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土地征收僅有公告居民如何維權,土地征收僅有公告居民怎樣去維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-11 10:29:19
作者：
圣運律師
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土地征收僅有公告居民如何維權，可以進行行政訴訟，或是協商解決。政府出于公共利益的需要，可以征收百姓的土地，但是需要經過法定的審批程序，并且需要給土地使用權人補償。如果強制征地，則為違法行為。判斷征地是否合法，最簡單的就是看是否有兩公告：市縣

土地征收僅有公告居民如何維權,土地征收僅有公告居民怎樣去維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征收僅有公告居民如何維權

可以進行行政訴訟，或是協商解決。政府出于公共利益的需要，可以征收百姓的土地，但是需要經過法定的審批程序，并且需要給土地使用權人補償。如果強制征地，則為違法行為。判斷征地是否合法，最簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發布的《征用土地方案公告》和國土局發布的《征地補償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認定征地不合法。對于違法的征地，農民當然有權拒絕，當地政府也不能強占。征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關無權批準，否則屬于違法征收土地；征收集體土地，必須在政府的統一組織和領導下依法規范有序開展。征地前要及時進行公告，征求群眾意見；對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，不得強行實施征地。土地征收補償費土地征收的補償費用分為三種，分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、土地征收的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、土地征收的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。青苗補償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。其他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

二、僅通過公告進行土地征收，居民該如何維權？

根據國有土地上房屋征收與補償條例第十四條的規定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

土地如何征收

第一步：發布擬征地公告發布主體：市、縣級國土資源局；發布范圍：被征收土地所在地的村、組范圍內；發布內容：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等事項。注意：發布擬征地通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見，組織聽證被征收人依法享有聽證的權利，對補償標準、安置途徑、補償方式有異議，可以依法申請聽證。聽證時間：在征地依法報批前；組織主體：市、縣級國土資源局、鄉鎮政府；第三步：調查和地上附著物登記由縣、市級國土資源局到被征收土地范圍內實地進行調查登記，由村委會組織被征收土地使用權人配合縣、市級國土資源局的工作人員調查和登記被征土地的權屬、用途、面積，地上附著物權屬、種類、數量、規格等。現場填制調查登記表，內容經表格由農村集體經濟組織、土地使用權人共同確認無誤后簽字，調查登記表一式三份，農村集體經濟組織、土地使用權人以及國土資源局各一份；國土資源局應將調查登記表作為報批的必備材料歸檔上報。第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批由市、縣級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記的情況，依法擬訂“一書四方案”即：建設用地說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應土地方案，并組卷向有批準權的機關報批。第五步：發布征地公告發布征地公告的主體：被征收土地所在地的市、縣級國土資源局；發布征地公告的期限：收到批準文件之日起10個工作日內；公告應包括以下內容：（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；（二）被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；（三）征地補償標準和農業人員安置途徑；（四）辦理征地補償登記的期限、地點。第六步：征地補償登記被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。第七步：擬定征地補償安置方案并依法公告擬定主體：市、縣級國土資源局；擬定依據：省或國務院批準的土地征收方案；擬定期限：土地征收公告之日起45日內；征地補償安置方案公告應該包括下列內容：（一）本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；（二）土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；（三）安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；（四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；（五）農業人員的具體安置途徑；（六）其他有關征地補償、安置的具體措施。第八步：征地補償安置方案報批征地補償、安置方案由市、縣人民政府審批，報批時應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。第九步：實施補償安置方案征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣級國土資源局組織實施。第十步：交出土地在征收人與被征收人達成補償協議后，征收方支付補償款后，被征收人應該將土地交出；如果征收人與被征收人達不成補償協議，被征收人還不交出土地的，由縣級國土資源局作出《責令交出土地決定書》責令被征收人交出土地，在收到該決定書后，被征收人有60日的復議期限或6個月的訴訟期限。如果被征收人既不復議也不訴訟，到期后仍拒不交出土地的，由縣級國土資源局申請人民法院強制執行。

土地使用稅如何征收

城鎮土地使用稅的申報：納稅人首次申報城鎮土地使用稅前，應先在稅務機關辦理城鎮土地使用稅信息登記，填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城鎮土地使用稅申報，申報時應填寫《城鎮土地使用稅申報表》。

征收土地由哪級人民政府予以公告并組織實施

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。

土地轉讓如何征收土地增值稅

土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和《土地增值稅暫行條例》第七條規定的稅率計算征收。《土地增值稅暫行條例》第七條規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

承租的土地土地使用稅如何征收

承租的土地土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

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