苑南村拆遷,@常州網友：關于老舊小區改造，你的問題官方回復了,哪些屬于城鎮老舊小區? 根據《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》(國辦發〔2020〕23號)、省城鎮老舊小區改造工作領導小組《關于全面推進城鎮老舊
哪些屬于城鎮老舊小區?
根據《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》(國辦發〔2020〕23號)、省城鎮老舊小區改造工作領導小組《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》(蘇舊改〔2020〕2號)和《常州市城鎮老舊小區改造工作實施意見》(常政發〔2021〕66號)等文件，城鎮老舊小區是指城市或縣城(城關鎮)建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區，且未納入今后5年規劃征遷范圍的老舊小區(含單棟住宅樓)。重點改造2000年底前建成的老舊小區。
各轄市區對老舊小區改造有關問題的答復
溧陽市
2022年溧陽市計劃投入6358萬，以“改善城市環境面貌、提高市民居住質量”的老舊小區改造為目標，全年計劃對清溪花園、古道巷、荷花新村、南安新村、茶亭社區散住樓、翠屏新村二區的6個老舊小區實施改造提升。
溧陽將通過因地制宜與特色改造相結合，解決實際問題，提升小區品質。具體舉措為:不斷完善配套設施，從功能優先上提升小區品質;在改造中有條件的增加公共服務設施，以人為本打造小區環境;“化零為整”建設小區休閑長廊和活動廣場，從一區一策實現整體優化，著力打造一批具備宜居性、綠色化、智能化的特色精品小區。
網友提問:為什么沒有文化新村?答復:我市自 2015 年起，以整治群眾反映強烈的住宅環境薄弱地段“臟亂差”現象為突破口，完善小區配套功能，切實改善居民生活環境，開展了老舊小區專項整治工作，幾年來共整治了近60個老舊小區，有力緩解了老舊小區停車難問題，雨污分流全面達標，綠化景觀得到提升。文化新村于2017 年納入老舊小區專項整治，當年11月份完成改造并驗收;2019年再次納入省級宜居示范小區建設項目，并被省住建廳評為2019年省級宜居示范小區。
網友提問:溧陽市竹簀鎮楊灣南邊水庫，供應這么多人喝水。但是還有好多種田的，下農藥化肥。應該改造一下。答復:呂莊水庫作為竹簀鎮主要飲用水源地，于2016年完成達標創建工作，水質始終保持在III類水以上，符合水源地水質要求，水廠出廠水符合國家飲用水標準。
2017年，我市對西北部5個鄉鎮實施了區域供水一體化工程，因南渡水廠供水能力有限，竹簀呂氏水廠暫未關閉，仍作為竹簀鎮(前馬、余橋除外)的主要供水點。
當前，我市正在全力推進南渡水廠擴能工程，今年年底呂莊水庫將不再承擔生活供水任務。
金壇區
目前，金壇區共有2000年底前建成的老舊小區47個(含已改造完成9個)，從2022年起，金壇區將每年實施10個左右的城鎮老舊小區改造，到“十四五”期末，全面完成剩余的38個城鎮老舊小區改造任務。
網友提問:東園小區什么時候改造?答復:已被納入金壇區城鎮老舊小區改造范圍，將根據實際情況會同小區所在的西城街道，在充分尊重居民意愿的情況下，結合周邊道路、雨污水設施等改造計劃，納入后續年度老舊小區改造計劃。
網友提問:薛埠鎮的老小區什么時候改造?答復:按照上級有關文件精神，目前尚不在老舊小區改造范圍。
武進區
2022年，武進區老舊小區改造項目，總投資10350萬元，改造總建筑面積27.16萬平方米，改造惠及北街社區、東方社區、花園社區、降子社區、聚湖社區、鳴南社區、夏雷社區、灣里社區8個社區129幢住宅、居民約4634戶。
老小區改造內容包括強化適老改造、改善環境衛生、完善停車設施、打造安全環境、改造基礎設施等。其中新城花苑西區及東區將進行重點打造，并將智慧社區融入其中，爭創省級宜居示范居住區。目前前期工作已進入編標階段，整個項目將于今年11月完工。
網友提問:湖塘北建新村老小區的自行車小車庫，為了電動車充電，家家都從樓上拉上電源飛線，很不安全。這種私拉亂接必須改造。可集中在車庫頂上拉上電源線安裝總表、分表。
答復:北建新村是2022年今年的改造項目，對于飛線充電問題，我們前期已經幫助協調鄉鎮、社區及供電公司等有關單位，將會在今年的老舊小區改造中預埋管道，以便各單元穿線至各自車庫，同時會采取局部零散安裝充電樁等方式幫助解決一部分充電難問題，感謝居民關心和支持!
網友提問:花東五村什么時候也能安裝電梯?答復:《常州市既有住宅加裝電梯實施辦法》于2021年10月1日正式施行，《武進區既有住宅加裝電梯實施方案》目前已提交區政府政府，近期將發文實施。武進區有需求業主可向武進區房地產管理中心城市更新科86318789進行政策咨詢，前期工作可同步開展。目前全區已有18臺加裝電梯正在開展前期工作。
新北區新北區委區政府十分重視老舊小區改造工作，自2005年起便啟動老舊小區改造并持續至今。至2021年底，全區老舊小區提升改造共投入近4億元，覆蓋90多個小區，惠及約10萬4千戶居民。
2022年新北區老住宅小區改造計劃已于3月1日下達，將于今年年底前完成對7個鄉鎮(街道)共9個老舊小區進行改造，分別為:河海新村、前橋新村(三期)、順園五村、新業花園、黃海社區新村二、三、五村、新龍花苑(西區)、同德苑(二期)、騰龍苑(一期)、富民惠園(二期)，其中河海新村、同德苑二期列入了區為民辦實事項目。
網友提問:新北區老舊小區存在設施陳舊、電線亂掛等問題是否在改造內容里?
答復:2022年新北區老住宅小區改造將按照“改造完善、便民惠民、美化提升、住有宜居”的高質量發展要求，對9個老舊小區進行改造。改造內容主要包括外墻防滲出新、路面維修、線路規整(主要針對電線亂掛問題的)、綠化提升、雨污分流、健身場所改造、停車位改造、監控系統改造、消防設施改造等。各鄉鎮(街道)將根據居民的意愿，制定改造設計規劃，因地制宜進行選擇性改造。同時，新北區住建部門將積極推動非機動車和新能源汽車充電樁建設或管線預留，發揮“老舊小區改造+加裝電梯”工作機制，同步推進既有住宅加裝電梯工作，努力將民生項目建成群眾滿意的工程，切實提升群眾的獲得感、幸福感和安全感。
網友提問:新北區的富都花苑和燕興新村是否改造?答復:新北區已于2016年和2017年對富都花苑進行了外墻出新、屋面防水、小區道路、雨污分流、停車位等改造。于2011年、2013年和2016年對燕興新村進行了外墻出新、屋面防水、雨污分流、停車位、綠化提升、單元門等改造。
2020年12月，新北區政府印發《新北區城鎮老住宅小區改造工作實施方案(2021-2025年)》，明確了十四五期間老舊小區改造工作方向、改造范圍和目標任務，從基礎類、完善類、提升類三方面提升改造內容，力爭完成2000年底前老舊小區改造，對十年以上安置小區進行改造提升。該方案共將73個小區納入改造項目庫，共計惠及69413戶居民，1743幢房屋，建筑面積1473.65萬平方米。富都花苑和燕興新村因此前已改造，不在區級老小區改造項目庫里。后續三井街道將會根據居民的實際需要進行專項整治提升。
天寧區
去年，天寧區33個老舊小區改造順利完工。2022年，天寧計劃改造翠竹新村(翠南社區)、錦繡花園、紅梅新村等26個老舊小區，惠及居民25495戶，建筑面積210.5萬平方米。
天寧自2021年啟動老舊小區改造五年計劃，按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的思路，預計2025年，將全面完成126個老舊小區改造任務，同步按改造小區數量的10%創建成“省級宜居示范居住區”。
網友提問:什么時候改造浦南新村?家具都蛀壞了，馬上又到白蟻肆虐的季節了。答復:浦南新村屬于2000年以前建成的老舊小區，已經納入天寧區未改造項目清單，計劃2023年實施改造。
網友提問:浦北新村余下的房子是否也要考慮一下。答復:浦北新村屬于2000年以前建成的老舊小區，已經納入天寧區未改造項目清單，計劃2023年實施改造。
網友提問:東印宿舍什么時候改?答復:經了解，東印宿舍屬于2000年以前建成的老舊小區，已經納入天寧區未改造項目清單。我們將積極向上爭取，將東印宿舍納入2023年老舊小區改造計劃。
網友提問:什么時候能輪到麗華?答復:麗華一村片區已經在2021年完成老舊小區改造工程，麗華其他片區擬納入2023年茶山街道老舊小區改造范圍。
網友提問:還有比縣北新村更老的小區嗎?答復:縣北新村屬于2000年以前建成的老舊小區，已經納入天寧區未改造項目清單。我們將積極向上爭取，將縣北新村納入2023年老舊小區改造計劃。
網友提問:朝陽一村，上世紀七十年代造的房子，無衛生間的老破危房，政府規劃什么時候拆呢?答復:朝陽一村屬于2000年以前建成的老舊小區，已經納入天寧區未改造項目清單，計劃2023年實施改造。
網友提問:朝陽二村老舊到陽臺樓板都斷裂掉下來了，怎么還不改造呢?答復:朝陽二村屬于2000年以前建成的老舊小區，已經納入天寧區未改造項目清單，計劃2023年實施改造。
網友提問:朝陽三村年前到現在正在修，里面老年人較多，為什么不裝電梯?答復:本幢或者本單元出資加裝電梯的業主為加裝電梯項目的建設主體，建設主體可以自行或者推選業主代表辦理加裝電梯的相關手續，也可以選擇物業服務企業或者其他社會服務機構作為代理人進行辦理。目前屬地社區、街道均未收到相關主體業主加裝電梯的申請。
網友提問:電動自行車集中停放和充電設施改造，假如只安裝充電樁，上面沒有擋雨設施，如遇下雨特別是下大雨，居民怎么敢在露天冒雨充電呢?答復:關于電動自行車集中停放和充電設施改造的問題，我區老舊小區改造設計方案進行了充分考慮。根據改造小區現狀，在滿足安裝條件的區域設置簡易車棚，露天安裝的充電樁，嚴格選用高防護等級的的充電設備，每一個插座都可配備雨帽，保障了充電樁的安全性。
網友提問:天寧區錦繡花園西區，當初開發商對單元門上沒搭建遮雨，導致單元門下面半段已銹爛掉了，居民希望政府趁這次改造一同考慮，如未考慮該項目資金，請政府會同社區及物業和居民代表協同解決，不然，墻是粉刷漂亮了，而每一單元12戶居民的門面破破爛爛，留給老百姓的影響是功過參半。答復:錦繡花園已經納入2022年老舊小區改造計劃，針對單元門上遮雨棚問題，紅梅街道在前期調研過程中采納了老百姓和社區的意見，考慮了工程量，同時也將對破損單元門進行修繕。
網友提問:錦繡花園都有為啥對面的壇園老破小不在啊，壇園小區路面真的很很破，環境還很差，梅雨季味道簡直了?
答復:壇園新村屬于2000年以前建成的老舊小區，已經納入天寧區未改造項目清單。我們將積極向上爭取，將壇園新村納入2023年老舊小區改造計劃，同時督促物業等相關單位，加強對小區環境的治理。
網友提問:我家住翠竹南區，在改造范圍，但不知菜市場改造嗎?
答復:翠竹南村菜市場一直以來是老百姓反映問題的焦點，新的農貿市場將于2023年6月建成。本次翠南老舊小區改造將取締露天菜市場，搭建臨時大棚作為過渡菜場，預計2022年6月建成。
網友提問:清涼一村17-20棟"老掉牙"了為何不改?
答復:清涼一村屬于2000年以前建成的老舊小區，清涼新村17-20棟已納入今年老舊小區改造范圍，計劃在3月底進場施工。
網友提問:坐標紅梅西村，感覺改造的很粗糙，路寬設計的不合理等等。
答復:紅梅西村是九十年代初常州住宅小區建設樣板，本次改造基本延續了原有規劃，重拾了“琴棋書畫，樂在其中”的規劃理念，在建筑色彩和景觀元素上了對應了這一主題。目前改造布局成效尚未完全體現。街道相關職能部門也已介入小區功能布局，相信在不久的將來，集政務服務、管理培訓、展示城管、文化娛樂等功能于一體的紅梅西村社區將展現在廣大群眾的面前。
網友提問:紅梅街道毛家塘，臟亂差，農村都比這邊整潔，人屎狗屎到處都是，希望區領導到現場去看看，坑坑洼洼，電線電纜像蛛蜘網，城中村也沒管道煤氣，甚至有燒爐子煙熏氣滿天飛像個霧天，啥時候時候也能整頓整治一下，讓居民有個整潔的環境。
答復:毛家塘原為青龍街道勤豐村委下屬自然村，現由紅梅街道翠南社區代為管理。該自然村不封閉，且多為外來租住戶，其中還有多家從事廢品回收，臟亂差的情況的確存在。近期，街道相關職能部門也針對這一問題會同翠南社區開展了多次宣傳教育、日常巡查、集中清理，但見效甚微。下一步我們將通過增加保潔員，提高清掃清運頻率逐步改善該區域環境，加強監管取締燒爐子現象。同時將進一步協調相關部門對設施破損、電線電纜、煤氣管道等問題進行處理。
網友提問:老婦產院邊上的博愛路20號，應該是原公交公司的宿舍，據說房子十幾年前就用鋼索拉著加固了，硬件條件一塌糊涂，不知何時能整治?
答復:經了解，未查到博愛路20號地址，原公交公司宿舍為博愛弄20-24號，在2021年天寧區老城廂內老舊小區改造工程(二期)項目范圍內，本次博愛弄改造包括平屋面防水出新加設鋼防層，樓道內出新，北側地面污水改造等。
鐘樓區
全區共有96個老舊小區，6個列入征收計劃，需改造的老舊小區為90個，涉及1890棟居民樓，建筑面積509.58萬平方米，覆蓋62768戶居民。目前已實施完成萬博花園、楊柳巷等33個老舊小區改造。2022年計劃實施陳渡苑、勤業五村等37個老舊小區;2023年完成剩余20個老小區。
網友提問:世紀明珠東邊的民豐窯都是危房了!!
答復:根據《常州市房屋安全管理辦法》第十條，房屋所有權人是房屋安全責任人，如是危房，房屋安全責任人應按照規定委托房屋安全鑒定，根據鑒定結果檢查、維修房屋，及時消除房屋安全隱患。
網友提問:星鑫家園也應該改造一下!
答復:老舊小區改造范圍為2000年之前的老小區，星鑫家園為次新小區，不在本輪老小區改造范圍。
網友提問:南河沿都是老房子，什么時候拆遷啊?
答復:南河沿目前尚未列入拆遷計劃
網友提問:為什么南河沿那么多危房，電線跟個蜘蛛網一樣還不能改造?
答復:南河沿片區已委托常州市規劃設計院，結合三堡街、西直街地塊進行整體片區規劃研究。
網友提問:清潭六村改造的連車都不能交會了。
答復:清潭六村部分路段原來只有2-3米，本次改造中有條件的地方均進行了拓寬， 部分路段因大樹等客觀原因無法進行拓寬，如不能會車的地方可以借用單元門口彩色混凝土路面進行交會。
網友提問:機械新村是常州最早建造的小區，啥時候能改造?
答復:根據我區“十四五”老舊小區改造計劃，機械一村、機械二村已列入2023年改造計劃。
網友提問:什么時侯能輪到北港星港?
答復:老舊小區改造范圍為2000年之前的老小區，北港街道沒有小區納入本輪改造計劃。
網友提問:三堡街都改造幾次了，但是河對面的西圈門沿河老房子有的都快坍塌了，什么時候能輪到改造呢?
答復:西圈門沿河老房子屬于西直街-三堡街歷史地段，正在推進片區整體開發規劃研究。
網友提問:三堡街西樓已經很老了，還沒有改造或拆遷。
答復:三堡街西樓屬于三堡街社區散居樓，已于2021年進行了改造。
網友提問:吊橋路東頭村，破的不成樣子，管道都不行了，一直沒人管，喊了十幾年的改造也沒人管。
答復:東頭村地塊正在推進片區整體開發規劃研究
網友提問:清潭玉蘭苑也需要改造了。
答復:老舊小區改造范圍為2000年之前的老小區，清潭玉蘭苑不在本輪老小區改造計劃。
網友提問:永紅街道的荊川東園是老小區了，榜上無名，還要等多久?
答復:根據我區“十四五”老舊小區改造計劃， 荊川東園8-11幢已列入我區2023年改造計劃。
網友提問:永紅街道蘭亭苑何時可以加裝電梯?
答復:加裝電梯需業主統一意見后，向街道提出申請。
網友提問:啥時候幫新閘街道化肥廠宿舍也改造一下?
法律分析：區住建局組織項目負責人、施工單位、監理單位、工程質量檢測機構來到現場。按照物業企業和屬地街道辦事處提供的屋面漏水問題清單，由社區工作人員配合施工單位挨家察看，查找漏水原因，制訂整改措施、整改方案和整改時限，逐戶進行整改。
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》
第十一條 國務院城市規劃行政主管部門和省、自治區、直轄市人民政府應當分別組織編制全國和省、自治區、直轄市的城鎮體系規劃，用以指導城市規劃的編制。
第十二條 城市人民政府負責組織編制城市規劃。縣級人民政府所在地鎮的城市規劃，由縣級人民政府負責組織編制。
第二十三條 城市新區開發和舊區改建必須堅持統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則。各項建設工程的選址、定點，不得妨礙城市的發展，危害城市的安全，污染和破壞城市環境，影響城市各項功能的協調
第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設施等應當避開市區。
第四十條 在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建設物、構筑物或者其他設施;影響城市規劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。
老舊小區改造補償標準需要參考拆遷人與被拆遷人的 拆遷安置協議 ，一般協議中會寫明。如果不同意可以協商，協商不成的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請 拆遷補償安置 裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》第六條
強化組織保障：
（一）明確部門職責。住房城鄉建設部要切實擔負城鎮老舊小區改造工作的組織協調和督促指導責任。各有關部門要加強政策協調、工作銜接、調研督導，及時發現新情況新問題，完善相關政策措施。研究對城鎮老舊小區改造工作成效顯著的地區給予有關激勵政策。
（二）落實地方責任。省級人民政府對本地區城鎮老舊小區改造工作負總責，要加強統籌指導，明確市縣人民政府責任，確保工作有序推進。市縣人民政府要落實主體責任，主要負責同志親自抓，把推進城鎮老舊小區改造擺上重要議事日程，以人民群眾滿意度和受益程度、改造質量和財政資金使用效率為衡量標準，調動各方面資源抓好組織實施，健全工作機制，落實好各項配套支持政策。
法律分析：一是撥打當地自來水（水務）公司客服電話；二是撥打12345市長熱線，該熱線可轉接水務主管部門；三是撥打當地住建委監察電話；四，如果都無法解決或無故拖延解決，可找電視臺等媒體。
遇到改造不合格的情況群眾是可以投訴的，一般老舊小區改造不合格可以去街道辦事處去投訴，如果在此投訴不起作用，那么也可以去當地的質監局或者是規劃局投訴。只要有證據我們就可以向相關的政府部門投訴，經過查實，相應的工程監理單位、建設單位及負責人都是需要承擔責任的。
老舊小區改造不合格該去哪投訴，每個地方的規定可能會不一樣，畢竟老舊小區改造有的并不都是市政府部門提出的，有的可能是所在地社區等領導提出的，如果實在是不知道向哪里投訴那么也可以選擇直接撥打市長熱線。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。
申請老舊小區改造具體申報的流程：
第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮老舊小區要向屬地街道提出改造需求，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區）政府對轄區內有改造需求且符合政策要求的老舊小區組織調查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。
第二，制定初步方案。由街道、社區根據項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。
第三，確定年度計劃。各縣（市、區）政府于每年8月底前向市老舊小區領導組辦公室申報本轄區下一年度老舊小區改造計劃。市老舊小區領導組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關部門對各縣（市、區）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經市政府同意后，由市住建局、市發改委、市財政局聯合發文明確并報省住建廳、省發改委、省財政廳。
第四，統籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮老舊小區改造項目，各縣（市、區）政府作為城鎮老舊小區改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設計與審查、招投標、工程實施和拆違等相關具體工作。
第五，組織竣工驗收。項目建設完成后，實施主體要及時組織設計、監理、施工等相關單位，邀請業主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。
第六，鞏固改造成果。老舊小區改造任務完成后，由各縣（市、區）政府負責安排街道、社區或小區業主委員會落實管理和服務責任，優先在健全居民自治基礎上，引導業主委員會自主選擇專業物業公司或自我管理等模式提供小區管理服務；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區，引導業主補交專項維修基金。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：陶晴
內容審核：羅娟律師
