一、拆遷部門應(yīng)該有哪些合法手續(xù)

（一）有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；

（二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；

（三）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。

設(shè)立拆遷公司還要經(jīng)過拆遷主管部門的審查批準(zhǔn)，此外如果設(shè)立有限責(zé)任公司或股份有限責(zé)任公司，還要符合公司法公司設(shè)立的相關(guān)規(guī)定。

一、怎樣辦理拆遷許可證

根據(jù)我國法律規(guī)定，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后方可拆遷。拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、用地批推文件、拆遷計(jì)劃和方案，經(jīng)拆遷主管部門審查，認(rèn)為拆遷具有合法性、合理性和可行性后，拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)給拆遷人核發(fā)房屋拆遷許可證。

二、房屋拆遷資格證書如何管理

《房屋拆遷資格證書》是房屋拆遷主管部門頒發(fā)的，用于證明房屋拆遷單位具有拆遷資質(zhì)的書面文件。持有《房屋拆遷資格證書》就具有承接房屋拆遷業(yè)務(wù)的資格，未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷資格證書》的單位不得進(jìn)行房屋拆遷。房屋拆遷主管部門對已取得《房屋拆遷資格證書》的房屋拆遷單位實(shí)行年度考核。被考核的單位必須按照規(guī)定的考核內(nèi)容和時(shí)限，如實(shí)提供材料。對于考核合格的，給予驗(yàn)證;考核不合格的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令其停業(yè)整頓或者吊銷《房屋拆遷資格證書》?！斗课莶疬w資格證書》由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統(tǒng)一印制，任何單位和個(gè)人都不得偽造、涂改或者轉(zhuǎn)讓。如有違反，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報(bào)批評、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。違反規(guī)定造成經(jīng)濟(jì)損失的房屋拆遷單位或者責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！斗课莶疬w資格證書》遺失的，必須公開登報(bào)聲明作廢后，方可向原批準(zhǔn)發(fā)給證書的房屋拆遷主管部門申請補(bǔ)發(fā)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷需要哪些合法手續(xù)

一、拆遷需要哪些合法手續(xù)

1、審批前：一是發(fā)布征地通知。通知被征地農(nóng)民擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式。第二，查確認(rèn)現(xiàn)狀。當(dāng)?shù)貒临Y源部門對擬征地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果必須經(jīng)被征收人確認(rèn)。第三，征求意見，組織征地聽證。當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)當(dāng)告知被征收人有權(quán)申請聽證。第四，征地材料的組織、審核和上報(bào)。地方國土資源部門依法制定的一書四方案，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府報(bào)批。

2、審批：法律明確規(guī)定，征地的，由國務(wù)院和省人民政府審核。

3、批準(zhǔn)后：一是發(fā)布征地公告。第二，辦理補(bǔ)償?shù)怯?。三是制定和公布征地補(bǔ)償和安置方案。第四，舉行聽證。第五，批準(zhǔn)征地補(bǔ)償和安置方案。第六，實(shí)施征地，交付土地。以上三個(gè)階段是涉及集體土地征地拆遷的法定程序。缺乏任何一步都可能導(dǎo)致被征收人的合法權(quán)益得不到保護(hù)。因此，在遇到征地拆遷時(shí)，一定要看征地項(xiàng)目是否合法。如果認(rèn)為不合法，應(yīng)及時(shí)啟動法律程序維護(hù)自己的權(quán)利。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(十四)健全征地程序。在征地過程中，要維護(hù)農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益。在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn);確有必要的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。要加快建立和完善征地補(bǔ)償安置爭議的協(xié)調(diào)和裁決機(jī)制，維護(hù)被征地農(nóng)民和用地者的合法權(quán)益。經(jīng)批準(zhǔn)的征地事項(xiàng)，除特殊情況外，應(yīng)予以公示。

二、辦理房屋拆遷手續(xù)需要哪些證件

隨著人們法治意識不斷提高，對房屋拆遷也依法辦事，不是想拆就拆，那么房屋拆遷需要哪些手續(xù)呢?

(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報(bào)告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

(4)根據(jù)遼寧省改辦發(fā)[2000]39號文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號令和遼寧省145號)

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)[裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對被申請人的補(bǔ)償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。]

(10)受理裁決先期工作[行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內(nèi))]調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價(jià)格)。

(11)下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽證會通知書(7日內(nèi))。

(12)申請強(qiáng)制拆遷。(行政強(qiáng)制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明;關(guān)于對被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請示)

(13)縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。

三、政府拆遷都需要哪些合法手續(xù)

法律分析：（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；）

　?。?）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

　?。?）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報(bào)告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。）

　?。?）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。

　　（5）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）

　?。?）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務(wù)院305號令和遼寧省145號）

　?。?）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

　?。?）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　?。?）房屋拆遷對未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}；被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告；對被申請人的補(bǔ)償安置方案；申請人與被申請人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因?！?/p>

（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會鑒定評估價(jià)格）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷部門應(yīng)該有哪些合法手續(xù)呢

●拆遷部門應(yīng)該有哪些合法手續(xù)和證件

●拆遷 部門

●拆遷部門應(yīng)該有哪些合法手續(xù)辦理

●拆遷相關(guān)部門

●拆遷涉及哪些部門

●拆遷工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)

●拆遷部門應(yīng)該有哪些合法手續(xù)和證件

●拆遷部門職責(zé)

●拆遷政府部門

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●大棚強(qiáng)拆需要履行什么手續(xù),大棚房強(qiáng)拆的合法程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●去北京需要辦理什么手續(xù),目前去北京需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●獨(dú)資公司動遷款的稅務(wù)處理辦法,獨(dú)資企業(yè)動遷如何納稅和動遷的手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請強(qiáng)拆需要什么手續(xù)?申請強(qiáng)制拆遷應(yīng)該提供哪些資料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體建設(shè)用地抵押手續(xù),集體建設(shè)用地可以抵押嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●辦理設(shè)施農(nóng)用地有什么用?辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)手續(xù)后還征地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●采礦土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?2024采礦占地需要征地手續(xù)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●耕地征用需要什么手續(xù)?耕地征用以確權(quán)地為準(zhǔn)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●海南債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛打官司手續(xù)是怎樣的,海南債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛訴訟手續(xù)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋買賣糾紛起訴手續(xù),房屋買賣糾紛起訴流程怎樣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村危房政府有什么手續(xù)才可以強(qiáng)拆??農(nóng)村危房必須強(qiáng)拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●辦養(yǎng)老院征地需要什么手續(xù),老年養(yǎng)老院征地需要的手續(xù)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府發(fā)布房屋征收決定后終止?2024房屋征收暫停辦理相關(guān)手續(xù)的期限和內(nèi)容有什么規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2019魚塘征收補(bǔ)償明細(xì)表?2024魚塘征收了,魚塘需要什么手續(xù)才能取得補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京如何辦理暫住證,北京辦暫住證需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定拆遷需要哪些手續(xù),拆遷有哪些法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●林權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù),林權(quán)證轉(zhuǎn)讓雙方需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●醫(yī)療糾紛訴訟需要辦理什么手續(xù),醫(yī)療糾紛訴訟需要哪些材料:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆需要的的手續(xù)?強(qiáng)拆走程序需要多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收流程辦理手續(xù)?農(nóng)村土地征收的流程是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-拆遷部門應(yīng)該有哪些合法手續(xù)，