房屋拆遷補償糾紛該如何走程序，在房屋拆遷過程中，由于征收方的補償標準與被征收人的房屋價值產生了一定差異，這導致征遷雙方經常發生糾紛和矛盾。在糾紛發生時，建議當事人一定不要沖動，應當理智維權。首先和征收方進行協商談判，協商不下來的時候，可以書
在房屋拆遷過程中，由于征收方的補償標準與被征收人的房屋價值產生了一定差異，這導致征遷雙方經常發生糾紛和矛盾。在糾紛發生時，建議當事人一定不要沖動，應當理智維權。首先和征收方進行協商談判，協商不下來的時候，可以書面申請聽證，聯合其他拆遷戶提出異議。同時，在房屋征收決定下發后，通過申請行政復議或提起行政訴訟來爭取合理補償。
一、房屋拆遷應該按哪一年的航拍圖為準
目前我國進行房屋拆遷的時候，按哪一年的航拍圖為準是沒有規定的，但航拍圖只是拆遷的證據之一，還需要其他的證據才能確定征收的房屋，一般是以拆遷方案公布前的為準。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
二、合法強拆的步驟有哪些？
（一）作出《房屋征收補償決定》
《房屋征收補償決定》是在房屋拆遷過程中，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協議，或者被征收房屋產權不明的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣人民政府，由市、縣人民政府按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定。
所以，在沒有向被征收人作出、送達房屋征收補償決定或者補償決定明顯不合理、不合法的情況下，政府是不能實施強制拆除的，其強制拆除的行為必然是違法的，此時，被征收人可以向法院提起訴訟并要求非法強拆機關賠償損失。
（二）對被征收人進行催告
被征收人如果在法定期限內對《房屋征收補償決定》既沒有申請行政復議，也沒有提起行政訴訟，并且拒絕搬家騰房的，根據《行政強制法》54條規定，征收方應當下發履行征收補償決定催告書。
（三）申請人民法院強制執行
自催告函送達被征收人起10個工作日后，被征收人仍然拒絕搬遷的，作出補償決定的市、縣級人民政府可以向人法院申請強制執行，也就是說，即使被征收人依然沒有履行征收補償決定，征收方也不能擅自強拆。
申請強制執行時，征收方應當遞交以下材料：
1．強制執行申請書：
2．征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件；
3．征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見；
4．社會穩定風險評估材料；
5．申請強制執行的房屋狀況；
6．被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況；
7．法律、行政法規規定應當提交的其他材料。
強制執行的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出；逾期申請的，除有正當理由外，人民法院不予受理。
（四）法院審理
法院受理強制執行申請后，通過調取相關證據，詢問當事人，組織聽證或者進行現場調查等形式，對征收補償決定的合法性，合理性以及可執行性進行審查。
自立案之日起30日內，法院作出是否準予執行的裁定，有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批準。人民法院裁定不準予執行的，應當說明理由，并在五日內將裁定送達申請機關。
（五）強制執行
法院作出準予強制執行裁定后，市、縣級人民政府便可組織進行強制拆除。
法律分析：1、對于拆遷決定或者拆遷補償安置裁決不服提起的訴訟，在性質上屬于對行政機關的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應當作為行政案件受理。
2、對于當事人達不成拆遷補償安置協議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當事人可以依法向有關行政部門申請行政裁決。
3、當事人之間達成拆遷補償安置協議后，一方不履行協議或者履行協議不適當的，當事人依拆遷補償安置協議提起民事訴訟的，人民法院應當受理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆遷糾紛處理途徑如下：行政裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議；或者也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：王蘭律師
來源：臨律-房屋拆遷補償糾紛該如何走程序，
