一、易律師力阻“村霸”獨占拆遷補償，勝訴維護投資商權(quán)益

【易律師成功案例五十二】“村霸”企圖獨占拆遷補償款最終被易律師阻止 【案件背景】1999年，A省B市C區(qū)D村設立了 工業(yè)開發(fā)區(qū)，用于用于吸引投資商和設立工業(yè)園，盤活村集體閑置的的土地，因為A省較為優(yōu)渥的經(jīng)濟環(huán)境，還有較為強悍的市場消費能力，工業(yè)園設立的非常迅速，且深受各位投資商的歡迎。短短的3年左右時間，現(xiàn)場的廠房鱗次櫛比，一棟接著一棟。真正起到了三方共贏的局面，因為干活兒的工人很多，村集體經(jīng)濟繁榮起來了，租房、吃飯和日常消費都很火。村民也有較高的收入和收入機會。而投資商業(yè)能夠獲得穩(wěn)定的工業(yè)用地，對于當?shù)貋碚f，別看是只是一個村子，倒是卻擁有眾多的豪車、豪宅，來往拉貨的大貨車更是川流不息。易騰飛律師曾經(jīng)多次經(jīng)過現(xiàn)場，確實很繁榮的景象。事情的轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2019年，易騰飛律師的委托人接受通知，被限期搬遷，至于搬遷的條件和是否存在補償安置，只字不提。只過了短短的一年時間，現(xiàn)場基本上已經(jīng)成為一片廢墟。到2022年時，現(xiàn)場已經(jīng)有施工隊伍，在平整地面，全部都在進行園林綠化作業(yè)，很快一排排樹苗都已經(jīng)種好了。事實已經(jīng)鑄成，沒有什么能夠改變的可能。所有的爭議焦點都回到了法律程序上面了，比如說，現(xiàn)場委托人的廠房是誰拆的？有權(quán)拆嗎？還有，是否已經(jīng)有足額的拆遷補償款已經(jīng)發(fā)放了？發(fā)放給誰了？為什么我方作為投資人，現(xiàn)場遭遇到了最大的損失，卻沒有任何的補償談判或者簽署《補償協(xié)議》？每一項都是非常艱難和細致的腦力競賽，工作也在一步一步的鋪開。 【易律師的講解】本案的確是一個綜合角力的過程，首先我們和轄區(qū)的鎮(zhèn)政府進行了長時間的爭論，我們作為投資人有沒有權(quán)力簽署《補償安置協(xié)議》？這是一場切實踐行法治和傳統(tǒng)觀念之間的對抗，從行政管理的角度來說，確實應當保護轄區(qū)村民集體所有土地所有權(quán)，但是投資商已經(jīng)進行了投資，任何的行政行為。特別是經(jīng)過查明，系鎮(zhèn)政府所組織的強制拆除行為導致我們作為投資人的重大損失，完全符合《行政訴訟法》中“利害關系人”的身份，即原告的身份，我方完全能夠獲得被安置人或者被拆遷人的身份。案子經(jīng)過較長時間的拉鋸戰(zhàn)，轄區(qū)初級、中級、高級人民法院均沒有支持我方。但是到了轄區(qū)省高級人民檢察院認為我們是占理的（見附圖，圖文無關，僅供說明），終于有了說理的地方，搞的易騰飛律師也是激動了好幾天。我們先下一城，后面還有一個最重要的話題，就是拆遷補償款應該怎么分配？或者說，該怎么補償我們的委托人的事情？應當說，案件爭論已經(jīng)異常激烈了，委托人當年投資時，簽署的《租地協(xié)議》被我們來回看，研究每一個細節(jié)，總數(shù)不下二十遍，甚至蓋章的位置都進行了來回爭論。協(xié)議條款中，關于不動產(chǎn)權(quán)證歸屬的條款，爭論是否有效？共同但是有區(qū)別的不動產(chǎn)份額，還怎么區(qū)分的呢？還有，當年是村集體蓋章了，但是他們的身份不是出租方，而是見證方的角色，能否導致我們的《租地協(xié)議》為有效或者無效協(xié)議？插句題外話，本案庭審的過程中是一位女法官，應當說我們是“不打不相識”，這位女同志庭審風格強硬，屢次打斷易騰飛律師的發(fā)言，現(xiàn)場氣氛一度非常緊張。但是，人家有孕在身，卻仍然組織了4次開庭，比重大的刑事案件審理的還仔細，力爭查明每個案件細節(jié)，和充分尊重案件各方陳述和發(fā)言的權(quán)利，盡管工作上有爭論或者對抗是很正常的，但是認真堅持工作也是真的。應當說是公私分明的人，年輕法官的工作態(tài)度也值得我們律師點贊。后來庭審全部結(jié)束之后，也不出所料，判決結(jié)果能夠做到有理有據(jù)，雙方也都比較信服，易騰飛律師也仔細的看了全文的每一個字，村民與我方存在明顯的《協(xié)議》關系，雙方對于物權(quán)，即涉案的房屋擁有共同但是有區(qū)別的所有權(quán)和用益物權(quán)，需要就涉案的拆遷補償款進行分割，判令我方獲得一定的比例。本案是一場傳統(tǒng)觀念和法治建設的持續(xù)對抗，對于保護投資人和投資商，還有優(yōu)化轄區(qū)范圍內(nèi)的營商環(huán)境，起到了重點的帶頭作用。也是在城市建設工程施工過程中，平衡各方利益時一個經(jīng)典案例。#房屋拆遷補償# #律師# #法律# #法律# #征地補償法律實務# #行政法# #律師咨詢# #法律咨詢#

二、征地拆遷中，村委會一手遮天？ 律師：可以將村委會告上法庭！

最高人民法院通過司法判例給出了答案。

只有這兩條途徑才是村民依法獲得救濟的法定渠道。

村民可以選擇通過訴訟途徑解決其與村民委員會之間的侵權(quán)糾紛，也可以選擇請求鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府行使行政監(jiān)督權(quán)，依法責令村民委員會改正侵權(quán)的決定。

至于其他途徑，例如信訪、舉報等等，都是法律賦予公民的合法權(quán)利，村民可以行使相關權(quán)利，但是沒有規(guī)定接收義務機關予以解決或處理問題的程序、期限等明確內(nèi)容，所以效果一般不會是理想的進展或結(jié)果，而依法解決村委會侵權(quán)問題的法定程序，就是上述兩個途徑，可以選擇適用，有關部門包括法院、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府必須予以解決處理，否則就是不作為或者違法，維權(quán)的可靠性最強。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、村委會同意蓋的養(yǎng)殖場，被認定成違建面臨強拆！法院的判決亮了！

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-易律師力阻“村霸”獨占拆遷補償，勝訴維護投資商權(quán)益，