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農(nóng)村集體土地承包需要經(jīng)過村民同意嗎,村土地承包需要全體村民同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-26 17:24:54
作者：
圣運律師
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農(nóng)村集體土地承包需要經(jīng)過村民同意嗎，需要。承包村集體土地，需要村民會議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委會與土地承包方簽訂土地承包合同，一般不需要村民簽字。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方

農(nóng)村集體土地承包需要經(jīng)過村民同意嗎,村土地承包需要全體村民同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村集體土地承包需要經(jīng)過村民同意嗎

需要。承包村集體土地，需要村民會議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委會與土地承包方簽訂土地承包合同，一般不需要村民簽字。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

一、個人承包合同怎么寫

個人承包合同的寫法：

1、寫明發(fā)包方、承包方詳細(xì)信息；

2、寫明土地的面積、位置；

3、寫明土地用途及承包形式；

4、寫明土地的承包經(jīng)營期限；

5、寫明地上物的處置；

6、寫明承包金及交付方式；

7、寫明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)等相關(guān)條款。

一、個人承包合同的模板如下：

甲方：_______乙方：_______

身份證號碼：_______

依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著公開、誠信、平等、自愿的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就林地土地承包事宜達成如下條款，以茲共同遵守。

一、甲方將依法取得在縣鄉(xiāng)村村民組林地的土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、合同期限從_______年_______月_______日起到年月日止。

三、四至界限見附圖

四、轉(zhuǎn)讓價格：本合同期限內(nèi)按每畝元一次性結(jié)清。

五、結(jié)算方式：現(xiàn)金結(jié)算，甲、乙雙方以收據(jù)為憑。

六、甲方轉(zhuǎn)讓的土地不能有任何爭議、糾紛和債務(wù)。

七、乙方在本合同期限內(nèi)享有獨立的生產(chǎn)自主權(quán)，經(jīng)營權(quán)及甲方享有的所有權(quán)利，但不能改變十地用地性質(zhì)，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

八、違約責(zé)任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎(chǔ)上達成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對方造成的經(jīng)濟損失全部由違約方承擔(dān)。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報送主管部門備案一份。

甲方：_______乙方：_______

_______年_______月_______日

二、承包人需要滿足下列條件：

1、承包人的主體資格需要滿足關(guān)于合同主體的資格，即應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；

2、施工合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格，同時持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，在核準(zhǔn)的資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承攬工程。

綜上所述，個人承包合同需要滿足寫明發(fā)包方、承包方詳細(xì)信息；寫明土地的面積、位置；寫明土地用途及承包形式；寫明土地的承包經(jīng)營期限；寫明地上物的處置等條件，而且承包人的主體資格需要滿足關(guān)于合同主體的資格，即應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

二、法律規(guī)定土地使用權(quán)續(xù)期

權(quán)利人需要根據(jù)當(dāng)時的地價水平提前一年提出續(xù)期申請、補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。房屋可以繼續(xù)使用，不存在續(xù)期問題。

土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。

土地使用權(quán)確認(rèn)在中國有關(guān)土地管理的法律文件中，被稱為土地確權(quán)。不論稱謂如何，實質(zhì)上都是對土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)。土地確權(quán)是中國《土地管理法》中很重要的一個法律環(huán)節(jié)。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

三、國家征用土地賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

國家征用土地賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定；

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)；

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除；

4、政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

一、承包土地的流程如下：

1、本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；

2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

3、依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

4、公開組織實施承包方案。

二、征用土地的注意事項如下：

1、完善土地征收制度；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度；

4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

總而言之，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；同時土地補償費必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補貼的人員及補貼標(biāo)準(zhǔn)；（二）從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；（三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案；（四）土地承包經(jīng)營方案；（五）村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補償費的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn)；（九）村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、本村村民土地承包合同必須經(jīng)過村民同意嗎

一、本村村民土地承包合同必須經(jīng)過村民同意嗎

承包村集體土地，需要村民會議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委會與土地承包方簽訂土地承包合同，一般不需要村民簽字。《村民委員會組織法》第24條涉及土地承包經(jīng)營方案和村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理。第26條村民代表會議由村民委員會召集。村民代表會議每季度召開一次。有五分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民代表會議。村民代表會議有三分之二以上的組成人員參加方可召開，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)同意。

二、村民在本村承包土地需要什么手續(xù)

應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意、坐落，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。第四十條承包方之間為方便耕種或者各自需要，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止、出租。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)；采取轉(zhuǎn)包、質(zhì)量等級；（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式。第四十一條承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的、出租，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第四十二條承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途、住所。第四十三條承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)：（一）平等協(xié)商、有償，不得對抗善意第三人，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記；（七）違約責(zé)任。第三十八條土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換：（一）雙方當(dāng)事人的姓名。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的。未經(jīng)登記，可以不簽訂書面合同；（五）在同等條件下，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變；（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、自愿；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。第三十九條承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償、互換，經(jīng)發(fā)包方同意、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限，當(dāng)事人要求登記的。第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款；（四）流轉(zhuǎn)土地的用途、面積，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換。