電站拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),電力建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

對(duì)于大型的水利工程項(xiàng)目和國(guó)家項(xiàng)目都采用財(cái)政撥款的形式，符合《劃撥用地目錄》，電力建設(shè)是架設(shè)高低壓電、變電站等電力基礎(chǔ)設(shè)施。在架設(shè)中需要征占土地，那么，電力建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?圣運(yùn)在下文中將為您進(jìn)行解答。

一、什么是電力建設(shè)

電力設(shè)施是指變電站、開(kāi)關(guān)站、電纜頭場(chǎng)地、電力線路、桿塔基礎(chǔ)，以及電力設(shè)施配套的安全防護(hù)設(shè)施、專用交通設(shè)施、環(huán)保安全設(shè)施。

電力線路用地是指線路控制的全部用地，包括線路中線兩側(cè)按規(guī)定控制的用地，又稱電力線路走廊用地和線行用地。

電力設(shè)施的新建、擴(kuò)建、改建等電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目使用土地應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃和相關(guān)電力專項(xiàng)規(guī)劃;本市各級(jí)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃編制時(shí)應(yīng)統(tǒng)籌安排和預(yù)留電力建設(shè)用地。

根據(jù)國(guó)家國(guó)土資源部第9號(hào)令《劃撥用地目錄》第十三條的規(guī)定，電力設(shè)施用地，需要使用國(guó)有土地的，全部以劃撥方式提供土地使用權(quán)。使用劃撥土地的電力設(shè)施用地可以申領(lǐng)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)證，其中電力線路走廊、桿塔基礎(chǔ)用地，只作備案登記，不發(fā)土地使用證。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，因企業(yè)轉(zhuǎn)制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等，按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

二、電力建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、架空電力線路的桿、塔基礎(chǔ)永久占用土地的面積1、架空電力線路的桿、塔基礎(chǔ)永久占用土地的面積，按照以下規(guī)定計(jì)算：

(一)塔以其基礎(chǔ)外露部分外側(cè)向外延伸1米所形成的四邊形計(jì)算;

(二)拉線桿、塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計(jì)算;

(三)用以保護(hù)桿、塔基礎(chǔ)的圍堰或者擋土墻，以其實(shí)際占用面積計(jì)算。

2、 變電站、配電室征地按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、鐵塔基礎(chǔ)占用土地的，以實(shí)際占用面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)如下：

㈠水田、菜地，每畝補(bǔ)償25000～53400元; ㈡旱地、園地，每畝補(bǔ)償15000元～42000元;

㈢林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償8000元～16500元; ㈣養(yǎng)殖水面(魚(yú)塘)，每畝補(bǔ)償28000元～56200元; ㈤國(guó)有未利用地、河涌、河流不予補(bǔ)償。

4、 青苗補(bǔ)償按農(nóng)作物現(xiàn)狀補(bǔ)償，沒(méi)有農(nóng)作物不補(bǔ)償。征地預(yù)公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償。具體不超過(guò)以下標(biāo)準(zhǔn)：

㈠一般短期(一年生以內(nèi))作物青苗補(bǔ)償1000元/畝;

㈡魚(yú)苗補(bǔ)償1500元/畝;

㈢多年生作物(指果樹(shù)等)按附件1的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

㈣茶、桑、藥等園地的青苗補(bǔ)償2250元/畝;

㈤成熟林地和近熟林按林地的林木實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償;中齡林按林地的林木實(shí)際價(jià)值2倍補(bǔ)償;幼齡林按實(shí)際造林投資的3倍補(bǔ)償;種植不到一年的未成林按當(dāng)年實(shí)際造林補(bǔ)償;苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補(bǔ)償。

5、 因電力設(shè)施建設(shè)引起的地上建(構(gòu))筑物拆遷(以領(lǐng)有合法有效證件等為準(zhǔn))，以貨幣方式補(bǔ)償，其面積按如下計(jì)算：

㈠屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋，按建筑面積計(jì)算補(bǔ)償(房屋陽(yáng)臺(tái)、外走廊按其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算)。

㈡屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑物實(shí)墻以內(nèi)的面積計(jì)算補(bǔ)償。

6、電力設(shè)施建設(shè)引起的地上建(構(gòu))筑物拆遷實(shí)行房地分開(kāi)補(bǔ)償，即對(duì)地上建筑物、土地分別作出補(bǔ)償：

㈠地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)包括建筑物造價(jià)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助等，標(biāo)準(zhǔn)如下：

①框架結(jié)構(gòu)：900元/平方米;

② 磚混結(jié)構(gòu)：750元/平方米;

③ 磚木結(jié)構(gòu)：400元/平方米;

④簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：250元/平方米。

㈡土地補(bǔ)償按土地使用權(quán)證登記的用地面積計(jì)算，每平方米土地補(bǔ)償300-800元(集體土地使用權(quán)證)。

㈢其他與拆遷建筑物配套的附著物、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

①圍墻(磚墻、石墻)：60元/平方米，曬谷場(chǎng)水泥混凝土地面：80元/平方米;水池：70元/立方米;一般水井每口按1000元補(bǔ)償。

②門(mén)柱、鋼大門(mén)3000元/個(gè)(寬4米以上、特殊另計(jì)); 門(mén)樓、鋼大門(mén)4000元/個(gè)(寬4米以上、特殊另計(jì)); 電話遷移費(fèi)100元/臺(tái); 有線電視遷移費(fèi)250元/臺(tái)。

㈣對(duì)違章建筑物、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物、搶建的建筑物不予補(bǔ)償。

㈤上述不同結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除折舊費(fèi)。折舊費(fèi)以房屋補(bǔ)償費(fèi)為基數(shù)，按每年1%計(jì)算;新宅基地可適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用，最高可按房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額10%計(jì)取。

7、因電力設(shè)施建設(shè)引起的墳?zāi)惯w移補(bǔ)償：

㈠國(guó)務(wù)院《殯葬管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施前已下葬的墓地，土墳每穴補(bǔ)償300元;磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補(bǔ)償800元;骨壇每個(gè)補(bǔ)償120元。

㈡《殯葬管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施后下葬的，經(jīng)省級(jí)民政部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性墓地的墳?zāi)梗丛?gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格予以補(bǔ)償，縣(市、區(qū))、鎮(zhèn)(街)、村經(jīng)縣以上民政部等部門(mén)備案建設(shè)的公益性生態(tài)墓地的墳?zāi)梗辞翱钛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

㈢對(duì)其他亂埋亂葬墳，原則上不予補(bǔ)償。

法律對(duì)于電力建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的很詳細(xì)，對(duì)于各種情況都涵蓋了，但是由于各地的具體情況不一樣，所以各地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同，所以，想要知道準(zhǔn)確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及計(jì)算方式需要到當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T(mén)進(jìn)行咨詢。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢圣運(yùn)律師。

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投稿：祁藝惠

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