村委會宅基證明書怎么寫 ，法律分析：一般村委對于宅基地補辦使用權證或者相關產權登記時會需要替村民開具宅基地使用證明，證明內容一般包含幾個基本要素：宅基地使用權利人個人基本信息和家庭基本信息，宅基地的詳細信息，使用權利的合法性證明還有村委的公
法律分析：
一般村委對于宅基地補辦使用權證或者相關產權登記時會需要替村民開具宅基地使用證明，證明內容一般包含幾個基本要素：宅基地使用權利人個人基本信息和家庭基本信息，宅基地的詳細信息，使用權利的合法性證明還有村委的公章，只有蓋了公章的證明才有效力。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
村委會宅基地證明是有法律效力的，但是法院也會根據其他相關的證據來適用此證明。若所需證明的成員是本集體居民，村委會證明是主要依據。但若是非本集體居民，那么村委證明就會失效。
一、上學因就業農轉非可以有宅基地使用權嗎
我國實行“地隨房走”原則，“農轉非”人員如果仍對原在農村宅基地上的房屋擁有產權的，可依法享有宅基地使用權。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權。
農村宅基地是農村居民安身立命的基礎，根據土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織的成員才有資格享有宅基地使用權。換言之，非本集體經濟組織的成員是沒有權利享有該權益的。因此，從這條規定來看，“農轉非”人員由于其戶口已經由農業戶轉為非農業戶，自然就脫離了農村集體經濟組織，不再具有農村集體經濟組織成員的身份，也就無權享有農村宅基地使用權。但另一方面，建造在宅基地之上的農村房屋屬于公民個人的合法財產，無論該公民是集體經濟組織的成員還是農轉非人員，對農村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權。因此，根據我國“地隨房走”原則，如果農轉非人員擁有地上房屋所有權，其也相應地應享有宅基地使用權。但農轉非人員隨著集體經濟組織成員身份的喪失，其對宅基地的使用權也會發生相應的變化。即，如果宅基地上的房屋滅失，農轉非人員不再享有房屋所有權，則其相應的宅基地使用權也會歸于消亡。原國家土地管理局的有關文件中也規定，非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
二、村干部因公受傷能算工傷嗎
村委會不是企業、事業單位，村干部也不是政府雇員，也不從村集體領取工資或者報酬，因此，村干部與村委會、村集體之間既非勞動關系也非雇傭關系，也無法提供與村委會存在勞動關系的證明材料。
總之，現階段村干部因村里公事受傷難以認定為工傷,只能根據有關民事法律規定來維權。
三、農民可以將宅基地上的房屋賣給城鎮居民或外地農民嗎
我國對農民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經濟組織的內部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內。城鎮居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。
隨著城市化進程的加快，農民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農村宅基地或宅基地上的住房所引發的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農村尤其是城市郊區購買農民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內的樓房，而農村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農村買房養老。四是購買宅基地建設農家院，搞經營。
我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經濟組織以外的人，特別是城鎮居民出售。換言之，除了本集體經濟組織成員之間因宅基地調整，經鄉（鎮）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農村宅基地上的房屋，出賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。
買房人如果是本集體經濟組織的內部成員，大體可分三種情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。由于土地管理法明確規定一戶村民只能擁有一處宅基地，因此對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的；二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。這類村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也得不到批準，自然也不能購買其他村民的房屋；三是已在集體經濟組織落戶，但尚未獲得宅基地的，這類村民可依法申請宅基地，或購買其他村民的房屋。
買房人如果是集體經濟組織以外的成員，也有兩種情況：(1)本集體經濟組織以外的農民。根據土地管理法的相關規定，除了本集體經濟組織的內部成員外，其他的農民沒有資格使用該組織的宅基地，因此外村的村民也不能購買本村的房屋。（2)城鎮居民。根據1999年5月6日《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。2011年《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》再次明確了此項要求?？傊?，城鎮居民不能購買農民村民的宅基地和宅基地上的住房。城鎮居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效。現實中，非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。
法律分析：一般村委對于宅基地補辦使用權證或者相關產權登記時會需要替村民開具宅基地使用證明，證明內容一般包含幾個基本要素：宅基地使用權利人個人基本信息和家庭基本信息，宅基地的詳細信息，使用權利的合法性證明還有村委的公章，只有蓋了公章的證明才有效力。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
h3>四、村委會開具宅基地證明怎么寫村委會宅基地證明是有法律效力的，但是法院也會根據其他相關的證據來適用此證明。若所需證明的成員是本集體居民，村委會證明是主要依據。但若是非本集體居民，那么村委證明就會失效。
一、上學因就業農轉非可以有宅基地使用權嗎
我國實行“地隨房走”原則，“農轉非”人員如果仍對原在農村宅基地上的房屋擁有產權的，可依法享有宅基地使用權。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權。
農村宅基地是農村居民安身立命的基礎，根據土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織的成員才有資格享有宅基地使用權。換言之，非本集體經濟組織的成員是沒有權利享有該權益的。因此，從這條規定來看，“農轉非”人員由于其戶口已經由農業戶轉為非農業戶，自然就脫離了農村集體經濟組織，不再具有農村集體經濟組織成員的身份，也就無權享有農村宅基地使用權。但另一方面，建造在宅基地之上的農村房屋屬于公民個人的合法財產，無論該公民是集體經濟組織的成員還是農轉非人員，對農村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權。因此，根據我國“地隨房走”原則，如果農轉非人員擁有地上房屋所有權，其也相應地應享有宅基地使用權。但農轉非人員隨著集體經濟組織成員身份的喪失，其對宅基地的使用權也會發生相應的變化。即，如果宅基地上的房屋滅失，農轉非人員不再享有房屋所有權，則其相應的宅基地使用權也會歸于消亡。原國家土地管理局的有關文件中也規定，非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
二、村干部因公受傷能算工傷嗎
村委會不是企業、事業單位，村干部也不是政府雇員，也不從村集體領取工資或者報酬，因此，村干部與村委會、村集體之間既非勞動關系也非雇傭關系，也無法提供與村委會存在勞動關系的證明材料。
總之，現階段村干部因村里公事受傷難以認定為工傷,只能根據有關民事法律規定來維權。
三、農民可以將宅基地上的房屋賣給城鎮居民或外地農民嗎
我國對農民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經濟組織的內部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內。城鎮居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。
隨著城市化進程的加快，農民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農村宅基地或宅基地上的住房所引發的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農村尤其是城市郊區購買農民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內的樓房，而農村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農村買房養老。四是購買宅基地建設農家院，搞經營。
我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制?？偟膩碚f，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經濟組織以外的人，特別是城鎮居民出售。換言之，除了本集體經濟組織成員之間因宅基地調整，經鄉（鎮）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農村宅基地上的房屋，出賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。
買房人如果是本集體經濟組織的內部成員，大體可分三種情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。由于土地管理法明確規定一戶村民只能擁有一處宅基地，因此對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的；二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。這類村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也得不到批準，自然也不能購買其他村民的房屋；三是已在集體經濟組織落戶，但尚未獲得宅基地的，這類村民可依法申請宅基地，或購買其他村民的房屋。
買房人如果是集體經濟組織以外的成員，也有兩種情況：(1)本集體經濟組織以外的農民。根據土地管理法的相關規定，除了本集體經濟組織的內部成員外，其他的農民沒有資格使用該組織的宅基地，因此外村的村民也不能購買本村的房屋。（2)城鎮居民。根據1999年5月6日《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。2011年《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》再次明確了此項要求?？傊擎偩用癫荒苜徺I農民村民的宅基地和宅基地上的住房。城鎮居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效。現實中，非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。
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內容審核：馮興元教授
來源：臨律-村委會宅基證明書怎么寫 ，
