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私自搭建建筑物不影響他人可以不拆嗎？,違建不影響他人一定要拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 04:24:57
作者：
圣運律師
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私自搭建建筑物不影響他人可以不拆嗎？，最近某小區(qū)秦某業(yè)主將徐某業(yè)主告上了法庭，請求法院判決徐某業(yè)主將秦某房屋與徐某房屋之間的違章搭建拆除！理由是：徐某業(yè)主私自搭建建筑物，增加房屋的負荷，影響其采光，通風，并一定程度影響其安全。徐某認為：1

私自搭建建筑物不影響他人可以不拆嗎？,違建不影響他人一定要拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、私自搭建建筑物不影響他人可以不拆嗎？

最近某小區(qū)秦某業(yè)主將徐某業(yè)主告上了法庭，請求法院判決徐某業(yè)主將秦某房屋與徐某房屋之間的違章搭建拆除！理由是：徐某業(yè)主私自搭建建筑物，增加房屋的負荷，影響其采光，通風，并一定程度影響其安全。

徐某認為：1.秦某無權要求拆除其建筑物；2.其修建建筑物并未影響秦某的正常生活，所以，拒絕拆除！

何為違章建筑

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

有沒有影響，誰說了算？

因對是否影響了秦某的生活及其安全意見不同，法院特委托某建筑物鑒定檢測有限公司對原告的案涉房屋進行安全性鑒定。該公司作出《房屋安全鑒定報告》，其鑒定意見為：進而在樁身形成不利作用，因此樁基存在一些安全隱患

對于是否造成影響，應由專業(yè)單位出具鑒定書及處理意見。法院判決

被告徐某于本判決生效之日起三十日內(nèi)拆除其修建于秦某房屋與徐某房屋之間的違章建筑，并按照《XXX小區(qū)秦某域徐某樓結構竣工圖》恢復原始建筑結構格局；二、本案鑒定費由被告徐某承擔。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2300元（原告已預交），由被告徐某負擔。

結語

本案例中，物業(yè)企業(yè)已給徐某業(yè)主下發(fā)《整改通知》，并上報給城市綜合執(zhí)法部門，此部門亦下達《整改通知》及《違章搭建限期改正及恢復通知》。徐某業(yè)主仍無視各單位的警告和勸阻，執(zhí)意修建違建物，終將要承擔相應責任！

秦某業(yè)主在了解徐某業(yè)主的行為后，及時維護自身權益，將徐某起訴至人民法院，并非全力依賴物業(yè)企業(yè)，及時維護權益，未將損失擴大，值得提倡！

該內(nèi)容由梁勤栓律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、擅自在合法建筑物上加建會強拆嗎

擅自在合法建筑物上加建會被強拆，擅自加建的部分屬于違章建筑。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

一、強拆違法建筑該符合哪些程序？

（一）調(diào)查取證

1、對群眾舉報、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領導批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣（區(qū)）規(guī)劃部門承擔，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導調(diào)查。

2、調(diào)查違建當事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口狀況（每個成員的基本情況）、主要經(jīng)濟來源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途（出租、自用、自住）等。

3、現(xiàn)場勘驗記錄。違法建筑座落位置、面積、結構、修建時間。

4、調(diào)取城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)到房管部門查詢該建筑的登記材料。

（二）認定違法建筑

規(guī)劃部門調(diào)查取證工作完成后，根據(jù)相關法律、法規(guī)，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定

（三）作出責令限期拆除決定

1、依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關規(guī)定，對違法建筑進行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續(xù)；違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。

2、擬作出責令限期拆除決定的，應當作出《告知書》，告知當事人相關的事實、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權利。

3、當事人在如果在《告知書》規(guī)定的期限內(nèi)提出陳述、申辯的，拆違實施部門應當聽取其意見，并做好記錄。對當事人提出的事實、理由及其證據(jù)，拆違實施部門應當在二十日內(nèi)進行復核。當事人提出的事實、理由成立的，拆違實施部門應當予以采納；規(guī)劃部門不予采納的，應當說明理由通知當事人。

4、當事人未在規(guī)定期限內(nèi)提出陳述、申辯，或者當事人提出的事實、理由不成立的，規(guī)劃主管部門應當作出責令限期拆除的書面決定。

（四）下達執(zhí)法文書

1、縣（區(qū)）規(guī)劃部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當依法將《告知書》、《責令限期拆除決定書》等執(zhí)法文書送達當事人。

2、到場下達執(zhí)法文書的人員，必須兩名以上持有行政執(zhí)法證件的人員。

3、對當事人不配合、不簽收的，一是到場工作人員要在回執(zhí)簽字，并注明當事人拒簽字樣；二是將執(zhí)法文書張貼于違建當事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，并通過影像資料鎖定證據(jù)；三是邀請當?shù)卮褰M負責人到場見證送達情況。

（五）強制拆除的審批

縣（區(qū)）規(guī)劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關要求，制作報批卷宗，然后按程序報批。由政府法制部門審查后以縣（區(qū)）政府的名義責令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強行拆除。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府查處的違法建筑由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條的規(guī)定，自行決定組織強拆。

（六）制作拆除方案

市或者縣（區(qū)）級人民政府責成有關部門強制拆除違法建筑的，應當在強制拆除的七日前發(fā)布通告。

（七）實施拆除

縣（區(qū)）政府責令城管執(zhí)法部門實施強制拆除的，城管執(zhí)法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。沒有建筑資質的單位所構建的建筑物以及其他違規(guī)的建筑物都屬于違法建筑。雖然是違法建筑，但對于違法建筑的拆除也不能隨便拆除，均需要滿足一定的條件，也要遵循相關法規(guī)規(guī)定的程序來拆除。

三、違建不影響他人一定要拆嗎

法律分析：違建的限期拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條　未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。