在農村房屋拆遷中,村委會可以代替村民簽字嗎，在農村房屋拆遷中,村委會可以代替村民簽字嗎《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補助費是對失地農民的保障，必須
在農村房屋拆遷中,村委會可以代替村民簽字嗎
《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補助費是對失地農民的保障，必須專款專用，不需統一安置的，需要直接支付給被征地農戶。
村委會可以代表征收方與村民簽拆遷補償安置協議嗎?
根據《土地管理法》及其實施條例和《征收土地公告辦法》的相關規定，征地拆遷補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門具體實施該征遷范圍內的工作。根據上述規定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂拆遷補償安置協議。
那么在實踐中，村委會可以代表征收方與村民簽協議嗎?這個需要分情況分析：
1、村委會接受征收方的委托，并有書面的委托書，經過合法的征收程序并無其他違法性事由的情況下簽訂的補償協議有效，如果發生協議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責任。
2、村委會沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協議征地、協議拆遷，與村民簽訂補償協議。這是違反《土地管理法》相關規定的，村委會根本沒有這樣的職權，所簽協議從性質上屬于無效協議。如果村民簽訂了這樣的補償協議，可以起訴至法院確認無效，并可要求國土部門對其行為進行查處。
1、村委會接受征收方的委托，并有書面的委托書，經過合法的征收程序并無其他違法性事由的情況下簽訂的補償協議有效，如果發生協議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責任。
2、村委會沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協議征地、協議拆遷，與村民簽訂補償協議。這是違反《土地管理法》相關規定的，村委會根本沒有這樣的職權，所簽協議從性質上屬于無效協議。如果村民簽訂了這樣的補償協議，可以起訴至法院確認無效，并可要求國土部門對其行為進行查處。
根據《土地管理法》及其實施條例和《征收土地公告辦法》的相關規定，征地拆遷補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門具體實施該征遷范圍內的工作。根據上述規定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂拆遷補償安置協議。
一、村委會做這4件事是違法，農民有權起訴
1.村委會無權組織征地拆遷。
根據《土地管理法》相關規定，國家征收土地要依照法定的程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。并且房屋征收與補償工作由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施。由此可知縣級以上政府才是征收的主體，而村委會是沒有任何權利的！
2.村委會無權收回集體土地使用權。
《土地管理法》規定，屬于以下三種情形的土地才可以被收回：為鄉鎮村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；不按照批準的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權，必須在滿足上述條件的情況下，報請原批準用地的人民政府批準。
3.村委會無權私自分配征地補償款。
征收土地時，土地補償費和安置補助費并不是直接發放給村民的，而是歸集體經濟組織所有，但并不是說村委會就可以隨意支配這個款項，征地補償款的使用和分配需要經過村民會議討論決定。
4.村委會無權代替村民簽署征收補償協議。
在農村房屋拆遷過程中,村委會能否代替村民簽字的問題一直備受關注。根據《土地管理法》及其實施條例和《征收土地公告辦法》的相關規定,征地拆遷補償、安置方案經批準后,由有關市、縣人民政府土地行政主管部門具體實施該征遷范圍內的工作。而村委會并沒有簽訂拆遷補償安置協議的權力,如果村委會在沒有接受委托的情況下,與村民簽訂補償協議,這種協議是無效的。如果村民簽訂了這樣的補償協議,可以起訴至法院確認無效,并可要求
法律分析
在農村房屋拆遷過程中,村委會能否代替村民簽字呢?
村委會在接受征收方的委托,并出具了書面委托書,經過合法的征收程序,且沒有其他違法事由的情況下,簽訂的補償協議是有效的。如果發生協議履行糾紛,委托方即征收方可能會承擔違約責任。
2、村委會沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協議征地、協議拆遷，與村民簽訂補償協議。這是違反《土地管理法》相關規定的，村委會根本沒有這樣的職權，所簽協議從性質上屬于無效協議。如果村民簽訂了這樣的補償協議，可以起訴至法院確認無效，并可要求國土部門對其行為進行查處。
根據《土地管理法》及其實施條例和《征收土地公告辦法》的相關規定，征地拆遷補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門具體實施該征遷范圍內的工作。根據上述規定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂拆遷補償安置協議。
二、村委會做這4件事是違法，農民有權起訴
1.村委會無權組織征地拆遷。
根據《土地管理法》相關規定，國家征收土地要依照法定的程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。并且房屋征收與補償工作由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施。由此可知縣級以上政府才是征收的主體，而村委會是沒有任何權利的!
2.村委會無權收回集體土地使用權。
《土地管理法》規定，屬于以下三種情形的土地才可以被收回：為鄉鎮村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的;不按照批準的用途使用土地的;因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權，必須在滿足上述條件的情況下，報請原批準用地的人民政府批準。
3.村委會無權私自分配征地補償款。
征收土地時，土地補償費和安置補助費并不是直接發放給村民的，而是歸集體經濟組織所有，但并不是說村委會就可以隨意支配這個款項，征地補償款的使用和分配需要經過村民會議討論決定。
4.村委會無權代替村民簽署征收補償協議。
補償協議必須是村民自己簽，村委會代簽的不算數。在土地被征收時，除非被征收方委托村委會簽訂征收補償協議，不然村委會是無權替代村民簽署該協議。
拓展延伸
根據我國《村民委員會組織法》的規定，村委會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。村委會成員由村民民主選舉產生，任期五年。村民委員會的任務是支持和幫助村民開展各項社會事務，促進村民自治和基層民主建設。
在實際操作中，村委會在完成一些涉及村民利益的事情時，有時需要村民簽字確認。那么，問題來了：村委會能否代替村民簽字？
根據《村民委員會組織法》第二十二條的規定，涉及村民利益的重要事項，村民委員會應當提交村民會議討論決定。村民會議討論決定前，經村民小組會議討論同意或者村民會議半數以上成員同意并報鄉（鎮）人民政府備案，可以由村民委員會代為決定。
因此，村委會在需要村民簽字確認的重要事項上，是可以代替村民簽字的。但是，在涉及村民利益的重要事項上，必須經過村民會議討論決定，并報鄉（鎮）人民政府備案，才能由村委會代為決定。
總之，村委會在完成一些涉及村民利益的事情時，有時可以代替村民簽字，但必須遵守相關法律法規的規定。
結語
村委會能否代替村民簽字呢?根據相關法律規定,村委會沒有簽訂征收補償協議的權力,且如果村委會沒有經過合法的征收程序并出具書面委托書,自行組織協議征地、協議拆遷,與村民簽訂補償協議是違反《土地管理法》相關規定的,從性質上屬于無效協議。如果村民簽訂了這樣的補償協議,可以起訴至法院確認無效,并可要求國土部門對其行為進行查處。
法律依據
土地管理法實施條例(2021-07-02)\t第二十八條\t征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應當在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告，公告時間不少于三十日。
征地補償安置公告應當同時載明辦理補償登記的方式和期限、異議反饋渠道等內容。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織聽證。
大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例(2017-04-14)\t第十六條\t征地補償和移民安置資金、依法應當繳納的耕地占用稅和耕地開墾費以及依照國務院有關規定繳納的森林植被恢復費等應當列入大中型水利水電工程概算。
征地補償和移民安置資金包括土地補償費、安置補助費，農村居民點遷建、城(集)鎮遷建、工礦企業遷建以及專項設施遷建或者復建補償費(含有關地上附著物補償費)，移民個人財產補償費(含地上附著物和青苗補償費)和搬遷費，庫底清理費，淹沒區文物保護費和國家規定的其他費用。
最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定(2011-08-07)\t第十二條\t征收農村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產，土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規定給予補償的。
征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
h3>四、在農村房屋拆遷中，村委會可以代替村民簽字嗎1、村委會接受征收方的委托，并有書面的委托書，經過合法的征收程序并無其他違法性事由的情況下簽訂的補償協議有效，如果發生協議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責任。
2、村委會沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協議征地、協議拆遷，與村民簽訂補償協議。這是違反《土地管理法》相關規定的，村委會根本沒有這樣的職權，所簽協議從性質上屬于無效協議。如果村民簽訂了這樣的補償協議，可以起訴至法院確認無效，并可要求國土部門對其行為進行查處。
根據《土地管理法》及其實施條例和《征收土地公告辦法》的相關規定，征地拆遷補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門具體實施該征遷范圍內的工作。根據上述規定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂拆遷補償安置協議。
一、村委會做這4件事是違法，農民有權起訴
1.村委會無權組織征地拆遷。
根據《土地管理法》相關規定，國家征收土地要依照法定的程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。并且房屋征收與補償工作由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施。由此可知縣級以上政府才是征收的主體，而村委會是沒有任何權利的！
2.村委會無權收回集體土地使用權。
《土地管理法》規定，屬于以下三種情形的土地才可以被收回：為鄉鎮村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；不按照批準的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權，必須在滿足上述條件的情況下，報請原批準用地的人民政府批準。
3.村委會無權私自分配征地補償款。
征收土地時，土地補償費和安置補助費并不是直接發放給村民的，而是歸集體經濟組織所有，但并不是說村委會就可以隨意支配這個款項，征地補償款的使用和分配需要經過村民會議討論決定。
4.村委會無權代替村民簽署征收補償協議。
●在農村房屋拆遷中,村委會可以代替村民簽字嗎
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-在農村房屋拆遷中,村委會可以代替村民簽字嗎，
