一、虹二小區(qū)拆遷原因

虹二小區(qū)拆遷的原因可能涉及多個方面，主要包括城市更新、土地利用效率提升以及公共利益的考慮。以下是對這些原因的具體分析：

一、城市更新與老舊小區(qū)改造

隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)可能已經無法滿足現代城市生活的需求。拆遷可以作為城市更新的一部分，通過拆除老舊建筑，重新規(guī)劃和建設，提升城市的整體環(huán)境和居住質量。

老舊小區(qū)改造政策通常包括基礎類、完善類、提升類三類改造內容。拆遷可能屬于基礎類改造，旨在滿足居民安全需要和基本生活需求，提升市政配套基礎設施。

二、土地利用效率提升

隨著城市化進程的加速，土地資源變得日益稀缺。拆遷可以重新配置土地資源，提高土地利用效率，滿足城市發(fā)展的需求。

通過拆遷，政府可以收回土地使用權，并根據城市發(fā)展規(guī)劃，將土地用于更高效的用途，如建設商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)或公共設施等。

三、公共利益考慮

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條的規(guī)定，國家在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用權。因此，虹二小區(qū)拆遷可能也是出于公共利益的考慮，如建設公共設施、改善交通狀況等。

在拆遷過程中，政府會依法給予被拆遷人相應的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業(yè)損失的補償等，以保障被拆遷人的合法權益。

綜上所述，虹二小區(qū)拆遷的原因可能涉及城市更新與老舊小區(qū)改造、土地利用效率提升以及公共利益考慮等多個方面。具體的拆遷原因需要結合當地政府的規(guī)劃和實際情況來確定。

二、虹口區(qū)動遷補償規(guī)定？

法律解析：

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應與房屋征收部門計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

【法律依據】：

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、上海市虹口區(qū)拆遷補償

法律分析：1、公有居住房屋建筑面積的認定：承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。

2、私有非居住房屋建筑面積的認定：有房地產權證的房屋，以房地產權證記載的非居住用途的建筑面積為準。經工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關申請和批準文件中有營業(yè)面積記載的，以相關文件記載的營業(yè)面積為準

3、公有非居住房屋建筑面積的認定：簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準;原始設計為公有居住房屋，經房屋管理部門批準改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關批準文件記載的非居住建筑面積為準。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數標準換算的，按房屋類型換算系數標準換算。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

h3>四、虹口區(qū)動遷補償規(guī)定？

法律解析：

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應與房屋征收部門計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

【法律依據】：

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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內容審核：王學棉律師

來源：頭條-虹二小區(qū)拆遷原因，