一、未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是否有效

未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。

1、國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

2、以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意。

一、村里水庫承包需要村民同意嗎?

如果水庫是集體所有的，那么適用土地承包法，需要依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，如果沒有這個程序，就屬于違法。如果水庫是國家所有，那么，承包的時候無需經(jīng)過村民同意，而需要按照招投標的方式進行。

二、老人去世后土地怎么確權(quán)

老人以家庭為單位承包的土地，無論老人和子女是不是分戶，土地確權(quán)應(yīng)該歸其兒女所有，子女屬于村集體經(jīng)濟組織成員就可以繼承其土地我國農(nóng)村土地實行的是家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營制，父母去世后，子女只要屬于村集體經(jīng)濟組織成員，即可繼續(xù)承包經(jīng)營原由其家庭承包經(jīng)營的土地，否則不可以承包經(jīng)營原由其家庭承包經(jīng)營的土地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三條：國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

第四十七條：以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。

第四十八條：發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意。

二、未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃合同是否有

未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

合同無效的主要原因如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

（三）以合法形式掩蓋非法目的

（四）損害社會公共利益

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（六）合同中的下列免責條款無效：

1．造成對方人身傷害的

2．因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

（七）當事人主體不合格的合同；內(nèi)容不合法的合同；無效代理訂立的合同。

【法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第三條，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。

農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

三、未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃合同有效嗎

未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

合同無效的主要原因如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

（三）以合法形式掩蓋非法目的

（四）損害社會公共利益

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（六）合同中的下列免責條款無效：

1．造成對方人身傷害的

2．因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

（七）當事人主體不合格的合同；內(nèi)容不合法的合同；無效代理訂立的合同。

一、農(nóng)村土地糾紛通過什么渠道解決

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛，雙方當事人可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。

當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

土地糾紛的特點：

1、主體的多樣性，土地所有權(quán)的爭議一般發(fā)生在國家和集體之間，集體和集體之間；使用權(quán)的爭議則是發(fā)生在國家和集體之間、集體和集體之間。也有發(fā)生在國家或集體和個人以及個人和個人之間。

2、客體的特定性，一般表現(xiàn)為土地所有權(quán)和使用權(quán)歸誰所有、由誰來行使問題。

3、爭議大都表現(xiàn)為情況復(fù)雜、年代久遠、查證難度大以及政策性強等特性。

4、土地權(quán)屬爭議有特定的程序。

農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第三條，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。

農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

h3>四、未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃合同是否有

未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

合同無效的主要原因如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

（三）以合法形式掩蓋非法目的

（四）損害社會公共利益

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（六）合同中的下列免責條款無效：

1．造成對方人身傷害的

2．因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

（七）當事人主體不合格的合同；內(nèi)容不合法的合同；無效代理訂立的合同。

【法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第三條，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。

農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是否有效，