養豬場的停產停業損失,一般來說,拆遷會帶來生產經營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應當給予養殖戶停產停業損失的補償。停產停業的損失的補償應該根據養豬場的經營收入、利潤,停產停業的時間長短等因素來進行評估。打個比方說,現在一個養豬場要拆
一般來說,拆遷會帶來生產經營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應當給予養殖戶停產停業損失的補償。
停產停業的損失的補償應該根據養豬場的經營收入、利潤,停產停業的時間長短等因素來進行評估。打個比方說,現在一個養豬場要拆遷,該養豬場每個月產生利潤10萬元,預計恢復生產需要半年,那停產停業損失就應當補償60萬元,如果是永久停產,則應當考慮到養豬場轉型和職工再就業的周期來核定停產停業損失的補償。
一、企業拆遷停產停業補償標準是什么?
企業拆遷停產停業補償標準以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業的,屬于營業用房的,應該給予不多于拆遷補償款的百分之八的補償;如果是屬于非營業用房的,應該給予不多于拆遷補償款的百分之五的補償。除此之外,還可以按照房屋的面積、企業的經營收入和利潤等指標、營業的年限或者是由評估的機構進行評估。
二、廠房征收的停業停產損失有哪些
1、預期利益損失,一年可產生的預期利潤是一百萬,拆遷造成經營中斷,造成三年的停產停業損失,這樣有可能要賠償三年的損失。
2、違約的損失,企業和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補償企業的違約損失。
3、財務成本,向銀行貸款一百萬,每年付財務成本利息,現在由于經營斷了,財務成本是累計增加的,所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費,我們要糾正一下,人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中,一般中小企業和私營企業都沒有,基本含在停產停業損失之列了。
法律分析:
不是的,是必須滿足要求才可以養豬。養豬場必須擁有這8個證件,否則一律關停處理:1、養豬用地證明:到國土資源局辦理,一般符合養殖用地的都可以辦理。
2、環評手續:到環保局辦理,環保部門會有人員下來考察,只要排污合格的養豬場就可以。
3、規劃意見:養豬場設計好建設圖紙,然后到規劃局審核。
4、立案備案手續:到發改委辦理,這個是最好跟村委會的一起去。
5、動物防疫條件合格證:在畜牧局辦理,一般防疫到位的養豬場都可以拿到手。
6、養殖場備案登記手續:到畜牧局辦理,這個很簡單,登記一下就可以了。
7、生產經營取可證:先讓村委會證明,然后到畜牧局,畜牧局審核過后,直接到工商局辦理。
8、野生動物訓養繁殖許可證:取得生產經營取可證后,到畜牧局辦理檢疫證,然后到林業局辦理。
法律依據:
《企業經營范圍登記管理規定》 第五條 申請許可經營項目,申請人應當依照法律、行政法規、國務院決定向審批機關提出申請,經批準后,憑批準文件、證件向企業登記機關申請登記。審批機關對許可經營項目有經營期限限制的,登記機關應當將該經營期限予以登記,企業應當在審批機關批準的經營期限內從事經營。 申請一般經營項目,申請人應當參照《國民經濟行業分類》及有關規定自主選擇一種或者多種經營的類別,依法直接向企業登記機關申請登記。
一般來說,規模養殖場都是專業化養殖,辦理了養殖證,有一些甚至是企業經營,有辦理營業執照,而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應當基于養殖戶停產停業損失的補償。
停產停業的損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤,停產停業的時間長短等因素來進行評估,比如說,現在一個養殖場要拆遷,該養殖場每個月產生利潤10萬元,預計恢復生產需要半年,那停產停業損失就應當補償60萬元,如果是永久停產,則應當考慮到養殖場轉型和職工再就業的周期來核定停產停業損失的補償。
對于企業,尤其是經營狀況良好的企業,停產停業損失是非常重要的補償點,但是呢,很多很多企業主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”,對停產停業損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠,往往帶來較大的損失。
一、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償
我們所講的建筑物,一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標準是根據評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結合周邊的房屋價格進行評估。
不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準,比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平,簡易結構70-200一平,當然,一些規模化養殖場的禽畜圈舍建造較好,甚至建設有通風、保暖等設施,這個就應當進行評估,而不應當一刀切。
如果只是因環保關停,不拆除房屋和附屬設施,則不涉及房屋和附屬設施的補償,但是也要警惕的是一些地方先以環保的名義把養殖場關停,然后再以養殖場的建筑物涉嫌違建來拆違,從而規避拆遷補償的行為。
二、對存欄禽畜的出清的補償
遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因為拆遷必須要處理,那這個損失應當由拆遷方補償給養殖戶,這就是存欄禽畜的出清補償。
存欄禽畜的出清補償,一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定,如仔豬多少錢一頭,母豬多少錢一頭,種豬多少錢一頭,有一頭算一頭,有一只算一只,清點樹木,確定價格之后,算出補償金額。
三、養殖場搬遷補償
對于專業化經營的養殖場,拆遷往往不代表終止養殖,而是需要重新物色新的位置,重建養殖場繼續養殖,這個時候,就會涉及到養殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
五、獎勵
現在很多地方拆遷,都喜歡設置各種獎勵,把獎勵弄的比補償本身還要高,其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約,盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中,既要看到獎勵的激勵性,也要看到補償本身的合理性。
拆遷獎勵根據各地的政策制定,國家并沒有具體的規定,請認真了解拆遷公告等相關文件。
因環境保護的原因關停或者搬遷養殖場,主要是執行“十三五”生態環境保護規劃。很多地方,在禁養區養殖場拆遷過程中,實行查處式的懲罰性關停和搬遷,只管完成上級交來的任務,卻對養殖戶的利益不管不顧,這樣做是違法的。
國務院《禽畜規模養殖污染防治條例》二十五條明確規定:“因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域,或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治,確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所,致使畜禽養殖者遭受經濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。”可見,禁養區養殖場關停或搬遷并不是沒有補償的。
h3>四、環保關停養豬場政策法律分析:
不是的,是必須滿足要求才可以養豬。養豬場必須擁有這8個證件,否則一律關停處理:1、養豬用地證明:到國土資源局辦理,一般符合養殖用地的都可以辦理。
2、環評手續:到環保局辦理,環保部門會有人員下來考察,只要排污合格的養豬場就可以。
3、規劃意見:養豬場設計好建設圖紙,然后到規劃局審核。
4、立案備案手續:到發改委辦理,這個是最好跟村委會的一起去。
5、動物防疫條件合格證:在畜牧局辦理,一般防疫到位的養豬場都可以拿到手。
6、養殖場備案登記手續:到畜牧局辦理,這個很簡單,登記一下就可以了。
7、生產經營取可證:先讓村委會證明,然后到畜牧局,畜牧局審核過后,直接到工商局辦理。
8、野生動物訓養繁殖許可證:取得生產經營取可證后,到畜牧局辦理檢疫證,然后到林業局辦理。
法律依據:
《企業經營范圍登記管理規定》 第五條 申請許可經營項目,申請人應當依照法律、行政法規、國務院決定向審批機關提出申請,經批準后,憑批準文件、證件向企業登記機關申請登記。審批機關對許可經營項目有經營期限限制的,登記機關應當將該經營期限予以登記,企業應當在審批機關批準的經營期限內從事經營。 申請一般經營項目,申請人應當參照《國民經濟行業分類》及有關規定自主選擇一種或者多種經營的類別,依法直接向企業登記機關申請登記。
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內容審核:索建國律師
來源:頭條-養豬場的停產停業損失,