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(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
(一)土地補償費 1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算; 2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算; 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算; 4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償; 5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。 (二)青苗和附著物補償費 1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購; 2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償; 3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。 (三)安置補助費 1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍; 2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。 (四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產值的二十倍。
關于制定揚州市市區房屋拆遷安置補償價格等問題的通知揚價工[2002]196號市區各房屋拆遷實施單位：根據國家、省有關法律、法規和《揚州市市區房屋拆遷管理暫行辦法》，為保證拆遷工作順利進行，結合我市實際情況，經市政府同意，現制定市區城市規劃區內房屋拆遷補償安置價格、補助費用等標準如下：一、房屋拆遷區位補償指導價及分配原則（一）住宅房屋拆遷區位補償指導價及區位劃分（見附表一）（二）非住宅房屋拆遷區位補償指導價及區位劃分（見附表二、三） 上述附表中所列價格僅作為揚州市區城市規劃區內實施房屋拆遷，對被拆遷人補償安置的依據，市政公用事業建設拆遷補償安置價格另定。（三）拆除租賃公有的住宅房屋，且未享受房改政策的，可以給予貨幣補償，也可以用經濟適用住房易地安置。用經濟適用住房安置的，原承租住房建筑面積部分由原承租人按經濟適用房建筑安裝工程造價購買產權，建筑安裝工程造價與經濟適用房銷售價格的差額，由拆遷人在給房屋所有人補償費中支付。超出原建筑面積的部分仍由原承租人按經濟適用房價格靠戶型（控制在10平方米以內）購買，再超過的面積部分按同地段商品房價格執行。原承租人不需要經濟適用住房安置的，給予貨幣補償，按照《揚州市市區房屋拆遷管理暫行辦法》（揚府發［2002」122號）文件第40條規定執行。（四）拆除執行政府規定租金標準的公有非住宅房屋，拆遷人可將區位補償指導價按下列比例分別補償給房屋所有人、承租人：l、承租期在5年以內的（指連續承租時間，下同，含5年），90％支付給被拆除房屋所有人，10％支付給承租人；2、承租期超過5年，在10年以內的（含10年），80％支付給被拆除房屋所有人，20％支付給承租人；3、承租期超過10年，在20年以內的（含20年），70％支付給被拆除房屋所有人，30％支付給承租人。4、承租期超過20年的，60％支付給被拆除房屋所有人，40％支付給承租人。（五）經規劃部門批準農民自建房屋居住小區三通（水、電、路）一平應先商定標準其基本費用由拆遷人支付。二、拆遷安置價格 征用土地拆遷安置房產權調換，建筑安裝工程造價按建筑面積每平方米500元計算。三、房屋拆遷補助費、臨時安置補助費（一）搬遷住宅房屋補助費每平方米建筑面積5元；（二）產權調換，國有土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助2.5元，按實際騰倉月份計算，超過規定騰倉期限的加倍支付；貨幣補償國有土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助2.5元，按三個月計算。（三）揚州市區非住宅房屋拆遷搬遷補助費（見附表四）（四）揚州市區非住宅房屋拆迂停業、停產補助費（見附表五）（五）符合《揚州市市區房屋拆遷管理暫行辦法》第四十二條規定的給予房屋所有人以下適當經濟補助：一類區每平方米建筑面積400元；二類區每平方米建筑面積350元；三類區每平方米建筑面積300元；四類區每平方米建筑面積250元。四、其它補助費：（一）拆除管道煤氣移裝費：350元／戶；（二）拆移電話補助費：208元／部；（三）有線電視賠償費：150元／戶；（四）拆除空調補助費：150元／臺；（五）拆除太陽能熱水器補助費：100元／臺；（六）電表箱及安裝補助費：550元／戶。五、在規定的搬遷期限內，被拆遷人完成搬遷的，拆遷人可按被拆除房屋的建筑面積每平方米不超過50元標準給予被拆遷人獎勵。六、被拆遷房屋合法建筑面積超過規定安置面積的，按超出部份的被拆除房屋重置價格結合成新的50％予以補助。七、對于以劃撥方式取得用地的商業、工業、辦公、倉儲用房，被拆遷人應按有關規定，交納土地收益金，在非住宅房屋區位指導價中扣除。八、通知與《揚州市市區房屋拆遷管理暫行辦法》（揚府發[2002]122號）同步實施。在此前已實施的拆遷項目（拆遷許可證到期的并已簽訂拆遷補償安置協議）補償安置標準仍按原規定執行。揚州市區城市規劃區以外的房屋拆遷安置補償價格由各區提出方案，報市物價部門、拆遷主管部門認定后，各區公布執行。揚州市物價局 揚州市房地產管理局二○○二年十月二十八日
如果是以后用做商業用途的話就要死他丫的！如果是用于經濟適用房的話就跟他們好好商量吧！一般是給你一套房子，多退少補的那種！估計您這個肯定得自己再加點錢才能給你了。
那不至于，但是你至少要解決住的問題，以及工作的問題，至少別失了地，日子都過不下去了。授人以漁不如授人以漁，再就是賠償要合理。我地一年收入就一萬多，你這也就是10多年的收入，我見一個房子就要十萬了，你只賠10W，可是10W城里能買到房子嗎
1、如果是違法建設的房屋，那么城管部門可以先發違法通知書，要你接受處理，自行拆除。如果在限期內不拆除，則城管可以強制拆除，并向你追討拆遷費用。例如，非法占用土地建房子、不按照規劃許可的標準建房子等，這些房子都沒有房產證，可以直接行政強制拆除。2、如果是合法的房屋，那么在征收的時候，政府制定征收賠償方案，召開居民大會討論，獲得多說通過的情況下，你反對該方案，不愿意按賠償方案來征收。這種情況下，政府可以到法院提起訴訟，法院判你敗訴的情況下，會要你限時交出房屋，如果不愿意交出房屋，政府可以提請法院強制執行。
市政府關于印發《無錫市市區集體土地房屋拆遷管理辦法》的通知錫政發[2004]363號 各市(縣)和各區人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：現將《無錫市市區集體土地房屋拆遷管理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。 無錫市人民政府 二00四年十二月二十八日 無錫市市區集體土地房屋拆遷管理辦法第一章 總 則 第一條 為規范集體土地房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 在本市市區范圍內，因城市建設和發展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對房屋所有權人(以下統稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。 撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產權證，均適用本辦法。 國家和省確定的重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規定的，從其規定。 第三條 市國土資源行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷相關的土地管理工作；市建設行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷和安置房建設的相關管理工作。 市人民政府房屋拆遷管理機構(以下簡稱市拆管機構)具體負責集體土地上房屋拆遷補償安置管理工作。 集體土地房屋拆遷所在地的區和鎮人民政府、街道辦事處以及市政府有關職能部門，應當根據各自職責，協同做好房屋拆遷補償安置的相關工作。 第二章 拆遷管理 第四條 規劃部門出具建設用地規劃許可證(含地塊圖)后，由市拆管機構根據用地單位(以下統稱拆遷人)的申請，書面通知相關部門暫停辦理下列事項： (一)新批宅基地和其他建設用地； (二)審批新建、改建、擴建房屋及其附屬物； (三)審批改變房屋、土地用途； (四)辦理戶口的遷入、分戶； (五)核發工商營業執照； (六)法律法規規定的其他事項。 第五條 拆遷人憑建設用地規劃許可證(含地塊圖)等相關資料，向市國土資源行政主管部門提出用地申請，經依法取得用地批準文件后，方可實施拆遷。 第六條 拆遷人應當根據被拆遷房屋的權屬登記情況，擬訂用地范圍內被拆遷房屋的補償安置實施方案，并報市拆管機構備案。房屋拆遷補償安置實施方案應當包括以下內容： (一)用地范圍內房屋拆遷調查測算情況； (二)拆遷計劃、拆遷期限； (三)安置方式及過渡期限； (四)安置所需房源及相關資料、證明； (五)補償安置資金證明以及使用計劃； (六)其他與房屋拆遷補償安置有關的事項。第七條 市拆管機構應當會同被拆遷房屋所在地的區人民政府(管委會)對拆遷人提交的房屋拆遷補償安置實施方案進行審查并予以公告，由市拆管機構向拆遷人發出房屋拆遷補償安置通知書。 第八條 拆遷人應當選擇有拆遷資質的單位實施拆遷，并與房屋拆遷實施單位訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同自訂立之日起15日內報市拆管機構備案。 被委托的拆遷實施單位不得轉讓拆遷業務。 第九條 從事房屋拆遷評估業務的評估機構必須具有相應的房地產評估資質。 第十條 拆遷人應當按照房屋拆遷補償安置實施方案，負責做好房屋拆遷補償安置的有關實施工作；拆遷人應當按照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人應當服從城市建設和發展需要，在規定的期限內完成搬遷。 第十一條 在房屋拆遷補償安置通知書規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷入應當依據房屋拆遷補償方案簽訂房屋拆遷補償安置協議。房屋拆遷補償安置協議應當具體載明補償形式、補償標準、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內容。 市拆管機構應當提供房屋拆遷補償安置協議的示范文本。 第十二條 房屋拆遷補償安置協議訂立后，拆遷當事人對補償安置協議產生糾紛的，可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 第十三條 拆遷人應當在拆遷實施前與被拆遷人依照本辦法的規定就補償、搬遷等事項簽訂書面協議。協議內容應當明確補償形式和補償金額。經協商達不成協議的，經當事人申請，由市拆管機構裁決。裁決應當自受理申請之日起的30日內做出。 當事人對裁決不服的，由市國土資源行政主管部門或市建設行政主管部門委托市拆管機構依法處理。 因征地補償標準爭議而阻撓征地的，由市國土資源行政主管部門責令其交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。 第三章 拆遷補償安置 第十四條 被拆遷房屋的合法依據，以拆遷人在領取建設用地規劃許可證(含地塊圖)前所持有的房屋權屬證書、土地權屬證書或者取得的合法建房手續為準。 第十五條 被拆遷房屋的原用途，以房屋權屬證書、土地權屬證書上載明的用途為準；房屋權屬證書、土地權屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續載明的用途為準。 第十六條 被拆遷房屋建筑面積，以房屋權屬證書或者合法建房手續上載明的建筑面積為準；拆遷當事人對被拆除房屋建筑面積有異議的，可以委托具有資質的房產測繪機構進行實際測量。 第十七條 拆遷人領取建設用地規劃許可證(含地塊圖)后，被拆遷入已取得合法建房手續且新房已建造完畢的，拆遷人應當給予補償安置；被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據評估結果給予補償。 第十八條 對拆遷違法建筑、逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規劃許可證中載明城市建設需要時無條件拆除的，已建新房應拆除而未拆除的舊房，用地單位在領取建設用地規劃許可證(含地塊圖)后被拆遷人進行房屋及其附著物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分，拆遷租賃(借)住宅用房的承租人，均不予補償安置。 拆遷未超過批準期限的臨時建筑不予補償安置，但應當給予適當補貼。 第十九條 住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產權調換方式。 第二十條 住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請，經市拆管機構認定后，可以按下列計算提取補償安置款。 補償安置款=(指定地點的單位建筑面積安置房成本價 - 單位建筑面積安置房建安價+單位建筑面積的被拆遷房屋重置價結合成新評估價)×合法建筑面積。 第二十一條 住宅房屋的被拆遷人要求實行產權調換的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產權調換。 第二十二條 住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處住房的，應當合并為一戶計算其原住房面積；被拆遷住宅房屋合法建筑面積經公示后，被拆遷入憑拆遷房屋安置協議書和安置房準購證，每戶可以按下列規定進行產權調換： (一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產權調換房的建安價結算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進行產權調換；也可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結構、成新系數等因素折算確定產權調換面積。 (二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產權調換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米；大于產權調換面積的部分在其重置價結合成新評估價不低于120％不超過200％內給予補償。 產權調換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場價結算。 第二十三條 拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付過渡費、搬家費和固定設施移裝費。 第二十四條 被拆遷人在規定的搬遷期限內按期全部履行房屋拆遷補償安置協議的，拆遷入應當給予適當獎勵。 第二十五條 拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷入實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的2．5倍對被拆遷人予以補償；被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的3．5倍對被拆遷人予以補償。 第二十六條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷入支付搬遷費用和固定設備移裝費用。 第二十七條 因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10％向被拆遷人支付一次性補助費。 第二十八條 被拆遷的房屋已取得工商營業執照并持續營業一年以上的(需提供拆遷前一年的持續營業稅單)，實際用于經營的建筑面積，按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償，并給予適當補助。 補助金額按實際用于經營的建筑面積，由拆遷人按房屋權屬證書上載明的用途，按照重置價結合成新評估價增加一倍對被拆遷人給予一次性補助。 凡本辦法施行后，被拆遷人用于經營的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續的，拆遷時一律按房屋權屬證書上載明的用途作出相應的補償，但不給予補助。 第二十九條 拆遷中涉及拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等設施以及用于公益事業的非生產經營性房屋及附屬設施的，拆遷人應當按照有關法律、法規的規定辦理。 第三十條 房屋拆遷補償安置費用應當接受市拆管機構的監督。 第四章 安置房建設管理 第三十一條 安置房建設由市建設行政主管部門會同有關部門，根據區人民政府申報的安置房實施項目，結合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定年度建設計劃，并確定各區安置房建設規模。 第三十二條 安置房建造由各區人民政府確定項目法人，項目法人應當通過招標投標方式確定施工、監理等單位。 第三十三條 安置房建設項目的征地費用、騰地拆遷費用、建設工程費用、配套費用應當列入安置房建設結算成本。安置房成本價和市場價由市物價局會同相關部門予以核定并公布。第三十四條 被拆遷人的安置方案由區人民政府負責初審并予以公示，報市建設行政主管部門審核確認后，由區人民政府統一組織安置實施工作。 第三十五條 安置房主要用于城市建設和發展中住宅房屋被拆遷人的產權調換，不得用于其他銷售。區人民政府用于安置的安置房面積，由市建設行政主管部門組織核定，剩余安置房由市人民政府統一收購。 第三十六條 建立安置房建設資金專用賬戶。拆遷人應當按照所需安置用房的建設成本落實資金，并預先存入專用賬戶，接受市建設行政主管部門和市財政部門的監管。 第五章 附 則 第三十氣條 被拆遷房屋重置價結合成新、裝修裝飾和附著物的補償評估參照《無錫市城市房屋拆遷評估技術規范(試行)》執行。 第三十八條 本辦法施行前已實施的拆遷項目，仍按原規定執行。 第三十九條 江陰市、宜興市、錫山區、惠山區人民政府和新區管委會可以參照本辦法執行。 第四十條 本辦法自2005年1月15日起施行。
合理的拆遷補償copy包括:1\置換,不一定是1:1,可以使1:1.2左右.2\安置之內優惠,5折到7折,你家人口數,乘以15,或者20就是安置內面積,比如4人X20=80,再減去原先置換的面積,比如原來20平米,那么2113有50到60平米是可以半價購買的.3\回遷優惠,超出安置內優惠面積的,按照市場價7到8折購買.4\搬遷補償5261,就是搬家費5\過度補償,就是回遷之前租房子的錢,按照你本身4102房子的面積算.6\臨建賠償,按規定,個城市不一樣7\寬帶電話電視賠償8\其他獎勵1653,放開會安排一些獎勵,不會太多,5000到10000還是有的
你這種情況屬于國家征地拆遷,在拆遷過程中,你享有依法選擇貨幣補償還是實物安置的權利(誰也不能剝奪的,包括各級政府和法院).由于國家征地拆遷,補償標準一般都比較低,而且很難有協商的余地,因此,建議你不要貨幣補償,就要求實物安置,實物安置要求兩種:1、是拆一還一,就地就近安置；2、要求重新批你一塊宅基地，并按當地建設價格給你建設費用和室內裝修、宅基地內的附屬建筑的補償費用。注意，由于是國家征地拆遷項目，必須依法合理地要求補償或安置，千萬不要太過分，要把握政策尺度，防止被強行拆遷。
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來源：中國法院網-強拆費用多少合理，強拆費用多少合理呢
投稿：喻儀
內容審核：侯承志律師
