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拆除必須經過這些程序，否則便可請求賠償！

發布時間：
2018-07-31 09:34:58
作者：
圣運律師
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房屋什么時間拆？怎么拆？由誰來拆？我國相關法律對行政機關的拆除行為細分并嚴格限定了每一步的程序，違反任一程序規定都屬于違法強

拆除必須經過這些程序，否則便可請求賠償！

房屋什么時間拆？怎么拆？由誰來拆？我國相關法律對行政機關的拆除行為細分并嚴格限定了每一步的程序，違反任一程序規定都屬于違法拆除，都可以成為爭取合法權益的重要依據。究竟怎么樣拆除屬于合法拆除，遭遇拆除應如何爭取合法權益，圣運律師將結合勝訴案例為大家做進一步講解。

不經過以下程序進行拆除為違法拆除！

在實際的拆遷過程中，合法拆遷的大致程序為：頒發拆遷許可證→發布拆遷公告→拆遷補償協商→房管部門或政府裁決→拆遷實施。
當拆遷補償協議未達成一致時，經當事人申請，由房屋管理部門裁決，若房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決，裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行，當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在6個月內向人民法院起訴。
當事人一方未做法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院沒有合法手續執行。拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
若要對被拆遷人的合法進行拆除時，更要嚴格按照下述規定進行！根據《中華人民共和國行政沒有合法手續法》三十五條規定，行政機關作出沒有合法手續執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，告知當事人相關的事實、理由和依據以及所享有的陳述、申辯權利。對當事人提出的事實、理由及證據，拆違實施部門應當在二十日內進行復核。

遭遇違法拆除可請求相應賠償！
政府征收、征用、拆遷行為違法是申請國家賠償的前提，在行政復議或行政訴訟中，只有被拆遷人識破拆遷方的違法點，才能有掌握爭取合法權益主動權的可能。在進行爭取合法權益過程中，主要舉證責任在被告或者被申請人，只要此次爭取合法權益的被告或者被申請人不能證明其拆遷行為合法，那么就是違法的，這也是被拆遷人進行爭取合法權益的有利因素之一。若您對爭取合法權益及相關法律沒有深入的了解，應當盡早委托專業的律師，律師有長期爭取合法權益的實務經驗，可以全面地分析爭取合法權益局勢，讓受害當事人少走彎路，避免盲目爭取合法權益。

以案說法
坐落于福建省福清市某村陳先生的房屋位于江陰工業集中區環保隔離帶紅線范圍內。因環保隔離帶項目要求環保隔離帶內不應有居民區，福清市人民政府于2014年4月14日作出融政綜【2014】116號《關于江陰工業集中區環保隔離帶項目房屋搬遷補償安置方案的批復》，同意對江陰工業管委會提出的環保隔離帶項目房屋搬遷補償安置方案組織實施。原告陳先生未能與被告達成補償安置協議，被告于2017年3月7日對原告晨星三層磚混結構樓房實施了拆除。陳先生不服，提起訴訟，請求確認被告拆除原告房屋的行政行為違法。

法律分析
福建省福州市鼓樓區人民法院一審經審理認為，被告江陰鎮人民人民政府提交的證據僅能證明本案原告的房屋位于江陰工業集中區環保隔離帶項目內，根據福清市人民政府的批復，屬于征拆范圍，但被告拆除原告的房屋仍須按照《中華人民共和國行政沒有合法手續法》中規定的行政機關沒有合法手續執行的程序實施。本案被告未提交證據證明拆除前已依法作出行政決定，以及已履行催告程序、已作出沒有合法手續執行決定等相關證據，應視為被告作出的被訴行政行為沒有相應的證據。故，一審法院確認被告福清市江陰鎮人民政府于2017年3月7日對原告房屋實施的拆除行為違法。

小結
隨著依法治國進程的不斷推進，行政機關行政執法的合法性、規范性亦在不斷加強。行政行為的合法性、規范性的一個最基本規則是先取證后裁決，即行政機關在作出裁決前，應當充分收集證據，然后根據事實，對照法律作出裁決，而不能在毫無證據的情況下，對公民、法人或者其他組織作出具體行政行為。為此《行政訴訟法》規定了行政機關對作出的行政行為負有舉證責任，行政機關不提供或者無正當理由逾期提供證據的，視為沒有相應證據。行政訴訟特殊的舉證責任分配，充分體現了行政訴訟目的。本案被告未提交拆除行為的證據，視為其拆除原告房屋沒有證據。

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