杭州拆遷條例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理杭州拆遷條例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●杭州拆遷條例最新●杭州拆遷條例對(duì)離婚有何規(guī)定嗎●杭州拆遷條例全文。
一，杭州的拆遷安置房怎么分配，因各地都有區(qū)別，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門，以當(dāng)?shù)氐拇饛?fù)為準(zhǔn)。 1，可以是按戶分配安置房； 2，也可以按人頭來分配安置房。 二，拆遷居住房屋補(bǔ)償（供參考）： （1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。 房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。 （2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置： （一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償； （二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。 本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。 被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 （4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)。根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》：第二十六條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑緱l例另有規(guī)定的除外。第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評(píng)估確定。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由房屋拆遷主管部門會(huì)同市價(jià)格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，并在每年3月底和9月底前公布。擴(kuò)展資料：杭州商品房拆遷賠償?shù)姆椒ǎ?、公共利益拆遷，已周邊市場(chǎng)最高價(jià)為基點(diǎn)，加裝潢，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，過度等等賠賞。2、商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利（賓管，酒店，商場(chǎng)等等）開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3、商品房再次開發(fā)，業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權(quán)利，1：2分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，過度等。參考資料：搜狗百科-杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
有關(guān)集體土地拆遷的法律規(guī)定是各地、市根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（2004年第二次修訂）和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令256號(hào) 1999年實(shí)施）自行制定的拆遷補(bǔ)償條例，不存在全國通用的法律法規(guī)。 比如杭州市現(xiàn)行的是《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》（1998年8月1日起施行）。 各地的土地征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)常都有更新的，詳細(xì)資料可查詢當(dāng)?shù)赝凉芫志W(wǎng)站。
杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評(píng)估行為，合理確定各類房屋的補(bǔ)償價(jià)格，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。一、房屋拆遷補(bǔ)償總金額由房屋補(bǔ)償金額、房屋裝修補(bǔ)償金額和附屬物補(bǔ)償金額等組成。二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的，由原審批機(jī)關(guān)或者有權(quán)審批的其他機(jī)關(guān)依法認(rèn)定。三、房屋補(bǔ)償金額為房屋補(bǔ)償總分與分值之積。房屋補(bǔ)償總分由房屋分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項(xiàng)調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積和成新計(jì)算。房屋補(bǔ)償金額除以房屋補(bǔ)償面積即為房屋重置價(jià)格。四、房屋裝修補(bǔ)償金額為房屋裝修補(bǔ)償總分與分值之積。房屋裝修補(bǔ)償總分由房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積計(jì)算。五、附屬物補(bǔ)償金額為附屬物補(bǔ)償總分與分值之積。附屬物補(bǔ)償總分由附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地面積計(jì)算。六、上述補(bǔ)償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平由市土地行政主管部門報(bào)請(qǐng)市政府適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。七、新建房屋的重置價(jià)格（安置結(jié)算價(jià)格），按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、為鼓勵(lì)被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎(jiǎng)勵(lì)的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)區(qū)政府備案。九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣（市）可根據(jù)本辦法參照?qǐng)?zhí)行。十、本辦法自2009年4月1日起實(shí)施。
每個(gè)省份、地市的標(biāo)準(zhǔn)都不同，每個(gè)工程項(xiàng)目的都不同，LZ到所在地的政府網(wǎng)站看應(yīng)該有標(biāo)準(zhǔn)的。
2010年新的拆遷補(bǔ)償條例可能下個(gè)月或近幾月出臺(tái)。
以下是些指導(dǎo)意見，僅供參考。
<<關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見 >>
<<國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知>>
<杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例>第十七條 拆遷私有住宅用房,實(shí)行遷建安置或者調(diào)產(chǎn)安置。遷建安置是指由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償,并提供遷建用地的有關(guān)費(fèi)用,由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù),在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建多層住宅進(jìn)行安置;調(diào)產(chǎn)安置是指以拆遷人統(tǒng)一建造的多層成套住宅用房,作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房,安置被拆遷人。 第十八條 拆遷私有住宅用房實(shí)行遷建安置的,其安置住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定執(zhí)行: (一)六人以上戶不得超過二百四十平方米; (二)四至五人戶不得超過二百平方米; (三)三人以下戶不得超過一百三十五平方米。 在農(nóng)居點(diǎn)內(nèi)安置被拆遷人的,當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)應(yīng)在拆遷公告發(fā)布后十五日內(nèi),確定具體安置方案。 另外，你最好看一看你們村里張貼的拆遷公司，看一看上面的具體規(guī)定，如果對(duì)該拆遷補(bǔ)償公告內(nèi)容不服，可以向政府主管部門申請(qǐng)裁決。
拆遷公告 經(jīng)xx市房產(chǎn)管理局杭房拆許字2010第010號(hào)《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)，拆遷人杭州市土地儲(chǔ)備中心、杭州市運(yùn)河綜合保護(hù)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司因艮山路兩側(cè)綠化帶調(diào)整規(guī)劃JG15-R21-01地塊項(xiàng)目建設(shè)需要，在下列范圍進(jìn)行房屋拆遷：章家壩東區(qū)8號(hào)（部分）、9號(hào)（部分）、10號(hào)（部分）、12號(hào)、28號(hào)、33號(hào)、37號(hào)、39號(hào)、42號(hào)、43號(hào)、52號(hào)、53號(hào)、56號(hào)、65號(hào)。（以上門牌均含支號(hào)）以拆遷紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外。 上述范圍內(nèi)的被拆遷人，持房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件到以下地點(diǎn)與拆遷人辦理補(bǔ)償安置手續(xù)：章家壩剩余區(qū)塊征遷指揮部（藍(lán)田線廠）拆遷實(shí)施單位：杭州江干房屋拆遷服務(wù)公司 搬遷期限：自2010年04月04日至2010年07月03日止。 拆遷期限：自2010年04月04日至2012年04月03日止。 根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人如對(duì)上述《房屋拆遷許可證》有異議，可在公告之日起60日內(nèi)向杭州市人民政府或浙江省建設(shè)廳申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，自拆遷范圍公布之日起到2011年04月02日為暫停辦理相關(guān)手續(xù)期。拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng)： (1) 房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建、裝修； (2) 改變房屋和土地用途； (3) 租賃房屋。 杭州市房產(chǎn)管理局
按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償并分配安置房。只有農(nóng)村的房屋拆遷，其中的一樓才可以1賠3.
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來源：頭條-杭州拆遷條例，杭州拆遷條例安置人員新增內(nèi)容是什么
投稿：賀琬
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