一、房產(chǎn)證上的拆遷款未發(fā)放欠款能起訴嗎

這個(gè)是可以的，政府對(duì)拆遷賠償款的拖欠明顯對(duì)農(nóng)戶構(gòu)成違約行為。其利息計(jì)算應(yīng)該自賠償款應(yīng)發(fā)放之日至實(shí)際清償之日止。如果對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒(méi)有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫(xiě)明的補(bǔ)償款內(nèi)的話，可以就協(xié)議的履行到法院起訴。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、沒(méi)房產(chǎn)證的拆遷糾紛怎么辦？

一、沒(méi)房產(chǎn)證的拆遷糾紛怎么辦?

沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷糾紛是可以通過(guò)協(xié)商或者是通過(guò)訴訟的方式解決的。沒(méi)有房產(chǎn)證不一定會(huì)被強(qiáng)拆，要第一時(shí)間撥打110報(bào)警，警察在接到公民報(bào)警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，

當(dāng)事人可在事后到縣公安局書(shū)面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來(lái)促使警察立案調(diào)查。

房屋是老百姓的安身立命之所，面對(duì)強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動(dòng)，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。這樣的方式一是無(wú)法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康模强赡芪＜爱?dāng)事人的人身安全，不建議采用。沒(méi)有房產(chǎn)證不代表就是不合法建筑，是違章建筑。只要具有合法的建房用地審批手續(xù)，即使未申領(lǐng)房產(chǎn)證，也是合法的建筑，在拆遷時(shí)應(yīng)按照合法程序給予補(bǔ)償。

特別是在農(nóng)村宅基地房屋，國(guó)有土地上零星建造的私有房屋，此種情況還較為普遍。前者可能只具有宅基地使用權(quán)證或者宅基地房屋建造審批手續(xù);后者可能只具有國(guó)有土地使用權(quán)證。

二、強(qiáng)拆的法律規(guī)定是什么?

房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補(bǔ)償政策的。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

三、征遷房屋的法律規(guī)定是什么?

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。

在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)的，但是沒(méi)有宅基證，也沒(méi)有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會(huì)開(kāi)具的證明信。

在司法實(shí)踐中，拆遷部門(mén)在辦理這類拆遷時(shí)應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行拆遷辦理。補(bǔ)償這類公民的相關(guān)損失，相關(guān)的補(bǔ)償根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，進(jìn)行相關(guān)的計(jì)算后，補(bǔ)償這類相關(guān)的當(dāng)事人員的合法權(quán)益，避免造成矛盾糾紛。

三、拆遷款未發(fā)放，房產(chǎn)證上的欠款能否起訴？

本文介紹了政府拖欠拆遷賠償款對(duì)農(nóng)戶造成的違約問(wèn)題,以及針對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償數(shù)額的爭(zhēng)議解決方式。作者提醒讀者在購(gòu)房時(shí)需要注意小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn),以及欠款起訴的法院選擇和還款協(xié)議的簽訂注意事項(xiàng)。

法律分析

政府拖欠拆遷賠償款已違反承諾，對(duì)農(nóng)戶造成明顯違約。其利息計(jì)算應(yīng)該自賠償款應(yīng)發(fā)放之日至實(shí)際清償之日止。如果對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒(méi)有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫(xiě)明的補(bǔ)償款內(nèi)的話，可以就協(xié)議的履行到法院起訴。

一、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子的利弊

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是便宜，有點(diǎn)甚至比周邊的房?jī)r(jià)便宜一半，對(duì)于沒(méi)有穩(wěn)定住所的人的確有很大的誘惑力。但是小產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)也很明顯，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，拿不到房產(chǎn)證，也就是說(shuō)沒(méi)有達(dá)成法律意義上物權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)并不屬于購(gòu)買(mǎi)者，將來(lái)不可以拿它抵押辦理貸款，拆遷也拿不到補(bǔ)償款。

二、欠款起訴去哪個(gè)法院

一般可以到被告所在地的法院起訴，被告所在地包括被告戶籍所在地法院起訴或被告最近經(jīng)常居住滿一年的地方起訴(醫(yī)院就醫(yī)除外)也可以到原告所在地的法院起訴，原告所在地包括原告戶籍所在地法院起訴或原告最近經(jīng)常居住滿一年的地方起訴(醫(yī)院就醫(yī)除外)。此外應(yīng)注意的是，要看借條上面有沒(méi)有還錢(qián)時(shí)間，若有，應(yīng)在還錢(qián)時(shí)間到后3年內(nèi)起訴，若沒(méi)有起訴，則3年的訴訟時(shí)效期間已過(guò)，當(dāng)事人無(wú)法獲得勝訴權(quán)。同時(shí)要看有無(wú)證據(jù)證明有時(shí)效中止或中斷的情況。若借條上面沒(méi)有還錢(qián)時(shí)間，你可以隨時(shí)起訴要錢(qián)，不超過(guò)二十年的話，沒(méi)有過(guò)訴訟時(shí)效。如果對(duì)方并不抵賴，而只是一味以種種借口拖延還款，那么可以與其再簽訂一個(gè)還款的協(xié)議，在這個(gè)還款協(xié)議中要注意約定還款的具體方式和期限，還可以和對(duì)方約定如果到期不履行的話，可以申請(qǐng)法院就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。該類延款協(xié)議必須事先經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。如果有這樣的還款協(xié)議，那么一旦到期，債權(quán)人可以依據(jù)協(xié)議的條款直接要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。這樣做的好處是可以免去大量煩瑣的訴訟程序，節(jié)約時(shí)間和金錢(qián)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽定注意事項(xiàng)

在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，接受補(bǔ)償?shù)淖钚枰⒁獾木褪茄a(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目以及其補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額、支付方式；臨時(shí)安置等方式即補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)。其次，需要注意不要與對(duì)方簽訂空白的補(bǔ)償協(xié)議；再次，如果就補(bǔ)償條款中的任何一項(xiàng)內(nèi)容不同意，都不要草率的簽字。此外，協(xié)議中有關(guān)違約責(zé)任的部門(mén)也需要特別關(guān)注。

結(jié)語(yǔ)

政府拖欠拆遷賠償款已違反承諾,對(duì)農(nóng)戶造成明顯違約。其利息計(jì)算應(yīng)該自賠償款應(yīng)發(fā)放之日至實(shí)際清償之日止。如果對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒(méi)有異議,只是一直拿不到協(xié)議中寫(xiě)明的補(bǔ)償款內(nèi)的話,可以就協(xié)議的履行到法院起訴。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人來(lái)說(shuō),雖然價(jià)格便宜,但是需要注意小產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn),如沒(méi)有產(chǎn)權(quán),拿不到房產(chǎn)證,拆遷也拿不到補(bǔ)償款。在起訴時(shí),可以到被告所在地的法院或原告所在地的法院起訴。同時(shí),在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),需要注意補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目及方式、貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額、支付方式等事項(xiàng),不要與對(duì)方簽訂空白的補(bǔ)償協(xié)議,如果對(duì)補(bǔ)償條款中的任何一項(xiàng)內(nèi)容不同意,都不要草率的簽字。協(xié)議中有關(guān)違約責(zé)任的部門(mén)也需要特別關(guān)注。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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