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違法強拆房屋評估鑒定(違法強拆房屋評估鑒定怎么寫)

發布時間：
2024-10-23 12:25:41
作者：
圣運律師
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違法強拆房屋評估鑒定(違法強拆房屋評估鑒定怎么寫)

#房屋被強拆了，適用建安成本價值鑒定房屋價值是否合理？可有其他鑒定標準？#

很明顯，不合理。應該采用同類地段商品房價格對標法來估值你的房子。這個可請評估公司來幫你做。在此基礎上，扣除一些影響價格的因素，比如房屋老化、年限、采光等，肯定會低于同類商品房價格的。記住，房子的價值主要看地段、地段、地段，而非什么建安成本。那都是套路。

#如何對拆遷房屋進行評估？具體的方法#

依據《城市房屋拆遷估價指導意見》(建住房[2003]234號) 第四條　拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構（以下簡稱估價機構）承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。　　第五條　拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。　　第六條　市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。　　拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。　　房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。　　第七條　拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。第十四條　拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。　　第十五條　拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。　　實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。　　因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。　　第十六條　拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。第十八條　估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。　　公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。　　第十九條　拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。　　第二十條　拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。　　第二十一條　拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。　　拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。　　第二十二條　拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。　　第二十三條　估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。　　估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。

#已經拆除的房屋怎么評估#

拆除的房屋，評估的困難在于標的物已經缺失，如果仍需要評估的話，可以根據房屋的資料進行評估，比如設計圖紙、房屋登記檔案中記載的面積、結構，建造年限，加上地段等等，評估的方法和實物評估沒有區別，比如：假設開發法、成本估價法、收益還原法、市場比較法、購買年法、長期趨勢法、殘余估價法等等都行。

#被拆遷房屋的建筑面積如何確定#

委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(包括用途)和面積。對房屋性質、面積認定應當注意以下幾點：(1)被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。(2)對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向《房產測繪管理辦法》規定的房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。(3)對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。

#說法：被征收房屋進行評估時的流程是什么，應如何評估#

1、先選定評估機構。由被征收人協商選擇2、選定評估機構后，評估機構應對征收范圍房屋進行初步評估。征收人應當評估初步報告在征收范圍公式，供被征收人查看有無異議。3、征收人將評估公司的分戶評估報告送達被征收人。被征收人如有異議可以申請復核評估或者通過司法途徑維護自身權益。

#所謂的政府拆遷辦，強行進入我家拍照！揚言做評估，我家是商品房，何來評估一說？#

如果在拆遷過程中拆遷當事人對評估結果有爭議的，一方當事人可以就評估結果向武漢市房地產估價師協會提出鑒定申請，由武漢市房地產估價師協會組織專家進行鑒定，鑒定結果作為行政裁決補償的依據；拆遷當事人自收到評估結果之日起7日內未申請鑒定的，以評估結果作為行政裁決補償的依據。拆遷房屋評估收費標準，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定。更多相關資料請參考當家作主網。

#如何從房地產價格評估專家委員會從選出專家對房屋征收評估進行鑒定#

您好，房屋征收復核評估和鑒定　　第一步：申請復核評估　　被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產估價機構申請復核評估。申請復核評估的，應當提出書面復核評估申請，指出評估結果存在的問題。　　第二步：復核評估　　房地產估價機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。　　第三步：評估專家鑒定　　被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會應當組成專家組，對復核結果進行鑒定。專家組成員為3人以上單數，其中房地產估價師不得少于三分之二。　　評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。　　經評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產估價機構應當改正，重新出具評估報告。希望能幫到你，望采納！

#拆遷前的房屋價如何評估#

作為被拆遷人有權知悉房屋的評估價格．對于評估機構有權協商確定．可以對評估結果要求重新評估

#如何判斷房屋征收評估報告是否合法#

按相關規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。　　相關規定：《國有土地上房屋征收與補償條例》　　第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。　　房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

#房屋評估的流程是什么#

通常情況下，對被拆遷房屋的作價評估主要按以下順序進行：　　第一，接受評估任務。即房屋拆遷作價評估的具體工作人員，接受上級主管部門或委托單位的委托開展具體評估工作。　　第二，評估前的準備。即準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。　　第三，現場勘查。是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定的行為。　　第四，資料的綜合和分析。綜合分析的目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償作可靠的依據。　　第五，編寫評估報告。是指評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。一般可以采取表格形式和文字形式。　　第六，評估復核和審批。