四川小區拆遷補償標準,四川省南充市農村拆遷補償標準是怎樣的,四川自古以來就是天府之國，近年來，國家積極推動西部建設，而四川作為中西部地區的樞紐城市，在西部經濟開發中發揮著重要的作用。得力于政策的支持，四川的農村建設也推薦了新的臺階，下面圣運
四川自古以來就是天府之國，近年來，國家積極推動西部建設，而四川作為中西部地區的樞紐城市，在西部經濟開發中發揮著重要的作用。得力于政策的支持，四川的農村建設也推薦了新的臺階，下面圣運小編以四川省南充市農村拆遷補償為例，談談四川省農村拆遷補償標準。
一、四川省南充市農村拆遷補償標準是怎樣的
房屋拆遷補償根據結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：
1、房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房屋類 別價格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結構、鋼(木)門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結 構70簡易磚、木(竹)結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農村一般無小區配套，因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。
2、房屋具體價格按評估確定。
3、房屋成新率：
（1）有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。
（2）1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置;1979年之后無合法建房手續的房屋按實際折舊率。
二、產權確定辦法及補償安置界限
1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”(具體時間以當地鄉(鎮)實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。
7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。
三、相關法律法規：
征地補償
第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補償。征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。
第十四條 土地補償費按下列規定計付：
(一)征用水田、專業菜地、專業魚池(塘)的，按土地所在區位、類別以及等級進行補償。其中：郴州市城市規劃區內土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至10倍;資興市城市規劃區內和各縣城規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至9倍;各縣(市、區)建制鎮規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至8倍;各縣(市、區)鄉集鎮規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至 7倍。征用旱地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的7倍。征用其他區域內的耕地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的7倍。只宜種植單季稻產糧區，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產值的6至10倍的60%分類計算土地補償費。
(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補償標準的80%補償;征用經濟林地的，按該土地鄰近水田補償標準的50%至70%補償;征用其他林地的，按該土地鄰近水田補償標準的30%至50%補償。
(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補償標準的20%補償。
(四)征用水塘、渠、壩等農田水利用地以及專業漁池(塘)以外魚塘用地的，按該土地鄰近水田補償標準補償;征用水庫用地的，按該土地鄰近水田補償標準的60%補償。
(五)征用鄉(鎮)、村公共設施(如道路、橋梁)、公益事業(如學校、衛生所、幼兒園、敬老院等)、企業用地和農村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補償標準補償。
通過上文我們可以知道四川省南充市農村拆遷補償，就算是同一個地方不同的房子也會有不同的補償標準，實際能拿到多少補償要具體情況具體分析，圣運小編上述的數據僅供參考，但是一點值得注意的就是不能夠因為征收拆遷，以至于改變老百姓的生產生活水平。
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文章來源參考：【頭條】四川小區拆遷補償標準，四川小區拆遷補償標準文件本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：梁丹
內容審核：王有銀律師
