小區樓頂種菜沒有竣工驗收可以強拆嗎，物業不能強拆，但是物業可以要求業主拆除。因為頂樓的部分是屬于全體業主共同所有的，單個業主私自在樓頂種菜已經違反了物業管理條例第四十九條和第五十條的規定，即業主也不能私自更改公共建筑的使用用途，樓頂本身也都
物業不能強拆，但是物業可以要求業主拆除。因為頂樓的部分是屬于全體業主共同所有的，單個業主私自在樓頂種菜已經違反了物業管理條例第四十九條和第五十條的規定，即業主也不能私自更改公共建筑的使用用途，樓頂本身也都屬于公共的，如果業主想要在樓頂種菜，那還需要先跟物業公司進行申請，得到批準之后還需要辦理相關的手續和證件。大部分情況下小區的樓頂是不能直接用來種菜的，物業公司也不會批準的。
一、戶外樓頂總有人曬衣服可以投訴嗎？
樓頂總有人曬衣服，可以投訴。小區樓頂屬于共有的產權，由該棟建筑物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利。根據相關規定，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。
二、小區公共區域被占用找誰
各居民小區室外空間的管理是由小區所在的居委會承擔，對于個別住戶侵占室外綠地、室外空間的問題，可以向居委會反映，如果無法解決，可以去起訴至人民法院，要求排除妨礙，賠償損失
1、依據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規定：“業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。小區業主私自占用公共區域，既是一種違反管理規約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規劃法等相關法律、法規的規定的違法行為。在此情況下，物業公司有權代表全體業主提起訴訟要求違法、違約業主停止對公共區域的侵占，這既是物業公司的權利，同時也是義務。
2、在處理類似小區業主私自侵占公共區域的事件中，應當積極發揮物業公司或業主委員會的職責。部分業主私占公共區域、私搭亂建，物業公司應當予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業公司進行制止既是權利，同時也是義務，如果其怠于履行制止義務的，應當承擔不利后果。如未予阻止，物業企業即負有管理不當的責任。
違法。若你種菜的樓頂平臺為共用的，樓頂種菜既是改變原規劃的用途，當屬違反規定。 依據我國相關法律的規定，小區樓頂屬于共有的產權，由該棟建筑物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利。如果是自建房，屋頂可以種菜，既能防曬，又能避免漏雨。
一、購買房屋的注意事項
按照《物權法（草案）》的規定，開發商“買頂樓送空中花園”的銷售方式是不合法的，開發商和頂層業主約定樓頂空間歸屬于其專有使用的，應屬無效，不發生法律效力。因此，開發商既不能將樓頂空間歸屬于自己所有，也不能通過約定將樓頂空間歸屬于頂層業主專有使用，樓頂空間的所有權應該歸屬于全體業主所共有。
二、建筑物區分所有權
所謂“建筑物區分所有權”，是指兩個或兩個以上的業主對某一建筑物各自享有一部分所有權，該建筑物及其附屬物的共同部分為各個業主共同所有。對商品房而言也就是產權人購房時付款所購買的公共分擔面積。其中關于物業管理用房、會所、車庫、綠地的所有權歸屬問題，規定了“有約定的依照約定，沒有約定的，除了開發商能夠證明開發商自身享有所有權的以外，屬于全體業主共有”。
法律依據
《物業管理條例》
第四十九條物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。
第五十條業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
一、樓頂種菜物業能強拆嗎
1、樓頂種菜物業不能強拆，但是物業可以要求業主拆除。因為頂樓的部分是屬于全體業主共同所有的，單個業主私自在樓頂種菜已經違反了相關規定，業主也不能私自更改公共建筑的使用用途，樓頂本身也是屬于公共的。
2、法律依據：《物業管理條例》第四十九條
物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。
二、樓頂私建房屋合法嗎
樓頂私建房屋不合法。住宅樓頂屬于整棟樓業主共有，對共有部分享有共同管理權，個別業主無權單獨支配，更不能侵犯其他業主的利益。其他業主在權利受到侵害時，有權要求侵權業主拆除違規建筑，如果該業主不配合，可用法律維護自身利益。業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
●小區樓頂種菜沒有竣工驗收可以強拆嗎合法嗎
●小區樓頂種菜沒有竣工驗收可以強拆嗎怎么辦
●小區樓頂不能種菜的公告
●小區樓頂種菜沒有竣工驗收可以強拆嗎違法嗎
●樓頂種菜物業強制拆除,業主不服,怎么處理
●樓頂種菜物業能強拆嗎
●樓頂種菜可以拒交物業費嗎
●小區樓頂種菜沒有竣工驗收可以強拆嗎怎么辦
●樓頂種菜物業不管能找街道辦事處可以嗎
●樓頂種菜找誰強行拆除
●樓頂廣告牌收益歸誰,樓頂廣告牌收益歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷頂樓和中樓層一樣賠付嗎,拆遷補償樓頂怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償樓頂怎么辦,頂樓的話拆遷是不是補償少點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●樓頂違章建筑能強拆嗎?,頂樓已經違建以后會被強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●違章建筑必須拆嗎？?樓頂違章建筑可以強拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●違章建筑必須拆嗎？?樓頂違章建筑能強拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢
內容審核：范美華律師
來源：中國法院網-小區樓頂種菜沒有竣工驗收可以強拆嗎，
