一、法院判決確認(rèn)房屋所有權(quán)人后但未辦理過(guò)戶登記，安置利益是誰(shuí)的？

法院判決確認(rèn)房屋所有權(quán)人后但未辦理過(guò)戶登記，補(bǔ)償安置利益是誰(shuí)的？

案情簡(jiǎn)介

葉女士與何先生于2007年訴訟離婚，經(jīng)法院判決位于安徽省舒城縣的某處房屋歸葉女士所有。判決生效后，葉女士提出強(qiáng)制執(zhí)行，因被執(zhí)行人何先生拒不配合執(zhí)行，房屋一直未能辦理過(guò)戶手續(xù)。

2015年，政府因舊城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目需要，下達(dá)《房屋征收決定》對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收，葉女士上述房屋位于征收范圍內(nèi)。征收服務(wù)中心在沒(méi)有查明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的情況下與何先生簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)案涉房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。葉女士在得知情況后，向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行，征收服務(wù)中心收到法院協(xié)助執(zhí)行通知書后，實(shí)施了凍結(jié)、扣押拆遷補(bǔ)償款的措施。后法院以該房屋滅失為由裁定撤銷恢復(fù)執(zhí)行，終結(jié)執(zhí)行程序。

因征收服務(wù)中心職能已劃歸縣住建局行使，遂葉女士以縣住建局為被告向縣法院提起訴訟，要求確認(rèn)縣住建局與何先生簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，判令縣住建局與葉女士簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。最終，法院支持了葉女士的訴訟請(qǐng)求。

案例分析

行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政協(xié)議。因人民法院已經(jīng)判決確認(rèn)案涉房屋的所有權(quán)人為葉女士，故征收服務(wù)中心與何先生簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議書是錯(cuò)誤的。雖然房屋因征收已滅失，現(xiàn)葉女士基于房屋所有權(quán)所產(chǎn)生的征收補(bǔ)償款，依然享有權(quán)利，葉女士有權(quán)要求確認(rèn)上述征收補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，并由其本人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

結(jié)合上述案例，在人民法院生效判決確認(rèn)房屋所有權(quán)人的情況下，即便雙方未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，實(shí)際房屋所有權(quán)人也可以向征收部門索要補(bǔ)償安置利益。

相關(guān)規(guī)定

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十五條：“行政行為有實(shí)施主體不具有行政主體資格或者沒(méi)有依據(jù)等重大且明顯違法情形，原告申請(qǐng)確認(rèn)行政行為無(wú)效的，人民法院判決確認(rèn)無(wú)效。”

《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條：“行政協(xié)議存在第七十五條規(guī)定的重大且明顯違法情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)行政行為無(wú)效。 人民法院可以適用民事法律規(guī)范確認(rèn)行政協(xié)議無(wú)效。 行政協(xié)議無(wú)效的原因在一審法庭辯論終結(jié)前消除的，人民法院可以確認(rèn)行政協(xié)議有效。”

二、法院判決房屋所有權(quán)歸屬如何過(guò)戶

法律分析：據(jù)法律規(guī)定，法院裁決使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)持明、法院裁決文書、原證（共有權(quán)證）等資料到房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即過(guò)戶手續(xù)。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的，新房屋所有人可申請(qǐng)，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助文書，之后，新房屋所有人可單方持上述資料到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、判決房屋歸原告所有是否可以申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

法律分析：如果是給付判決的話，給付判決的意思可以理解為判決對(duì)方把房子給你。這種情況下，你就必須和對(duì)方一起去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)方如果不愿意辦，你也不能拿著判決書直接辦，只能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院向房屋登記部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，就可以辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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