強拆敗訴原因，北京圣運律師事務所為您整理強拆敗訴原因的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●強拆的案由●強拆 訴訟●強拆勝訴后意味著什么。
說起拆遷簽約之前的陷阱，被拆遷者主要應該注意兩個方面。第一是拆遷方提出的獎勵期問題。許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多只規定一個獎勵期了。第二種就是回遷安置房的選擇。拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。簽約中注意談判地位和合同細節簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節等等問題。首先是要千方百計提高自己的談判地位。和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調解的原因。其次的合同細節的注意。被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數字。
父親以贈與方式將房子過戶給你（已過戶） 不能再反悔收回房子?！ 「鶕逗贤ā返谝话侔耸鶙l的規定，贈與人在贈與的財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但經過公證的贈與合同除外。對于財產權利的轉移，動產為交付，不動產比如房產、土地使用權等，以辦理過戶登記才發生特權變動的效力。即如果贈與的是動產，則只要交給另一方，就不可以撤銷，如果是房產等不動產，如果沒有辦理過戶登記，則贈與方有權撤銷贈與。但由于產權已經變更，你已經實際持有該房子，無法撤銷贈與?！ ≌垍㈤啞逗贤ā返谝话侔耸鶙l“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與?！ 【哂芯葹摹⒎鲐毜壬鐣妗⒌赖铝x務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定?！?/p>
房屋被強拆該怎么辦可以辦照下列內容：一、拆遷前的談判技巧當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。二、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。三、訴訟期間無權裁決根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條、第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。四、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!六、要求中止第一個行政訴訟，繼續采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(不可超過二審判決書下達的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。2、法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據最高法院《關于執行行訴法若干問題的解釋》第51條、第6項的規定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。七、強拆的事后補救如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事后補救的方法是：1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行回轉。2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，進行投訴。3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。先予執行拆除了房屋，只是判前保障日后執行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷。
購房前，有必要從以下幾個方面入手：買房應有明確的目標 理性和有規劃的消費是購房的前提。買房前，應根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復室等等，未必要一步到位。而是應從自己的實際情況出發，認真規劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養理性、有梯度的消費觀更重要。買房首付款的積累買房首付的積累是購房的關鍵。首先，初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房最好在臨近的單位上班，否則，現在年輕感受不到路途遙遠的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。居住環境的選擇（一）買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。（二）要看小區臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。（三）沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致，當從沙盤模型變為實景時，需開發商有這樣的執行團隊，它的專業、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。（四）樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。（五）看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。買房常識的學習買房前，最好學習一些房地產基礎知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是一個比較專業的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業人士來參謀，比如聘請律師為自己在認購房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業幫助。對購房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。購買二手房相關費用購買二手住房相關費用有：中介費，測繪費（有土地證的，測繪時不需交費，沒有土地證的，測繪費）； 評估費，交易費用：契稅，登記費，印花稅，手續費，營業稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。另外，假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。開發商資信的考察在選擇好地段及房屋基本情況后，就是要考察開發商資信的問題了。開發企業的資質等級，標志著開發企業的實力、信譽和經營管理水平，高資信的開發企業，其工程工期和工程質量都會有所保障。大開發商并不等同于有信譽的開發商。開發商自信從以下方面考察：（一）開發商的財務狀況。開發商的資產負債狀況直接表明其財務狀況，也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財務報表和審計報告。（二）開發商在此之前與第三人之間的履約情況。買方應了解開發商在與第三人履約時的一貫態度和信譽。開發商對待第三人的態度不僅可能被用于對待我們，而且可能直接影響到其履約能力。例如，一旦被他人依法追究違約責任并在訴訟或仲裁中敗訴，開發商要承擔違約責任，減少其經濟資源，履約能力便相應地受到影響。為此應調查了解：1、開發商是否作為被告人或被申請人已經陷入或將要陷入重大的訴訟、仲裁；2、是否存在已經審理終結且開發商負有給付義務，同時有關判決或裁定尚未履行完畢的案件；（三）了解開發商從事商品房的開發、建設是否存在以及何種程度上存在違法違規的情況，預測其可能遭致的行政處罰三，評估其可能被處罰后所要承擔的經濟義務。如果違法違規情節比較嚴重，應預見項目被責令停建、緩建甚至拆除建筑物等可能性。（四）最直接的方法，就是到開發商以前的樓盤了解業主的評價，有的開發商有好的口碑，業主會客觀的介紹，多找幾個業主打聽就可以。注意事項綜合以上九點，可能不全面，甚至會遺漏一些重要的提醒項目，但這些只是買房前期的一些注意事項與必要準備。而其后認購、簽訂商品房買賣合同才是買房環節中最重要的環節，里面涉及不少法律風險，也就是買房者真正挑戰房產商霸王條款的一環節，傳說中的“五證二書”的奧秘都在其中，相關注意事項隨后會為大家奉上。
1、如果是違法建設的房屋，那么城管部門可以先發違法通知書，要你接受處理，自行拆除。如果在限期內不拆除，則城管可以強制拆除，并向你追討拆遷費用。例如，非法占用土地建房子、不按照規劃許可的標準建房子等，這些房子都沒有房產證，可以直接行政強制拆除。2、如果是合法的房屋，那么在征收的時候，政府制定征收賠償方案，召開居民大會討論，獲得多說通過的情況下，你反對該方案，不愿意按賠償方案來征收。這種情況下，政府可以到法院提起訴訟，法院判你敗訴的情況下，會要你限時交出房屋，如果不愿意交出房屋，政府可以提請法院強制執行。
首先，你要和想加盟的企業聯系，這是一般需要相關啟動資金等，商談妥當后，選址，然后裝修等 關鍵是選個好位置
開餐飲加盟店是現在很熱門的行業，每天都要和吃打交道，這是很多人的心愿。從表面上看，開餐館就是找個店面支起爐灶，把菜炒好了端給客人，但事實上，任何一家很小的餐館，都有很多環節、瑣碎的事情。有些時候，一些細小的環節就決定著整個餐館的成敗!那么開餐飲加盟店應該注意什么呢? 開餐飲加盟店的注意事項： 1.選店面 開餐飲加盟店首先就要選好地方。一是公司寫字樓比較多的地方，二是居民居住密集的地方，這兩個地點都可以保證中午與晚上生意。選擇店面的渠道有很多種。可以通過媒體廣告、門店前的轉手廣告，也可以直接找新開發的房子，和房東談。還有一種方式是選擇好大致地段后，直接找上門和店面業主聯系，不管對方現在做什么。這種方式雖然比較累，但是效果比較好?！ 〈送?，中國吃網餐飲咨詢專家建議可以利用店多隆市的效應。不要以為店多的地方就不宜進入。一條街上如果特色小飯店多了，會造成店多隆市的效應，生意反而比單槍匹馬更容易做。關鍵是在這么多的店之間，要和別的店做出差異來?！ ?.產品定位 選好門面后，就要開始進行產品定位了。以開一家300平方米的特色飯店為例。 一種較保險的方法是跟牢一個城市的美食流行大趨勢。比如三年前金華砂鍋十分流行，一家300多平方米的砂鍋店，一天可以做1萬元的生意。毛利可達到50%，凈利也有30%-35%。從去年開始，杭城餐飲川菜館的生意一片紅火。一些老板看到這個消費市場，專做衢州、江山、龍游等省內地方特色的辣菜，比如文暉路口上有一家“衢州家鄉菜”，做的就是衢州的“三頭一掌”，既迎合眾多辣味愛好者，又有自己的地方特色?！ ∮辛硕ㄎ唬涂梢源_定店名和訂制菜單了。直接用特色主打菜或地名來定店名，簡單明了且效果明顯。比如“燒雞公”、“沸騰魚”、“桐廬家鄉菜”，或者直接以地名來定店名，這兩個效果都不錯?！ ?.裝修 在確定了餐飲加盟店店面和定位后，就可以進行裝修了。顧客的消費需求在上升，店面環境在餐館中的地位已經越來越高，一個好的環境，有時候可以成為開店成敗的關鍵因素。店面環境如何，并不等于投入越多就越好，更多地在于設計。有時候，花不多的錢設計出一堵泥巴墻，來體現自己的土家菜定位，反倒很能吸引顧客?！ ⊙b修是一個很復雜的過程，餐館的裝修和一般的家庭裝修不一樣，還會涉及到環保、消防等專業問題，裝修的過程中請到專業人士，最好在裝修開始前就能找到廚師長或有餐館管理經驗的人一起來負責，他們能提供很多建議?！ ?.招人 餐飲加盟店開得好不好，人才也是關鍵一環。餐館里的員工分兩塊，一是廚師，一是服務員，分別負責廚房出品和前廳服務?！ ?.定制餐飲設備 6.餐飲原料采購
轉租合同必須得到原出租人認可才能生效，否則無效。所以最好在轉租合同中加入原出租人。門面轉租協議范本門面轉租協議范本轉讓方(甲方)： 身份證號碼：頂讓方(乙方)： 身份證號碼：房東(丙方)： 身份證號碼：甲、乙、丙三方經友好協商，就門面轉讓事宜達成以下協議：一、丙方同意甲方將自己位于 街(路) 號的門面轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿后，租期按照原租賃協議順延 年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租金為 元人民幣，甲方剩余租期為 月，剩余租金 元由乙方支付給甲方。門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規定的條款。四、轉讓后門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。七、違約責任：(1)甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，逾期一天按一百元的標準向乙方支付違約金，超過7天乙方有權解除合同;(2)乙方應該按時接收門面，逾期一天按一百元的標準向甲方支付違約金，超過7天甲方有權解除合同;(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字： 乙方簽字： 丙方簽字：《門面商鋪轉租協議書》甲方〈轉租人〉：_______________乙方〈租用人〉：_______________甲方__________，_____省______市_______街道________號人，身份證號碼：_________________乙方_________，系_____省______市_______街道________號人，身份證號碼：_________________本協議遵照《中華人民共和國憲法》以及《中華人民共和國合同法》，在甲乙雙方平等自愿的前提下簽訂，經雙方簽字即產生法律效力，受法律保護。現就租賃具體事項約定如下：一、本協議具體位置為______省_____市__________________街______號。由于甲方對鋪面不具有所有權〈由租憑所得，有使用權和轉租權〉，故由甲方提供原協議〈鋪面所有權人簽訂的對本鋪面的有效租憑協議書〉復印件，作為本協議的附件。二、本協議有效期為__________年，即________年_______月_______日至________年_______月_______日。三、鋪面年租金為__________元〈___大寫___〉整，分兩次付款，第一次在協議簽字時支付，金額為__________元〈___大寫___〉整，第二次付款日期為________年_______月_______日，金額為__________元〈___大寫___〉整，付款地點為本協議所指的鋪面內。四、本協議簽訂后，店租不得浮動，否則算甲方違約。五、協議到期后，若甲方繼續轉租，乙方有優先權。六、甲乙雙方提供的信息及資料必須真實有效，否則算欺詐對方，被欺詐方的一切損失由欺詐方賠償。七、雙方任何一方違約，須賠償另一方的一切損失，以及違約金__________元〈___大寫___〉整。八、協議生效后若發生糾紛，訴至法院，勝訴方因訴訟而損失的一切可計算的費用由敗訴方支付。九、協議簽訂地點為______省_____市__________________街______號店鋪內。十、本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。十一、協議經甲乙雙方及公證人簽字后生效。簽字 甲方：乙方：公證人：簽訂日期：________年_______月_______日
1、房屋拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或房屋承租人在約定的搬遷期間內拒絕搬遷，拆遷人向人民法院起訴的，才可申請先予執行。2、人民法院裁定先予執行的應當符合以下條件：(1)當事人之間權利義務關系明確，不先予執行將嚴重影響申請人的生活或生產經營的。(2)被申請人有履行能力。人民法院可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，駁回申請。申請人敗訴的，應當賠償被申請人因先予執行遭受的財產損失?！?、拆遷人或被拆遷人對先予執行的裁定不服的，不允許提出上訴，但可以申請復議一次。復議期間不停止裁定的執行。人民法院應及時審查當事人對先予執行不服的復議申請，經復議認定裁定是正確的，通知駁回當事人的申請;裁定不當的，作出新的裁定予以變更或者撤銷原裁定。 4、在人民法院裁定的執行期間內，被拆遷人仍拒絕搬遷的，人民法院有責任采取強制執行措施。其費用由被執行人承擔?！?、受訴人民法院院長或者上級人民法院發現采取先予執行措施確有錯誤的，應當按照審判監督程序立即糾正。
首先，關于房屋買賣合同。房屋買賣合同是否有效，取決于意思表示是否真實一致，通過案例判斷，是一致的。也就是說，你們的房屋買賣合同已經生效，買方無權要求退房。也就是說主動權在你手中，你如果同意退，那么可以退，如果你不同意退，他就只有支付剩余的房款。其次，關于定金。定金具有從屬性，如果他反悔不想買你的房子，那么你就可以沒收定金，這是法律明確規定的。規定定金的目的，就是為了防止反悔。第三，關于裝修。根據法律規定，不動產所有權的取得已登記為要件，所以在登記過戶之前，他只是獲得了占有權，而沒有獲得所有權，所以他不得對房產進行處分。而他在沒有經過你的允許的情形下進行了裝修，是違法的，過錯不在你，因而他無權向你要求賠償。第四，告狀問題。整個這件事都是他的過錯，讓他去告，他肯定敗訴。既會賠了定金，還要支付敗訴的訴訟費用。而你就不用發愁了，呵呵，所以別怕他，語氣強硬一些。
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來源：頭條-強拆敗訴原因，強拆勝訴
投稿：孫松
內容審核：劉偉濤律師
