一、村委會(huì)可以調(diào)解土地糾紛嗎

法律主觀：

農(nóng)村土地糾紛一般是對(duì)于土地權(quán)屬的爭(zhēng)議等等。那么，農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的？土地糾紛調(diào)處的程序因爭(zhēng)議雙方的主體不同而有不同。依照我國(guó)《 土地管理法 》第十三條規(guī)定： (一) 土地所有權(quán) 和使用權(quán)的爭(zhēng)議先由當(dāng)事人協(xié)商解決。 (二)土地爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T進(jìn)行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書。 (三)協(xié)商、調(diào)解不成的，按《土地管理法》第十三條規(guī)定：全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議，由區(qū)，縣級(jí)以上人民政府做出處理決定。如屬個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的 土地使用權(quán) 的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或區(qū)、縣級(jí)人民政府做出處理決定。農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的 (四)發(fā)生嚴(yán)重的侵犯行為，引起重大的財(cái)產(chǎn)損失和人身事故，觸犯法律的可直接由人民檢察院或人民法院處理。 (五)跨越縣、市、省級(jí)行政管轄區(qū)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，各由其上一級(jí)人民政府處理。這類糾紛涉及面廣，情況復(fù)雜的，由省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國(guó)務(wù)院的土地管理機(jī)關(guān)組織有關(guān)部門臨時(shí)組成 仲裁委員會(huì) 進(jìn)行調(diào)解和裁決，并經(jīng)所在省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。 (六)地方單位或個(gè)人與駐軍發(fā)生的土地權(quán)屬糾紛，由縣以上人民政府處理;如當(dāng)事人雙方的土地跨縣、市、省的，參照上述規(guī)定處理。 (七)當(dāng)事人對(duì)有關(guān)政府的處理決定不服的，根據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。但土地 所有權(quán)爭(zhēng)議 解決之前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞地上附著物。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十二條 當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

二、土地由村委會(huì)調(diào)解后，當(dāng)事人又不服該怎么辦？

不經(jīng)村委會(huì)同意土地轉(zhuǎn)包是否有效

有效我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》第十條明確規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?！痹摲ǖ谌l規(guī)定：“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”第三十四條又規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。”該法第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?！本C上所述，轉(zhuǎn)包土地不需要經(jīng)村委會(huì)同意。

土地糾紛告狀村委會(huì)是民告官嗎

依據(jù)村民委員會(huì)組織法的規(guī)定，村民委員會(huì)是屬于村民自發(fā)組織的自治組織，不屬于行政機(jī)關(guān)，所以狀告村委會(huì)并不是民告官?！洞迕裎瘑T會(huì)組織法》規(guī)定：村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。村民委員會(huì)辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。村民委員會(huì)向村民會(huì)議、村民代表會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

村委會(huì)將土地賣給開發(fā)商這樣合法嗎

根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，對(duì)于征地補(bǔ)償?shù)壬婕按迕窭娴氖马?xiàng)，必須經(jīng)村民會(huì)議討論決定。村委會(huì)作為自治組織不經(jīng)法定程序，擅自與開發(fā)商簽訂用地征地協(xié)議是違反法律規(guī)定的，面對(duì)這一違法征地行為，大家完全可以拒絕交出土地。如果開發(fā)商需要用地應(yīng)當(dāng)逐級(jí)報(bào)經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，再和縣土地管理部門與其簽訂土地使用合同。根據(jù)《土地管理法》第四十三條的規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。具體的審查報(bào)批程序由《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》予以規(guī)定。建設(shè)單位可以使用的國(guó)有土地也分為兩類：其一是現(xiàn)有的國(guó)有土地。其二則是由政府出面將集體土地征收為國(guó)有后，再行出讓或劃撥給建設(shè)單位的土地，必須進(jìn)行征地程序。根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的、其他土地超過(guò)七十公頃的，由國(guó)務(wù)院進(jìn)行批準(zhǔn)；征收其他土地的，則由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。村委會(huì)是不能以自己的名義與用地單位簽征地協(xié)議，建設(shè)單位經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用農(nóng)村集體土地的，必須要向土地管理部門提出申請(qǐng)，由人民政府依照法定程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和土地征收手續(xù)。經(jīng)過(guò)征收程序后，集體土地收為國(guó)有土地，建設(shè)單位可以通過(guò)出讓或劃撥的形式取得國(guó)有土地使用權(quán)，而不是直接與村委會(huì)簽訂用地協(xié)議。

土地征收村委會(huì)跟工程隊(duì)的協(xié)議書怎樣寫

土地征收協(xié)議甲方：_________________工程隊(duì)(甲方)乙方：____________________村村委會(huì)(乙方)丙方：_____________________鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(丙方)根據(jù)縣政府工作安排，依照鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，甲方申請(qǐng)城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)土地征收，需征收乙方集體土地合計(jì)公頃(合畝)。為保護(hù)被征地單位的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)用地，按照乙方民主決議，經(jīng)雙方協(xié)商并征求權(quán)利人同意，達(dá)成如下協(xié)議：一、建設(shè)項(xiàng)目名稱及土地用途建設(shè)項(xiàng)目：_________________項(xiàng)目土地用途：_______________________二、擬征收土地范圍及地類面積本次征收土地坐落在____________村(社區(qū))，具體位置詳見勘測(cè)定界圖。擬征收土地總面積___________公頃，其中農(nóng)用地____________公頃(含耕地_________公頃)、建設(shè)用地公頃、未利用地_______________公頃，未涉及基本農(nóng)田。三、征收土地補(bǔ)償費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):根據(jù)《xx省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，共涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝____________元：(1)、農(nóng)用地：土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的補(bǔ)償倍數(shù)之和為__________倍，征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照___________元/畝補(bǔ)償。(2)、建設(shè)用地和未利用地：土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的補(bǔ)償倍數(shù)之和為_________倍，征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照_______________元/畝補(bǔ)償。2、地上附著物或青苗補(bǔ)償費(fèi)用:本次征收土地涉及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為__________元，青苗補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為___________元。(具體詳見征收土地調(diào)查確認(rèn)表)3、征收土地補(bǔ)償總費(fèi)用：按照調(diào)查確認(rèn)結(jié)果及補(bǔ)償?shù)怯?，依?jù)區(qū)片地價(jià)測(cè)算，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可，本次征收土地采取貨幣化補(bǔ)償，合計(jì)補(bǔ)償總費(fèi)用人民幣元(綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為_____________元/畝)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和為元，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)為___________元，青苗補(bǔ)償費(fèi)用元。四、甲方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)必須一次性付清所有款項(xiàng)，同時(shí)乙方及時(shí)交付土地。五、上述補(bǔ)償費(fèi)用的分配和支付情況，乙方應(yīng)及時(shí)張榜公告，并報(bào)甲方備案，丙方監(jiān)督乙方執(zhí)行。六、乙方、丙方應(yīng)積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項(xiàng)工作的順利實(shí)施。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補(bǔ)充協(xié)議。八、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報(bào)有關(guān)部門，自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方(簽章)________________________乙方(簽章)_________________________丙方(蓋章)__________________________________年____月____日

該內(nèi)容由 周皓律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、土地由村委會(huì)調(diào)解成后又不服怎么辦

土地由村委會(huì)調(diào)解成后又不服怎么辦

這種可以直接到法院起訴處理的，到時(shí)候起訴之前還可以申請(qǐng)一下調(diào)解。

調(diào)解協(xié)議是自愿達(dá)成的，在調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人之前，當(dāng)事人仍然有機(jī)會(huì)考慮是否接受。如果當(dāng)事人不同意調(diào)解的，由法院繼續(xù)進(jìn)行審理作出判決，所以不產(chǎn)生當(dāng)事人對(duì)調(diào)解不服的問(wèn)題，不允許當(dāng)事人上訴。

調(diào)解書生效以后，訴訟程序也就隨之結(jié)束了，當(dāng)事人之間有關(guān)權(quán)利義務(wù)的爭(zhēng)議也就確定下來(lái)，當(dāng)事人不能再就同一事實(shí)對(duì)同一被告再次起訴。

在調(diào)解實(shí)踐中，調(diào)解書生效以后，如果調(diào)解書違反了自愿原則或者調(diào)解協(xié)議有違法的內(nèi)容，當(dāng)事人仍可以申請(qǐng)?jiān)賹?。法院?jīng)審查認(rèn)為確有錯(cuò)誤的，報(bào)院長(zhǎng)批準(zhǔn)，依照審判監(jiān)督程序處理;如果沒(méi)有錯(cuò)誤，法院應(yīng)說(shuō)明駁回申訴申請(qǐng)的理由，當(dāng)事人就必須按照調(diào)解書履行自己的義務(wù)。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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