「湖北勝訴案例」補償安置協議不合理，不搬走就強拆？，這是來自京康史西寧主任律師團隊孟祺洪律師處理的一個關于當事人的房屋在遇到征收過程中，某府作為征收主體，同時委托某村村委會將其房屋進行強制拆除的案件。并且在雙方簽訂安置補償協議后，該房屋被相
這是來自京康史西寧主任律師團隊孟祺洪律師處理的一個關于當事人的房屋在遇到征收過程中，某府作為征收主體，同時委托某村村委會將其房屋進行強制拆除的案件。并且在雙方簽訂安置補償協議后，該房屋被相關部門認定為違法建筑，同時對于所安置的安置房面積沒有事實和法律上的依據。那么在遇到這么復雜的案件情況時我們老百姓該怎么做，以及通過什么樣的方式能夠更好地解決該問題呢，下面請北京京康律師事務所史西寧主任律師通過一個案例來跟您聊一聊。
案件事實
胡先生是湖北省某市的居民，胡先生的房屋由于涉及到土地征收，該鄉某府和該村村委會向胡先生作出《搬遷催告書》，載明：“胡先生，你于2022年3月與甲方鄉某府、乙方某村村民委員會簽訂了《征收土地上房屋及附屬物拆遷補償安置協議書》，安置補償款已于 2022年3月足額兌付至你的農業銀行市民卡。依照雙方合同約定，現通知你于五日內遷出被征收房屋并將該房屋騰空交予征收實施單位。逾期仍未搬遷的，我方將依法處置。”但由于該協議中寫明的安置補償沒有事實和法律上的依據胡先生拒絕搬遷，案涉房屋于2023年10月被全部拆除。
胡先生對此十分不滿，決定用法律武器保護自己。最終決定選擇北京京康律師事務所史西寧主任律師團隊的孟祺洪律師為其維權。
京康律師風采
孟祺洪律師在接到胡先生的案件后，第一時間與其進行了詳細的溝通，針對案件情況做了一次詳細的分析，同時把所有的證據都做了完整的證據清單和證據目錄，并且將所有證據都做了留存，做完這些工作后孟祺洪律師立刻向某區人民法院提起了行政訴訟，要求某區人民法院確認某府強制拆除胡先生房屋的行政行為違法。
庭審過程中，孟祺洪律師針對某府提供的證據進行了質證：“證據一三性認可、證明目的認可；證據二對征收土地上房屋及附屬物拆遷安置補償協議書及房屋面積測量表及宅基地使用權證明目的不認可，在胡先生簽訂該份協議后，案涉房屋有被相關部門認定為違建，同時對于所安置的安置房面積沒有事實和法律依據，損害了胡先生的合法權益。”等一系列的質證意見和代理詞，最終經過漫長的庭審，某區人民法院最終判決確認某府強制拆除胡先生房屋的行政行為違法。孟祺洪律師運用其非常專業的法律知識以及快速的臨場應變能力幫助胡先生取得此次的完勝
史主任提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。拆遷補償安置協議糾紛的裁判規則拆遷人與被拆遷人僅就拆遷補償安置協議發生爭議，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應作為民事案件受理。特殊情況下，違約方仍然有權起訴要求變更或接觸合同，但應當承擔違約賠償責任。安置房屋的實際面積大于合同約定的面積，超過3%的部分，被拆遷人可依約定不再另行支付購房款，而產權歸被拆遷人所有。拆遷人因違約造成原合同不能履行，而要求拆遷補償安置方式從產權置換變更為貨幣補償的，計算房屋補償價款的房屋面積應當以建成后的安置房屋的實際面積計算，房屋黨委應當以起訴時同類型、同地段房屋的時常單價為準
一、拆遷賠償不合理怎么辦
1、達成房屋拆遷補償安置協議的情形
如當事人在拆遷補償安置協議中不僅對補償方式、安置房屋面積、過渡期限等一般內容進行約定，而且對協議的標的物即安置用房的位置、用途也作了明確、特別約定的情況下，該標的物具有了特定性，結合拆遷補償安置協議特殊性，按照對被拆遷人利益的側重保護原則，《解釋》將此種情況下被拆遷人對該特定房屋的債權視為一種特種債權，該特種債權的優先權屬于法規、司法解釋規定的，也就是債權物權化。根據特種債權的物權優先效力，被拆遷人的債權具有對抗第三人的效力，即排他性，拆遷人出賣拆遷補償安置協議的標的物補償安置房屋給第三人的行為為侵權行為，即使第三人辦理房屋所有權轉移登記，優先取得拆遷補償安置房屋，第三人的物權變動也不得對抗被拆遷人的物上請求權。
2、對未達成拆遷補償安置協議的情形
《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規定：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。
依據我國相關法律的規定，簽訂安置補償協議后一般是要執行的，如果在規定的期限內不執行的，征收部門可以向法院申請強制執行。如果對安置補償協議不滿意可以申請行政復議或提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
強制拆遷的法律依據
所謂的強制拆遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經協商達不成拆遷補償安置協議，經一方當事人向被拆遷房屋所在地的區、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規定的時間內完成搬遷的，依法強行拆遷房屋的行為。
(一)對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆；
(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經人民法院裁定準予組織強拆；
(三)依據《行政強制法》第三十四條“行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。”
(四)對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟，已產生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。
除以上機關外，其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆。
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內容審核：馮興元教授
來源：臨律-「湖北勝訴案例」補償安置協議不合理，不搬走就強拆？，
