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申請宅基地不批應該怎么辦？,申請宅基地不批怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 03:02:10
作者：
圣運律師
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申請宅基地不批應該怎么辦？，可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者縣級人民政府為被告提起行政訴訟。依據宅基地的相關規(guī)定，宅基地以一戶一宅為原則，達到分戶并且符合宅基地申請條件可以申請使用宅基地，但是如果村里沒有或者不夠除外。1、因子女結婚等原因確需分戶

申請宅基地不批應該怎么辦？,申請宅基地不批怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、申請宅基地不批應該怎么辦？

可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者縣級人民政府為被告提起行政訴訟。

依據宅基地的相關規(guī)定，宅基地以一戶一宅為原則，達到分戶并且符合宅基地申請條件可以申請使用宅基地，但是如果村里沒有或者不夠除外。

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內住房的。

由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。根據我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權，所以不得轉讓、出租或抵押。

關先生來信中所提到的住宅并不是商品房，是當地農民使用集體所有的宅基地建成的住宅，違反了只可自住的原則而出售的。消費者若購買了該種房屋是無法拿到房產證的，將來不能上市交易;一旦發(fā)生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。

農村宅基地的含義？

(1)《全國土地分類(試行)》中的概念是：農村宅基地是指農村村民居住的宅基地。

(2)農村宅基地是指農村村民為建造自有房屋而占(使)用農村本集體經濟組織所有的土地。

(3)農村宅基地使用權是指農村居民及少數城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的使用的權利。

(4)農村宅基地使用權的權利主體包括農村集體經濟組織的成員和符合一定條件的城鎮(zhèn)居民。

法律依據：

土地管理法第六十二條

 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農村申請宅基地不批怎么辦

法律主觀：

一、申請宅基地村里不批怎么辦

符合宅基地使用條件的，應該保障農民宅基地的使用權。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進行處理。

1、如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達標后再申請。

比如，您的年齡未達到當地要求的標準，那就要等上幾年，或者您達到了分戶條件但沒有進行分戶，根據一戶一宅的原則，那么就得等到分戶完成后才能再進行申請。

2、如果村里沒有多余的宅基地，那么有兩種解決辦法。

（1）通過向本集體經濟組織成員購買的方式取得宅基地，也就是說向本村村民購買宅基地，一定要簽訂書面的合同，并經村委會見證，進行宅基地使用權登記；

（2）申請以把農田轉為建設用地來建房，但是這個比用村里的存量建設用地審批更嚴格，特別是耕地轉用，審批很難。

3、如果村里有征收拆遷規(guī)劃的。

建議您不要再申請宅基地，因為這時候去投資建設新房，會造成資源浪費，這種情況下宅基地也就不予批準。

4、一戶多宅的。

建議也不要再去申請，因為國家規(guī)定了嚴格的一戶一宅，對于存量一戶多宅要區(qū)分情況進行確權登記，今后會有序解決一戶多宅問題，您此時再去申請肯定也得不到批準。

5、村里有地，干部把住就是不給批。

如果您本身也符合當地宅基地申請條件，而村里也有建設用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2種措施：

（1）可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責令村委會履行其職責；

（2）起訴村委會。《行政訴訟法解釋》第24條第一款的規(guī)定，當事人對村民委員會或者居民委員會依據法律、法規(guī)、規(guī)章的授權履行行政管理職責的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。

二、農村宅基地的申請條件

1、戶籍條件和法定限制

農村并沒有禁止建房，如果要申請宅基地，首先是農村戶口，戶口所在地是本村集體，這里包括因其他因素回遷戶口的。申請人年齡在20周歲以上，而且獨立成戶，名下沒有宅基地。如果是婚后分戶的，雙方要達到法定結婚年齡。這樣情況下是有實際住房需求的，可以到當地政府申請宅基地。

2、規(guī)劃建設

涉及到整體規(guī)劃的，也可以按規(guī)定申請宅基地。例如因國家規(guī)劃或者公共建設需要搬遷的，可以在新的居住地重新申請宅基地；或者農村房屋建筑升級重新規(guī)劃的，農民可以按規(guī)定重建房屋，也可放棄老宅基地復墾耕種，申請新的宅基地。

3、危房改造

農村的危房一種是自然災害造成的，還有一種是房屋達到使用壽命破敗不堪的。因自然災害導致房屋破壞嚴重的，政府也會根據情況重新分配宅基地，農民自己可以申請。非災害下破舊的房屋，農民可以在原址進行改造，或者老房被收回，再從新申請宅基地。

三、農村申請宅基地的流程

《農村宅基地管理辦法》第十七條規(guī)定：

農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

近年來，住房問題一直很受關注，城市買房困難，農村全面進行宅基地確權。但符合宅基地使用條件的，應該保障農民宅基地的使用權。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。

三、申請宅基地不批怎么辦

法律分析：申請宅基地不批的，首先是有償退出政策，也就是說主動讓出閑置的宅基地，政府給予相應的經濟補償；其次可以申請村里的存量建設用地作為宅基地建房，又或者是申請農田耕地作為宅基地建房。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。