一、農村房子過戶需要什么手續

1、當購買的農村房屋，拿到房產證后，就需要向土地部門提出過戶申請。

2、繼承房產辦理流程：申請人到公證處辦理繼承公證書。地稅局辦理契稅完或減免憑證。受理，三十日領證。如果是那種小產權房的房產，那么農村的房產在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然后到鎮政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費用沒有固定的規定，隨意的收取而且不是正規的收款。

一、農村房屋轉讓協議書范本2022

甲方（賣方）：身份證號：

乙方（買方）：身份證號：

1、甲方自愿將坐落在市鎮村號（自建住宅）的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。

2、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣（大寫）共萬仟佰元（小寫元），乙方在年月日前，一次付給甲方。

3、雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

4、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。

5、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費，由方負擔。

6、本協議經雙方蓋章后，經房地產交易主管機關審核后，上述房屋產權歸乙方所有。

7、甲、乙雙方同意上述協議，各無異議，不得反悔。

8、本協議一式三份，甲、乙、中證人各執一份

甲方（簽字）：蓋章：

年月日

二、農村房屋買賣糾紛有哪些

1、賣方起訴的糾紛

賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。

2、買方起訴的糾紛

買方起訴的糾紛具體來說為：由于農村房屋不具有產權證，或僅有鄉鎮產權，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。

二、農村房產如何辦理買賣過戶手續

法律分析：辦理房產過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復等。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條

因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

三、農村房屋過戶需要什么手續和費用

法律分析：1、過戶條件 首先雙方戶口必須在同一個村鎮，而且還不屬于拆遷范圍以內的農房才可以去辦理過戶的手續，在簽訂買賣合同在進行公證。之后再由雙方持有相關的證件到所屬房管局的農房去辦理即可。2、過戶流程(1)農村房屋進行過戶時，首先是要委托測繪進行配圖，在經過委托團隊進行評估后，再繳納評估費用。(2)需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明。(3)過戶確權審批表去稅務部門申請繳納契稅，稅務部門在受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅。(4)最后拿著相關材料去房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，這樣就完成了過戶手續。3、過戶費用 農村房屋的土地時集體土地，建房的宅基地也是集體分配下來的，所以農村房屋過戶無需向城市房屋一樣需繳納各種的土地稅費，所以農村房屋的過戶費用也是極低的。雖然雙方過戶費同樣也會受到房屋面積、房屋年限以及買賣方交易的次數等相關因素的一些影響，一般買房的一方支付相關的測繪費、評估費是需要根據具體的情況進行分配的以及契稅的費用。而一般在契稅是需要根據房屋的面積去具體來定的，大致的范圍一般在1%-3%左右，而稅率則為1%的個人所得稅以及80元的工本費即可。賣方則需要支付的費用有5.6%的營業稅以及其它的費用，在此次房屋過戶的交易費用是需要買賣雙方共同去承擔繳納的。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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內容審核：馮立影律師

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