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拆遷房能不能買，關鍵還是看房子的產權性質，如果是有完整產權性質（俗稱紅本房產證）又沒受其他抵押、查封等權利限制的，是可以買的。只要能安全辦到房產證，是沒問題的。本村人分的房子，大多數也就是集體土地上建的房子吧，這些房子也稱小產權房，一般一棟樓就只有一個大的房產證，而且是不完全產權（俗稱綠本房產證），很多連房產證也可能沒有。集體土地上的房子或者村民宅基地自建房在法律上是不允許買賣的，買來沒有法律保障，要慎重。
拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人所有,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
拆遷的房子是可以買的，因為拆遷的時候如果你的房子在列，那么拆遷時會給你補償的。但是也意味著你又沒地住了。
拆遷房能買賣可以看拆遷安置房屋的性質。拆遷安置的房屋有很多種：1、有完全產權的房屋；2、按經濟適用房管理的商品房；3、政策性住房，4集體土地宅基地安置（即新農村）。除了最后一種外，其他的買賣都沒問題，只是第二、三種的交易稅費較高。大多數安置房的性質為2和3。拆遷房能買賣而且有房產證就可以辦理過戶。過戶程序一般如下： 1、選中房產并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）； 3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
可以買，但是如果不能過戶的話是有風險的； 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證；
拆遷之前房產過戶會凍結 ，只要還能辦理過戶就可以買 。
1、如果是快拆遷的房子，都會凍結過戶。2、公證沒用。
建議你不要買拆遷戶的房子，他們的房子一般產權證要5年以后才能辦下來，簽合同也是和拆遷戶簽訂的，而不是房產商。沒有法律保障，以后容易引起很多不必要的糾紛，建議不要購買
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態。
原戶主帶著拆遷合同、原房權證等到當地房管部門變更！注意變更后的房屋法律才允許上市買賣交易！
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來源：臨律-明年強拆的房屋能買嗎，明年強拆的房屋能買嗎現在
投稿：安明
內容審核：吳海麗律師
