一、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證過戶

拆遷房辦理房產(chǎn)證過戶的方式是：拆遷房過戶需要當(dāng)事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購銷合同、測繪調(diào)查表、平面圖、完稅憑證、村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見向當(dāng)?shù)乜h、市房屋土地管理部門提出拆遷房變更登記申請，完稅到房管局領(lǐng)取過戶單。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、拆遷房辦理房產(chǎn)證過戶多久能拿到房產(chǎn)證

拆遷房辦理房產(chǎn)證過戶能拿到房產(chǎn)證的時間是三十個工作日內(nèi)。過戶后一般30日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)當(dāng)提交材料至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、拆遷房辦理房產(chǎn)證過戶涉及的稅收有哪些

拆遷房辦理房產(chǎn)證過戶涉及的稅收有：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。

北京圣運(yùn)律師提醒您，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

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