一、違建 責(zé)令六個(gè)月內(nèi)辦理手續(xù)

關(guān)于“違建責(zé)令六個(gè)月內(nèi)辦理手續(xù)”的問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)，我們可以得出以下結(jié)論：

一、違建行政處罰與補(bǔ)辦手續(xù)的關(guān)系

在違建被責(zé)令限期拆除或改正的情況下，如果建設(shè)單位或個(gè)人希望在規(guī)定期限內(nèi)使違建合法化，需要補(bǔ)辦相關(guān)的建設(shè)手續(xù)。這通常涉及到向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等。只有在取得相關(guān)許可后，違建才有可能轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖ?

二、違建補(bǔ)辦手續(xù)的流程

向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)：建設(shè)單位或個(gè)人需要向當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃主管部門提出補(bǔ)辦手續(xù)的申請(qǐng)，說(shuō)明違建的具體情況，并提交相關(guān)的證明材料。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，核實(shí)違建是否符合補(bǔ)辦手續(xù)的條件。如果符合條件，會(huì)進(jìn)一步指導(dǎo)建設(shè)單位或個(gè)人進(jìn)行后續(xù)的手續(xù)辦理。

補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)：在城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的指導(dǎo)下，建設(shè)單位或個(gè)人需要補(bǔ)辦相關(guān)的建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等手續(xù)。這可能需要提交土地使用證明、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。

驗(yàn)收與產(chǎn)權(quán)登記：完成補(bǔ)辦手續(xù)后，建設(shè)單位或個(gè)人需要向相關(guān)部門申請(qǐng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，可以申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，使違建轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖ?

三、注意事項(xiàng)

補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)限：根據(jù)具體情況，補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)限可能會(huì)有所不同。在接到責(zé)令限期拆除或改正的決定后，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)盡快啟動(dòng)補(bǔ)辦手續(xù)的程序，以確保在規(guī)定期限內(nèi)完成。

違建的合法性判斷：并非所有違建都可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖＨ绻`建嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃或存在安全隱患，即使補(bǔ)辦手續(xù)也可能無(wú)法獲得認(rèn)可。因此，在補(bǔ)辦手續(xù)前，需要對(duì)違建的合法性進(jìn)行初步判斷。

法律責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)：在補(bǔ)辦手續(xù)過(guò)程中，建設(shè)單位或個(gè)人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。如果未能按時(shí)補(bǔ)辦手續(xù)或補(bǔ)辦手續(xù)被拒絕，可能會(huì)面臨更嚴(yán)重的法律后果。

綜上所述，對(duì)于“違建責(zé)令六個(gè)月內(nèi)辦理手續(xù)”的問(wèn)題，建設(shè)單位或個(gè)人需要在規(guī)定期限內(nèi)盡快啟動(dòng)補(bǔ)辦手續(xù)的程序，并按照相關(guān)流程和要求完成補(bǔ)辦手續(xù)。同時(shí)，需要注意補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)限、違建的合法性判斷以及法律責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題。

二、違建限期整改的時(shí)間多長(zhǎng)

法律分析：一般在十五天內(nèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八十三條 責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

三、不是違建，卻收到責(zé)令限期拆除，該怎么辦?

拆違=拆遷？不，拆違和拆遷是兩個(gè)完全不同的概念，就單從補(bǔ)償上來(lái)說(shuō)，拆違不一定有補(bǔ)償，但是有拆遷就一定有補(bǔ)償，這時(shí)候我們很多拆遷方就開(kāi)始“耍小聰明”了。打著拆違的名義來(lái)進(jìn)行拆遷，一紙責(zé)令限期拆除通知就把咱們被拆遷戶的房屋定義成了違建。

房屋拆遷過(guò)程中，王先生收到了一份責(zé)令限期自行拆除通知

王先生家位于湖北省某市，2007年家里買了套房子，在2015年時(shí)王先生所在區(qū)域要進(jìn)行城中村改造，王先生家的房屋也在征收范圍內(nèi)，征收方和王先生談了幾次補(bǔ)償問(wèn)題，最后都因補(bǔ)償原因不歡而散。

沒(méi)過(guò)多久，王先生便收到了《責(zé)令限期拆除通知書(shū)》，城管部門以城鄉(xiāng)規(guī)劃法為由，認(rèn)定王先生家的無(wú)證房屋，是違建。要求王先生限期拆除，否則就進(jìn)行強(qiáng)拆，奇怪的是有關(guān)征收部門卻同時(shí)拿出一份補(bǔ)償極低的補(bǔ)償協(xié)議，要求王先生抓緊簽字。

王先生通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)搜索找到愛(ài)土拆遷律師團(tuán)進(jìn)行咨詢，律師發(fā)現(xiàn)王先生的房屋是2007年建在宅基地上的，我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實(shí)施的，2008年1月1日之后建設(shè)的房屋都必須要獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

王先生的房屋卻比這個(gè)法條的誕生還要早上一年，根據(jù)法不溯及既往的原則，城管部門依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法認(rèn)定王先生的房屋屬違法建筑明顯存在錯(cuò)誤，王先生的房屋不是違建，可以爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償！

小心以拆違促拆遷，少補(bǔ)償或零補(bǔ)償！

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

作出責(zé)令限期拆除通知的前提是地上建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等確屬違建。王先生的房屋并不屬于違建，這份責(zé)令限期拆除通知書(shū)也不應(yīng)該送到王先生的手上的。

這里就是我們常見(jiàn)的征收方的套路了，為了壓低補(bǔ)償甚至不補(bǔ)償就用拆違這種惡劣的手段來(lái)進(jìn)行拆遷。

其實(shí)王先生的案子也不是個(gè)例，我們愛(ài)土拆遷律師團(tuán)接觸到非常多的被征收人，有的是因?yàn)椋徖镪P(guān)系好，一般和村長(zhǎng)打個(gè)招呼，只要是不在耕地里建房就行。

有的是因?yàn)樽孀孑呡叺睦险淮鷤饕淮瑐飨聛?lái)也就沒(méi)去在意是不是有證。最常見(jiàn)的還是王先生家的這種情況。房子只是沒(méi)有證，最后硬生生的被拆遷方說(shuō)成是違建。

拆遷方一面認(rèn)定我們被征收人的房屋是違建，責(zé)令被征收人限期自行拆除，否則予以強(qiáng)制拆除。一面拿個(gè)極低的補(bǔ)償協(xié)議來(lái)讓我們簽字，一邊還裝著非常善良的說(shuō)你只要簽字，我們就不會(huì)強(qiáng)拆，還會(huì)給你一些補(bǔ)償。

然而現(xiàn)實(shí)中很多的被征收人就著了道，一碰到這種情況就慌了神，也不管自己房子是不是違建，責(zé)令限期拆除通知是不是合法，補(bǔ)償是不是合理，唯恐房子被強(qiáng)拆了拿不到一分補(bǔ)償，就趕緊把先把字簽了。

收到責(zé)令限期拆除通知后，我們?cè)撛趺慈?yīng)對(duì)？

大家一定要知道無(wú)證房并不是違法建筑的代名詞，當(dāng)咱們被拆遷戶收到責(zé)令限期拆除通知的時(shí)候，一定要重視起來(lái)，不能拒絕簽收也不能放任不管。一定做好這幾件事，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

首先，確認(rèn)自己的無(wú)證房屋是否構(gòu)成違建。違法建筑一般包括以下幾種情形：

1、沒(méi)有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)；

2、沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。

退一步講，即使構(gòu)成違建，從違建的認(rèn)定到拆除也是必須履行法定程序的，并不是說(shuō)拆就立馬能拆掉的。

其次，根據(jù)《土地管理法》第八十三條規(guī)定可知，被拆遷人要在收到責(zé)令限期拆除通知之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，通過(guò)法院來(lái)認(rèn)定房屋的合法性。我們被征收人如果收到責(zé)令限期拆除通知一定要抓住這15日的黃金時(shí)間，及時(shí)維權(quán)。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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