父母房拆遷補償標準,拆遷怎么既給房又給錢,一、拆遷怎么既給房又給錢?1、被拆遷方若選擇的補償方式是產權置換，拆遷方可能既需要給安置費、也需要給一定數額的補償金。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房
一、拆遷怎么既給房又給錢?
1、被拆遷方若選擇的補償方式是產權置換，拆遷方可能既需要給安置費、也需要給一定數額的補償金。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、常見安置房的分割方法
(1)抽簽
把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號，為了確保公平，村民和開發商可以選出代表作為監督小組，抽簽結果不能更改，但是出現特殊情況可以協商。
根據拆遷協議規定，安置房全部采取抽簽形式進行選房，按村統計的拆遷戶名單順序先抽取順序號，再由順序號抽取房號，順序號一次性抽取，一戶在一種戶型面積自報幾套，房號可同時抽幾次，抽簽以拆遷戶本人為準，需要委托他人的需到現場簽署《抽簽委托書》，并由公證單位、區農民公寓辦、鎮紀檢、監察和10名拆遷戶代表進行全程監督。
(2)其他情況
安置房分配方式多種多樣，參考標準也不一樣，如果不滿意可以協商，但是大致方向及分配面積等必須按照之前的拆遷協議規定。
二、拆遷安置房屬于夫妻共同財產嗎?
拆遷安置房不一定屬于夫妻共同財產，具體可以結合以下情形分析：
1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產
(1)被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。這里又分兩種情況，根據被拆遷房屋的性質和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應當認定是一方的個人財產，它只是婚前個人財產形式的一種轉化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用，這部分費用應當認定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個人財產的同時應當將繳納費用的一半予以返還另一方。
(2)另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質的，安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額;屬于“折抵與現款”相結合的，要確定相應的比例再進行分割。
2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產
安置時“按人頭”計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產權享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應當視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產。
3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的
被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當然是夫妻共同財產。
三、購買安置房有什么風險?
購買安置房的風險包括價格風險、政策風險、發生產權爭議等。政策風險主要是指在持有安置房之后的較長一段時間內，并不能上市交易。對于可以上市交易了的情形，如果不及時交付，后期可能會因為房價的上漲、下跌出現買方、賣方違約的情形。
1、價格風險
安置房在進行轉賣的時候有可能房子還沒有進行交付，因此購房者買房后可能出現價格下跌的情況，因為從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
2、政策風險
安置房是屬于因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此這種類型的房屋雖然屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
3、人為因素
很多安置房都是有房屋共有人的，如果購房者在購買安置房時沒有經過房屋共有人的同意，那么房屋的售賣方找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
對于被拆遷方選擇產權置換的方式獲得經濟補償的，被拆遷方可能會同時獲得安置費、拆遷方支付的補償金。補償金數額一般等于被拆遷房屋價值、與安置房價值的差價。如果對拆遷怎么既給房又給錢還存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
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投稿：蔣清芮
內容審核：黎雪雁律師
