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房屋被強拆該怎么辦可以辦照下列內容：一、拆遷前的談判技巧當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。二、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。三、訴訟期間無權裁決根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條、第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。四、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!六、要求中止第一個行政訴訟，繼續采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(不可超過二審判決書下達的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。2、法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據最高法院《關于執行行訴法若干問題的解釋》第51條、第6項的規定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。七、強拆的事后補救如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事后補救的方法是：1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行回轉。2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，進行投訴。3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。先予執行拆除了房屋，只是判前保障日后執行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷。
他會通過房管局向你下發拆遷裁決 蔡決不申訴 3個月后就生效了 他就可以向法院申請強制執行了 但是如果你懂法 就能拖他一兩年 4個拆遷相關審批手續 每個手續兩場官司 打8場官司足夠拖他2年的 到時候他拖不起 只好找你來協商
房屋如果是你們的，開發商應該與你們協商，達成協議才能拆除。如果是你們租的房屋，那么，出租人如果能和你們協商終止租賃協議，拆遷就與你們沒有關系了。如果不能協商終止協議，開發商應該做對出租人的房屋做產權調換，調換后的房屋繼續由你們承租使用。你說沒有任何手續就把房屋拆除就侵犯了你們的權益。你們可以起訴。
一、拆遷房不可以強制拆除，也是不可以強制斷水斷電的。但是被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。二、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
案例回放：吳某與劉某是夫妻，2009年雙方共同出資在蘇州購買一套房產，之后吳某到外地工作，2011年吳某回家，劉某稱自己已經將雙方所購的房屋出賣給曾某，并交付給曹某實際居住一年有余。吳某認為此房是與劉某的夫妻共同財產.劉某未經其同意擅自將房屋賣給曹某的行為，侵犯了其合法權益，合同應屬無效。律師解答：根據《物權法》的相關規定，處分共有的不動產，應當經全體共有人同意。無權處分人將不動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回，除非受讓人已善意取得該不動產。本案中，劉某未經共有人吳某知悉并許可，且也沒有得到吳某的事后追認擅自將房屋出售給曹某，侵犯了吳某的共有權。加之該房屋未過戶登記手續，曹某并未取得該房屋的所有權，劉某和曹某簽訂的房屋買賣合同因侵犯了房屋共有權人吳某的權益，合同應屬無效，且曹某應當返還房屋。因此，若房屋系是夫妻共同財產的，購房者在購房之前，務必要求賣方出示夫妻一方同意出售房屋的證明，以避免自己受到損失。分享
辦事處拆除違建 再建物業用房是否屬于違建？ 中國淮海網消息：沈場小區正在進行老小區改造，河畔2號樓的居民告訴我們，他們樓前原本規劃的一塊綠地，之前被部分居民建了一些臨時車棚，在這次改造的過程中，這些車棚都被辦事處依法強制拆除了。就在居民們拍手稱快的時候，他們發現在這塊綠地上又有一個建筑面積在80平米的建筑又建起來了，小區居民想問問，這處建筑是不是違章建筑，有沒有相關的規劃審批手續？ 在現場，我們看到，沈場小區湖畔2號樓前的這處建筑主體框架已經完工，工人們正在進行室內地面的施工，我們目測了一下，整棟建筑面積大概在80平方米左右，里面被分割成4個房間，從結構上看應該是用作辦公用房。 張慧：你好師傅，你是給誰干的？ 施工工人： 有包工頭。 張慧：給辦事處干的嗎？ 施工工人：對。 張慧：干什么用的？ 施工工人：這個我也弄不清楚。 居民們告訴我們，這塊地方原本是小區的公共綠地，后來被一些居民私自占用蓋了小車棚，在這次老小區整治過程中，違章小車棚被辦事處依法強制拆除了，居民們原以為這下可以恢復公共綠地了，但是一個星期前，有人在這兒建了這處建筑。 沈場小區居民：原來是私人建的小車棚，現在他們辦事處拆了，拆了又蓋的這四間。我們問他有手續嗎？他說沒有。沒有規劃局的手續，他說不需要批。 沈場小區居民：我住在一樓，第一影響采光。第二它是個違章建筑，問他要手續，沒有一點手續能拿出來。 為了進一步了解情況，我們和夜新聞隨行律師以及居民們一起來到銅沛辦事處。一位負責協調老小區整治的辦事處負責人明確表示，沈場小區河畔2號樓前的這處建筑不是辦事處建的。 銅沛辦事處張文：不是辦事處建，按照沈場小區老小區改造規劃，要建一個老小區物業用房，這個房子的產權是全體業主的。不是辦事處的，也不是我的。 江蘇茂通律師事務所劉茂通 ：誰組織建的？ 銅沛辦事處 張文：房管部門組織建的。 張慧：這個房子有沒有規劃部門的一個審批手續？ 銅沛辦事處張文：目前為止還沒有，但是規劃部門同意過。因為它這個是在老小區改造的規劃圖紙上標出來的。 張慧：圖紙我們能看一下嗎？ 銅沛辦事處張文：我們只是負責協調，還是那句話，這不是我們辦事處蓋的。 這位負責人表示，因為沈場小區屬于老小區，沒有自己的業主委員會，在小區改造初期，他們曾貼出通告，建議業主成立業主委員會，但是一直都沒有成立，他們走訪了部分居民后，決定在河畔2號樓前建房這處物業用房。 江蘇茂通律師事務所劉茂通：你剛才說的話，我得糾正你一點，你說有規劃圖紙，這不叫有規劃，只是老小區的一個改造方案，這個得經過規劃局的批準，才能執行。 銅沛辦事處張文：是方案，是方案。這個我承認。 江蘇茂通律師事務所劉茂通：那這個方案為什么不能等規劃部門批準了以后再動工，而要先動工，后申報呢？ 銅沛辦事處張文：這不是我們要求他動工的，是房管部門的。 張慧：現在居民又來反映這件事，您怎么處理？ 銅沛辦事處張文：我可以把這個情況向老小區整治辦公室反映。 張慧：那現在是繼續施工，還是暫停？ 銅沛辦事處張文：是繼續施工，還是暫停，你們來了，讓他們先暫停。 對于現在沈場小區河畔2號樓前的這處建筑到底是不是違章建筑，也新聞隨行律師明確表示，只要沒有規劃部門的審批手續就是屬于違建，銅沛辦事處作為查處違建的執法部門，在沒有任何審批手續的情況下，建設這處物業用房顯然不當。 其實老小區改造辦公室、辦事處等多家部門共同協調，在小區里建物業用房，就是為了今后這些老小區能進行一個準物業甚至是物業化管理，是為了給居民提供一個更好的居住環境，這些居民都能夠理解。但是，辦事處也說了，這處物業用房產權是屬于全體業主共同所有，所以這當然要征得全體業主的同意才行。如果辦事處工作人員能夠在建房之前組織小區依法成立業主委員會，或者征求小區大部分居民的意見，拿出一個書面的征求意見稿，得到大部分居民認同后，辦理相關規劃審批手續，相信這件事一定會得到大家的理解和認同的。
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如果是你家民房，那肯定違法。如果是你的私建建筑，而且占用了公共用地。城管就可以管，但是第一步肯定也不是強制拆除。
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來源：臨律-強拆房屋案例分享會，強拆房屋案例分享會發言稿
投稿：錢芮菲
內容審核：黎雪雁律師
