米以上無(wú)平頂天花、無(wú)水泥地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)580元/平方米;有平頂天花或有水泥地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)610元/平方米;有平頂天花、有水泥地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)650元/平方米。

      平房現(xiàn)澆屋面房屋補(bǔ)償:2.8米以上有平頂天花、有水泥地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)850元/平方米。

      樓房補(bǔ)償:層高2.8米以上瓦頂屋面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)900元/平方米;預(yù)制板屋面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米;鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1150元/平方米;鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面和樓面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1300元/平方米。

      附著物補(bǔ)償:房前屋后范圍(包括:檐高1.5米以下的房屋、房屋外的建筑物、構(gòu)筑物、樹(shù)木等)1600元/人。

      安徽省銅陵市農(nóng)村房屋拆遷臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      安置房回遷安置臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)=220元/月·人×18個(gè)月;超過(guò)期限臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按2倍執(zhí)行，安置房屋交付時(shí)一并結(jié)算。

      自拆自建安置臨時(shí)過(guò)渡期費(fèi)=220元/月·人×12個(gè)月。

      貨幣化安置(房票安置)臨時(shí)過(guò)渡期費(fèi)=220元/月·人×6個(gè)月。

      安徽省銅陵市農(nóng)村房屋拆遷搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      住宅搬遷費(fèi)=1000元/戶(hù)/次;

      非住宅搬遷費(fèi)=應(yīng)安置面積×12元/m2。

      安徽省銅陵市農(nóng)村住宅房屋拆遷裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      安徽省銅陵市農(nóng)村土地征收農(nóng)作物青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      安徽省銅陵市農(nóng)村土地征收田間地頭附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      以上就是2022年安徽省銅陵市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償安置是大事，了解拆遷補(bǔ)償政策在安置補(bǔ)償方案公告的時(shí)候才能知道補(bǔ)償安置是否合理合法。

二、銅陵市拆遷

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、銅陵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。　

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱(chēng)拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。 本條例所稱(chēng)被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

四、銅陵郊區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：東至陳瑤湖鎮(zhèn)，南至澄英村由沖組，西至橫埠鎮(zhèn)，北至澄英村由沖組，涉及吳橋村、澄英村、彭橋村、田埠村境內(nèi)的集體土地。陳瑤湖鎮(zhèn)區(qū)域位置范圍：東至后河、蝦溪、官渡村耕地和村莊；南至老洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，北至周潭鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，涉及后河村、蝦溪村、官渡村境內(nèi)的集體土地。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》 第五條 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有上地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。

五、銅陵市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：　第一條　為加強(qiáng)城市房屋 拆遷 管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》銅陵 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法，實(shí)行統(tǒng)一政策。 　　第三條　拆遷工作實(shí)行統(tǒng)一管理。市房地產(chǎn)管理局對(duì)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理工作。 　　市建設(shè)、計(jì)劃、規(guī)劃、市容、國(guó)土、公安、工商、文化、環(huán)保等部門(mén)及各區(qū)人民政府應(yīng)按照各自職責(zé)，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。 　　第四條　拆遷人必須依照本辦 法規(guī) 定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

法律客觀：銅陵市住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，加快城市建設(shè)和危舊房改造，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和〈安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及附屬物，適用本辦法。第三條本辦法所稱(chēng)貨幣化安置是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將以房屋進(jìn)行實(shí)物安置的費(fèi)用按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成一定數(shù)額的貨幣，補(bǔ)償給被拆遷人，由其自行選購(gòu)住宅房屋的安置方式。第四條拆除公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人和合法使用人予以作價(jià)補(bǔ)償。作價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式：所有權(quán)人補(bǔ)償款=被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新*被拆遷房屋建>面積合法使用人補(bǔ)償=(被拆遷房屋所在區(qū)位商品房平均成交價(jià)-新住宅房屋的重置價(jià)格)*被拆遷房屋建>面積。第五條拆除私有住宅房屋(含房改成本價(jià)已售公房)，由拆遷人按照第四條予以補(bǔ)償。拆除房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已售公房，所有權(quán)人補(bǔ)償款由原產(chǎn)權(quán)單位和購(gòu)房人按照受益比例共同分配，使用人補(bǔ)償款歸購(gòu)房人所有。第六條房屋建>面積以有效《房屋所有權(quán)證》記載的數(shù)據(jù)為依據(jù)，被拆遷房屋為平房的，原建>面積增加百分之十計(jì)算。原建>面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：檐口平均高2.2米以上(不含2.2米)計(jì)算全面積;檐口平均高在2.2-1.8米(不含1.8米)的按50%計(jì)算面積;檐口高在1.8米以下的不計(jì)算面積，只給作價(jià)補(bǔ)償。第七條實(shí)施貨幣化補(bǔ)償?shù)牟疬w項(xiàng)目，拆遷人必須在拆遷計(jì)劃和拆遷方案中具體明確貨幣化補(bǔ)償辦法，在房屋拆遷實(shí)施前，將不低于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用50%的資金，存入指定的銀行拆遷貨幣化補(bǔ)償款專(zhuān)戶(hù)，并由銀行向被拆遷人出具貨幣補(bǔ)償專(zhuān)項(xiàng)存款單。剩余部分自拆遷公告發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)支付到位。被拆遷人房屋使用人與所有權(quán)人約定由所有權(quán)人安置的，貨幣補(bǔ)償存入所有權(quán)人名下，由所有權(quán)人按規(guī)定處理。第八條住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款，由拆遷管理部門(mén)建立監(jiān)管制度并予以實(shí)施。第九條實(shí)行貨幣化安置，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)拆遷管理部門(mén)鑒證備案。第十條貨幣化補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)自居住房。第十一條被拆遷房屋使用人不使用貨幣化補(bǔ)償款，自行解決住房安置，可以申請(qǐng)?zhí)崛∝泿呕a(bǔ)償款，具體辦法由拆遷管理部門(mén)另行制定。第十二條以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交貨幣化安置協(xié)議、購(gòu)房合同和貨幣補(bǔ)償專(zhuān)項(xiàng)存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的規(guī)定，將存款單上的存款轉(zhuǎn)帳支付售房人。如有余額部分，準(zhǔn)予購(gòu)房人提取現(xiàn)金。第十三條被拆除未按房改出售的住房，其使用人補(bǔ)償款低于其所在單位屆時(shí)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的，夫婦雙方所在單位分別按下列方法，補(bǔ)足差額。差額=夫婦一方住房分配貨幣化補(bǔ)貼-使用人補(bǔ)償款/2第十四條被拆遷人所購(gòu)安置房?jī)r(jià)款與被拆遷房屋貨幣化補(bǔ)償相等的部分，視同房屋置換辦理，不繳納交易手續(xù)費(fèi)、契稅。第十五條以貨幣化補(bǔ)償款所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人所有。第十六條無(wú)力回遷的被拆遷房屋使用人由本人提出申請(qǐng)，以城市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，由拆遷人提供住房安置。使用人按本辦法第四、第五條規(guī)定所得的補(bǔ)償款，按安置房屋市場(chǎng)價(jià)折合成安置面積的部分，產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有，被安置人按房改的租改>策，向拆遷人交納租金。第十七條實(shí)行貨幣化作價(jià)補(bǔ)償>策，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議簽訂后十日內(nèi)付清貨幣補(bǔ)償款，同時(shí)應(yīng)一次性支付下列補(bǔ)償費(fèi)用：1、因電話(huà)、有線(xiàn)電視的恢復(fù)、移位而發(fā)生的損失費(fèi);2、過(guò)度補(bǔ)助費(fèi)，以拆遷公告搬遷的截止日期為準(zhǔn)(不含超期搬遷戶(hù))，發(fā)放六個(gè)月過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi);3、一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)。第十八條市>建設(shè)項(xiàng)目、公益事業(yè)工程拆遷，由市拆遷辦會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定補(bǔ)償安置辦法，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十九條商品房的平均成交價(jià)、房屋的重置價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用由房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)主管部門(mén)定期公布。第二十條本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

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投稿：鄒志

內(nèi)容審核：張曙光教授