一、拆遷房辦理房產證手續和流程

1.登記收件。產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。

2.勘丈繪圖。對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

3.產權審查。產權審查是以對申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

4.繪制權證、收費發證。

二、拆遷房辦理房產證需要什么材料

1.房屋拆遷安置協議書。

2.房屋權屬登記申請書。

3.房屋評估報告。

4.房屋竣工驗收的證明材料。

5.購房發票、商品房購銷合同、預售合同及補交土地出讓金證明。

6.被拆遷人身份證及復印件。

7.拆遷安置協議、舊房補償結算清單。

8.結算清單上所列的補償房屋的產權證明。

9.若被拆遷人無法提供舊房補償結算清單，則需提供房屋的平面圖、房屋面積測繪的樁點圖、整幢房屋的產權證明以及派出所的房屋座落的戶籍證明，以確保被拆遷人房屋的所有權。

三、拆遷房辦理房產證需要交多少錢

北京圣運律師提醒您，拆遷房辦理房產證需要交的費用如下：

1.拆遷房辦理房產證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價低于4600元每平方,而且拆遷房內小區綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3%;

2.拆遷房辦理房產證的勞務費:每平方3元;

3.拆遷房辦理房產證登記費:拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費;如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費;拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;

4.拆遷房測繪費:拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元?;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5.拆遷房辦理房產證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價的0.03%。

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