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申請宅基地不批怎么辦,農(nóng)村申請宅基地不批怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 22:16:14
作者：
圣運(yùn)律師
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申請宅基地不批怎么辦，申請宅基地不批的原因有以下幾點(diǎn)：1、不符合農(nóng)村宅基地申請的條件；2、村里沒有多余的存量宅基地。（二）申請宅基地不批的情況下，根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，有下列情形之一的，可申請宅基地：（一）因國家或集體建設(shè)

申請宅基地不批怎么辦,農(nóng)村申請宅基地不批怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、申請宅基地不批怎么辦

申請宅基地不批的原因有以下幾點(diǎn)：

1、不符合農(nóng)村宅基地申請的條件；

2、村里沒有多余的存量宅基地。

（二）申請宅基地不批的情況下，根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，有下列情形之一的，可申請宅基地：

（一）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；

（二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

（五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

（六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

由此可知可以采取這幾種方法：

1、首先是有償退出政策，也就是說主動讓出閑置的宅基地，政府給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

2、其次可以申請村里的存量建設(shè)用地作為宅基地建房，又或者是申請農(nóng)田耕地作為宅基地建房。

二、村里申請宅基地不批找哪個部門

農(nóng)村村民建住宅可以申請使用農(nóng)民集體所有的土地，但一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。已經(jīng)達(dá)到或者超過標(biāo)準(zhǔn)的，不得再申請使用宅基地，也不得在農(nóng)村購買住宅。但由于房地產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅?包括宅基地?，原則上不作處理，村民可以出賣多余的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。農(nóng)村村民建住宅用地，由村民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民會議討論，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先按照《土地管理法》的規(guī)定取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

農(nóng)村村民宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地行政主管部門逐級通知申請用地者，并組織監(jiān)督實(shí)施。住宅建成后，由縣級人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理土地登記，核發(fā)《集體土地使用證》。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、沒房住又不批宅基地該怎么辦

沒房住又不批宅基地處理方法如下：

1、申請宅基地不批的，首先是有償退出政策，也就是說主動讓出閑置的宅基地，政府給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

2、其次可以申請村里的存量建設(shè)用地作為宅基地建房，又或者是申請農(nóng)田耕地作為宅基地建房；

3、可以向村里提出要求宅基地鑒定，然后報鄉(xiāng)政府審核農(nóng)村的宅基地是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村建規(guī)劃部門審批的。農(nóng)村宅基地建房的，需要取得規(guī)劃部門的許可，進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

宅基地審批流程是什么

1、申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審；

2、現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書；

3、填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》；

4、委員會審查。村委會申請人提交的農(nóng)村住宅土地使用和建筑為審查和簽署申請表，申請人的原始住宅用地和家庭成員生活情況，簽署的頭，同時，村民委員會的加蓋公章，報鄉(xiāng)人民政府審核；

5、審核上報。鄉(xiāng)人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府；

6、審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

7、放樣。由土地和資源協(xié)調(diào)人員根據(jù)《村鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書》和《村建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》的現(xiàn)場布局，范圍、填寫《放樣卡》，放樣人在“放樣卡”上簽字。在發(fā)放樣品后，申請人可以開始施工；

8、驗(yàn)收證書。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村住宅，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建完成之日起30個工作日接受初始登記或變更登記手續(xù)依法申請土地和房屋產(chǎn)權(quán)登記，取得土地使用權(quán)證書和房屋的所有權(quán)證書。

三、農(nóng)村申請宅基地不批怎么辦

法律主觀：

一、申請宅基地村里不批怎么辦

符合宅基地使用條件的，應(yīng)該保障農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進(jìn)行處理。

1、如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達(dá)標(biāo)后再申請。

比如，您的年齡未達(dá)到當(dāng)?shù)匾蟮臉?biāo)準(zhǔn)，那就要等上幾年，或者您達(dá)到了分戶條件但沒有進(jìn)行分戶，根據(jù)一戶一宅的原則，那么就得等到分戶完成后才能再進(jìn)行申請。

2、如果村里沒有多余的宅基地，那么有兩種解決辦法。

（1）通過向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買的方式取得宅基地，也就是說向本村村民購買宅基地，一定要簽訂書面的合同，并經(jīng)村委會見證，進(jìn)行宅基地使用權(quán) 登記；

（2）申請以把農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地來建房，但是這個比用村里的存量建設(shè)用地審批更嚴(yán)格，特別是耕地轉(zhuǎn)用，審批很難。

3、如果村里有征收拆遷規(guī)劃的。

建議您不要再申請宅基地，因?yàn)檫@時候去投資建設(shè)新房，會造成資源浪費(fèi)，這種情況下宅基地也就不予批準(zhǔn)。

4、一戶多宅的。

建議也不要再去申請，因?yàn)閲乙?guī)定了嚴(yán)格的一戶一宅，對于存量一戶多宅要區(qū)分情況進(jìn)行確權(quán)登記，今后會有序解決一戶多宅問題，您此時再去申請肯定也得不到批準(zhǔn)。

5、村里有地，干部把住就是不給批。

如果您本身也符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件，而村里也有建設(shè)用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2種措施：

（1）可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令村委會履行其職責(zé)；

（2）起訴村委會?！?行政訴訟法解釋》第24條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人對村民委員會或者居民委員會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。

二、農(nóng)村宅基地的申請條件

1、戶籍條件和法定限制

農(nóng)村并沒有禁止建房，如果要申請宅基地，首先是農(nóng)村戶口，戶口所在地是本村集體，這里包括因其他因素回遷戶口的。申請人年齡在20周歲以上，而且獨(dú)立成戶，名下沒有宅基地。如果是婚后分戶的，雙方要達(dá)到法定結(jié)婚年齡。這樣情況下是有實(shí)際住房需求的，可以到當(dāng)?shù)卣暾堈亍?/p>

2、規(guī)劃建設(shè)

涉及到整體規(guī)劃的，也可以按規(guī)定申請宅基地。例如因國家規(guī)劃或者公共建設(shè)需要搬遷的，可以在新的居住地重新申請宅基地；或者農(nóng)村房屋建筑升級重新規(guī)劃的，農(nóng)民可以按規(guī)定重建房屋，也可放棄老宅基地復(fù)墾耕種，申請新的宅基地。

3、危房改造

農(nóng)村的危房一種是自然災(zāi)害造成的，還有一種是房屋達(dá)到使用壽命破敗不堪的。因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋破壞嚴(yán)重的，政府也會根據(jù)情況重新分配宅基地，農(nóng)民自己可以申請。非災(zāi)害下破舊的房屋，農(nóng)民可以在原址進(jìn)行改造，或者老房被收回，再從新申請宅基地。

三、農(nóng)村申請宅基地的流程

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條規(guī)定：

農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。

近年來，住房問題一直很受關(guān)注，城市買房困難，農(nóng)村全面進(jìn)行宅基地確權(quán)。但符合宅基地使用條件的，應(yīng)該保障農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。