一、經(jīng)營用房屋拆遷，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式嗎？

在城市化進(jìn)程中，房屋拆遷是常見現(xiàn)象，尤其是對于那些位于城市更新區(qū)域或重要發(fā)展地段的經(jīng)營用房屋而言，拆遷更是不可避免的一環(huán)。面對拆遷，作為房屋所有權(quán)人或經(jīng)營者，如何保障自身權(quán)益，選擇合適的安置方式，成為了一個(gè)重要的問題。下面由北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基本概念

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，顧名思義，是指在房屋拆遷過程中，拆遷人通過提供其他具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，以此作為對被拆遷人的一種安置方式。這種方式的核心在于“等價(jià)交換”，即確保被拆遷人通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得的房屋價(jià)值不低于其原有房屋的價(jià)值。

二、經(jīng)營用房屋拆遷的特殊性

經(jīng)營用房屋與普通住宅在用途和價(jià)值上存在顯著差異。它們不僅是居住空間，更是生產(chǎn)經(jīng)營的場所，承載著經(jīng)營者的商業(yè)夢想和收入來源。因此，在拆遷安置時(shí)，除了考慮房屋本身的價(jià)值外，還需要兼顧其商業(yè)價(jià)值、地段優(yōu)勢、周邊環(huán)境等因素，確保經(jīng)營者能夠繼續(xù)其經(jīng)營活動(dòng)或得到合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換對經(jīng)營用房屋的適用性

保障經(jīng)營連續(xù)性：對于經(jīng)營者而言，產(chǎn)權(quán)調(diào)換提供了一種繼續(xù)在同一或相似地段經(jīng)營的可能性。這有助于保持客戶的穩(wěn)定性和市場的連續(xù)性，減少因搬遷帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

等價(jià)或超值補(bǔ)償：通過精心設(shè)計(jì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案，可以確保被拆遷人獲得的房屋在價(jià)值上不低于甚至超過其原有房屋。這既是對被拆遷人財(cái)產(chǎn)權(quán)的尊重，也是實(shí)現(xiàn)公平拆遷的重要一環(huán)。

適應(yīng)市場需求：在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中，拆遷人通常會(huì)提供多種戶型和位置的房屋供被拆遷人選擇。這有助于滿足不同經(jīng)營者的實(shí)際需求，提高安置的針對性和滿意度。

四、如何選擇合適的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案

充分了解政策：被拆遷人應(yīng)首先了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋拆遷和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)政策規(guī)定，明確自己的權(quán)益和義務(wù)。

評估房屋價(jià)值：通過專業(yè)機(jī)構(gòu)對原有房屋進(jìn)行評估，了解其市場價(jià)值和商業(yè)價(jià)值，為后續(xù)的談判和協(xié)商提供依據(jù)。

考察調(diào)換房源：詳細(xì)了解拆遷人提供的調(diào)換房源的位置、戶型、質(zhì)量、配套設(shè)施等情況，選擇最適合自己經(jīng)營需求的房屋。

協(xié)商談判：與拆遷人進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，就調(diào)換房屋的具體細(xì)節(jié)達(dá)成一致意見，確保自己的合法權(quán)益得到充分保障。

經(jīng)營用房屋拆遷是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問題，涉及到多方利益的博弈。在選擇安置方式時(shí)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為一種既能保障經(jīng)營連續(xù)性又能實(shí)現(xiàn)等價(jià)或超值補(bǔ)償?shù)姆绞?，值得被拆遷人認(rèn)真考慮。

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換

法律分析：產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

三、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬

法律分析：置房歸誰所有和是不是戶主沒有關(guān)系。戶主指的是戶口本上的家庭主要負(fù)責(zé)人，而安置房歸誰所有主要看拆遷合同上約定產(chǎn)權(quán)人是誰。一般情況下房屋拆遷安置補(bǔ)償是補(bǔ)償拆除房屋的所有人，家庭成員也享有拆遷安置的利益，因此拆遷安置房是歸家庭共有，需進(jìn)行公平合理的分配。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

h3>四、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換

法律分析：產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●經(jīng)營用房拆遷補(bǔ)償

●拆遷營業(yè)用房

●拆遷營業(yè)房

●房屋拆遷經(jīng)營性補(bǔ)償

●經(jīng)營范圍房屋拆遷服務(wù)

●住宅房但是經(jīng)營動(dòng)遷怎么給

●經(jīng)營房屋折遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷營業(yè)用房

●經(jīng)營性住宅拆遷

●拆遷營業(yè)用房認(rèn)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償置換房屋入帳價(jià)值，拆遷后可以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償還是房屋置換，哪個(gè)更劃算:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●貨幣拆遷補(bǔ)償征收，拆遷補(bǔ)償金可以選擇貨幣或物品兩種支付方式嗎:今日土地征收規(guī)定更新

●征收人員拆遷補(bǔ)償方式，拆遷后我可以選擇哪種補(bǔ)償方式如何選擇最合適的補(bǔ)償方式:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷中貨幣補(bǔ)償規(guī)定，拆遷補(bǔ)償金可以選擇貨幣或物品兩種支付方式嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●城市拆遷中的釘子戶權(quán)益與拆遷策略,什么情況下的拆遷,可以選擇當(dāng)一個(gè)合法的“釘子戶”:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷改造糾紛?“城中村”拆遷改造,被征收人可以選擇回遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●多大孩子可以自己選擇撫養(yǎng)權(quán),孩子多少歲可以選擇撫養(yǎng)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷改造,被征收人可以選擇回遷嗎,“城中村”拆遷改造，被征收人可以選擇回遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊房拆遷補(bǔ)償?遇到舊房拆遷可以選擇要錢還是要房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房是否可以自行選擇？,遇到拆遷可以選擇要安置房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷可以要求回遷安置嗎?拆遷補(bǔ)償可以選擇回遷房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚改房拆遷?棚改拆遷可以選擇貨幣補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●新農(nóng)村建設(shè)拆房補(bǔ)償?新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以選擇貨幣補(bǔ)償嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么叫拆遷釘子戶?什么情況下的拆遷,可以選擇當(dāng)一個(gè)合法的“釘子戶”：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●遇到拆遷可以不拆嗎?遇到拆遷可以選擇要安置房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置可以選擇樓層么?房屋拆遷安置樓層有限制嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得補(bǔ)償嗎??成都拆遷糾紛律師費(fèi)用是多少？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房過戶給子女可以選擇哪些方式??拆遷不安置找誰才可以維護(hù)自己的權(quán)益？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房過戶給子女可以選擇哪些方式??房屋拆遷可以異地安置嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房過戶給子女可以選擇哪些方式??根據(jù)規(guī)定拆遷是先安置嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-經(jīng)營用房屋拆遷，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式嗎？，